Konkrétní výzkum prováděný laboratoří Gesti.Tec v Politecnico di Milano analyzuje inovativní architektonická řešení při přestavbě podkroví a výhodnost investic v této oblasti ve srovnání s jinými typy investic do nemovitostí. „Restrukturalizace podkroví - říká Massimo Buccilli (prezident EdilegnoArredo) - je ekvivalentní uskutečnění investice s bezpečnou hodnotou, která vám umožní okamžitý zisk 39%.“
Výzkumná činnost vycházela z klasifikace a analýzy italského trhu podkroví a podkroví s údaji poskytnutými „Immobiliare.it“. Úvodní část výzkumu poskytuje fotografii o situaci na italském trhu s bydlením s odkazem na příležitost a pohodlí obnovy půdních prostor. V běžném jazyce se termín podkroví používá velmi často jako synonymum pro podkroví přestavěné jako obytná jednotka. Podkroví (z francouzského mansarda, jméno francouzského architekta Françoise Mansarta (1598-1666), který jako první navrhl tento architektonický prvek-prostor) je z technického hlediska zvláštní úpravou šikmé střechy, která vytváří určitý objem v nejvyšší patro budovy.
Od úvodní části výzkumu jsme poté přešli k inovativním řešením přijatým při přestavbě podkroví, aby byla investice co nejpohodlnější. Za tímto účelem byli dotazováni někteří významní provozovatelé projektů, investoři i plánovači.
Vzorek analyzován zahrnuty všechny hlavní města regionu a non-hlavních městech s počtem obyvatel vyšším než 150.000. U měst s počtem obyvatel větším než 500 000 byla provedena také analýza celé provincie s přihlédnutím k hlavnímu městu i obcím patřícím do vnitrozemí. V některých nejvýznamnějších italských městech je 12 895 nabídek podkroví / podkroví, ve srovnání s celkovým trhem s jinými typy nemovitostí (byty, vily, podkrovní domy, statky atd.) 248 744. Pokud jde o procento počtu nabízených podkroví / podkroví, je to 5% z celkového počtu nemovitostí k prodeji.
Zpracované údaje týkající se nabídky podkroví / podkroví umožnily konstatovat, že průměrná cena za metr čtvereční podkroví / podkroví, jak ve městě, tak v provincii, je o 943 eur za metr čtvereční vyšší než u realitní jednotky. jiného typu. Výzkum také ukázal, že podkroví / podkroví a realitní jednotky s podkrovím mají v analyzovaných provinciích a městech dobu prodeje kratší než jeden rok. Zejména většina podkroví a podkroví (asi 40%) má doby prodeje méně než 3 měsíce. Toto číslo je rozhodně lepší než u jiných druhů majetku (9,4 měsíce).
Výzkum pokračoval předložením dotazníku na téma přestavby podkroví, podkroví a / nebo stavby budov 195 projektantům a shromážděním výpovědí některých významných subjektů na trhu s nemovitostmi. Ze zpracovaných údajů vyplývá, že pro pohovory designérů představuje přestavba podkroví , půdních prostor nebo výšek horního patra budovy důležitou činnost. Uskutečnění 100 projektů provedených ze vzorku analyzovaného v posledních dvou letech ve skutečnosti souvisí s touto činností 18%.
V průměru se náklady na renovaci rovnají 1 068 EUR / m2 , ačkoli u většiny návrhářů (68%) jsou náklady na renovaci 819 EUR / m2. Zrekonstruovaná nemovitost však získává tržní hodnotu, která kolísá v závislosti na konkrétním případě o 50% až 75% více, než byla její původní hodnota.
Je tedy možné konstatovat, že rodina, která chce investovat do nákupu podkroví, by mohla dosáhnout významného zvýšení svého kapitálu, pokud se rozhodne v krátké době renovovat a následně prodat nemovitost. Ve skutečnosti je prodejní cena podkroví na základě analýzy tržní nabídky v průměru asi 2 000 EUR / m2. Přidáním nákladů na renovaci (2 819 EUR / m 2) k nákupní hodnotě a porovnáním této hodnoty s průměrnou prodejní cenou podkroví / podkroví (3 923 EUR / m 2) je dosaženo procentního zvýšení investované hodnoty o 39% .. Toto jsou průměrné údaje o trhu, ale zřejmě jde o nejvyšší hodnoty nemovitostí v některých městech, pokud by se operace prováděla ve městě velké velikosti, procentuální nárůst, který by rodina měla nákupem podkroví, by byla mnohem vyšší.
Závěrem lze říci, že z výzkumu laboratoře Gesti.Tec vyplývá, že podkroví a podkroví vyjadřují nejvyšší hodnoty na metr čtvereční v rámci celkové nabídky bytových nemovitostí v naší zemi. Rozdíl v hodnotě , která charakterizuje podkroví podkroví ve srovnání s jinými typy realitních jednotek odůvodňuje zájem poptávky na nákup tohoto konkrétního druhu pobytu. K této úvaze je třeba dodat, že pokud má projekt přestavby podkroví / podkroví odpovídající a relevantní architektonickou kvalitu, hodnota realitní jednotky se extrémně významně zvyšuje.
Podkroví se střešním oknem Velux.