Vlastníkem domu se můžete stát i bez žádosti o hypotéku, a to díky vzorci nájemného se splácením, tzv. „Rent to buy“ . Národní rada notářů zveřejnila příručku, která má pomoci občanům, kteří chtějí přistupovat k tomuto novému typu prodeje nemovitostí, který se v posledních letech šíří v reakci na hospodářskou krizi a který zákonodárce poprvé upravil vyhláškou Unblock. Itálie .
Ve vademecu je nejprve specifikováno, že nájemné za koupi je novým typem smlouvy, ve které jsou sloučeny nájemní smlouva a předběžný prodej nemovitosti . V praxi to znamená, že vlastník okamžitě předá nemovitost budoucímu kupujícímu nájemce , který platí nájem; po určité době se nájemce může rozhodnout, zda nemovitost koupí, přičemž od ceny odečte část zaplaceného nájemného .
Nájemce není povinen koupit dům za „pronájem“ období v rámci termínu stanoveného stran, obecně 10 let, ale on má právo tak učinit . Pokud se strany dohodnou, že nájemce je povinen koupit, nejedná se již o nájemní smlouvu s odkupem.
Hlavní výhoda pro ty, kteří prodávají podle notariat, je možnost získání vyšší počet potenciálních kupců . Na druhou stranu existuje riziko, že se nájemce rozhodne dům nekoupit. V takovém případě si však majitel může ponechat vše nebo část zaplaceného (a bude to vyšší částka než běžné nájemné). Dalším rizikem je nalezení nemovitosti obsazené nájemcem, který se dostal do prodlení, a to, že se bude muset obrátit na soudce, aby nemovitost uvolnil a prodal jiným. V případě nekoupení nebo nezaplacení poplatků se majitel bude muset zavázatžaloba nikoli vyklizení, ale uvolnění majetku, které je mnohem rychlejší a levnější , ale vše je vždy ponecháno na jednotlivých soudech.
Aby se ochránil, může prodávající zvýšit nájemné ve srovnání s běžným nájemním vztahem a část nájemného , kterou může zadržet v případě nedosažení prodeje, musí být dohodnuta , aby mohl být přiměřeně odškodněn za neuzavření jiného obchodu. Na druhé straně je nájemce také chráněn, protože zákon stanoví přepis smlouvy o nájmu na koupi v rejstřících nemovitostí na dobu 10 let, což nájemci umožní koupit aktivum bez hypoték, exekucí nebo jiných škodlivých , které se objeví po přepisu nájemného na nákup.
Můžete si pronajmout s vykoupením nejen byt, ale také garáž, sklep, obchody, kanceláře, sklady a obchody až k pozemku.
Předmětem koupě nájemného může být také nemovitost ve výstavbě . V případě úpadku podniku nájemce nepřijde o peníze a smlouva pokračuje i v případě úpadku vlastníka.
Ze smluvního hlediska vyvinul Notariát vzorové smluvní schéma , aby usnadnil občanům, kteří chtějí realizovat nájemné vykoupením . Stejně jako u všech předběžných smluv mohou strany v listině ustanovit třetí osobu.
Z fiskálního hlediska však v době užívání nemovitosti, tedy během nájmu, jsou majiteli účtovány daně spojené s držbou nemovitosti, jako v každé nájemní smlouvě . Na druhé straně jsou náklady na přepis smlouvy v rejstřících nemovitostí účtovány kupujícímu, stejně jako náklady a daně splatné za prodejní listinu nemovitosti.
Při prodeji nemovitosti , abychom pochopili, kolik daní je třeba zaplatit , včetně DPH, registrační a hypotéční a katastrální daně, je třeba odkázat na běžné daně poskytované při prodeji nemovitosti, které rozlišují mezi prodejem soukromou osobou (registrační daň, hypotéka a katastrální) a společností (4% DPH hypotéka a katastrální daně).
Kliknutím sem zobrazíte nájemní smlouvu.