Z průmyslové laboratoře do soukromého domu, z garáže do domu … možnost změny zamýšleného použití.
Když mluvíme o zamýšleném použití , stavba je definována jako soubor metod a účelů pro použití určité budovy. První kontrola, která se má provést předem, je získat zpět takzvaný regulační plán , soubor pravidel schválených městem bydliště, která mohou nebo nemusí zakázat změnu použití v konkrétních oblastech. Pokud územní plán nestanoví konkrétní limity, je na čase pochopit, která povolení by měla obec požadovat.
V tomto případě je nutné rozlišovat podle toho, zda změna zamýšleného použití zahrnuje provedení stavebních prací. Pokud nejsou, pak k získání změny postačí předložit DIA, Zprávu o zahájení činnosti nebo SCIA , ověřenou Zprávu o zahájení činnosti, v závislosti na rozhodnutích magistrátu. Pokud změna zamýšleného použití zahrnuje strukturální nebo distribuční změny, bude vyžadováno stavební povolení vzhledem k důležitosti zásahu, který má být proveden.
Pokud se nemovitost, která je předmětem změny zamýšleného použití, nachází v kondominiu, je nutné zkontrolovat, zda v tomto ohledu neexistují žádná omezení v předpisech o kondominiu. V takovém případě je před výměnou nutné požádat o povolení stejnou schůzku. Po získání potřebných povolení bude možné přistoupit k zásahu, který nevyhnutelně zahrnuje i změnu katastrální kategorie nemovitosti.
Městská změna užívání je definována jako změna , která zahrnuje přechod do jiné kategorie, a to i bez stavebních prací. Změnou kategorie se také změní příjem, ze kterého se budou počítat daně, například Imu a Tasi.
Sblocca Italia vyhláška ve znění článku 23-ter konsolidovaného znění o výstavbě (prezidentského dekretu 380/2001), podle kterého „jakékoli formy užívání nemovitosti nebo jednotného nemovitostí jednotky jiné než originál, i když není doprovázen provedením stavebních prací, za předpokladu, že to znamená zařazení nemovitosti nebo realitní jednotky považované do jiné funkční kategorie “vložené do přesně definovaného katalogu. Dnes jsou možné čtyři funkční kategorie: obytné a turistické ubytování, produktivní a výkonné, obchodní a venkovské. Podle konsolidovaného stavebního zákona je možné zamýšlené použití vždy změnit v rámci stejné funkční kategorie, pokud regionální zákony a nástroje územního plánování nestanoví jinak.
Ale kolik dělá změnu nákladů použití ? Je třeba vzít v úvahu výdaje nezbytné pro materiální práce uvnitř budovy, k nimž se připočítají poplatky zúčastněných odborníků - různé v závislosti na tom, zda změna zamýšleného použití zahrnuje stavební práce či nikoli - a náklady urbanizace.