Při stavbě nebo rekonstrukci nemovitosti je kromě různých povolení a kvalifikací nutné dodržovat řadu technických a hygienických požadavků, díky nimž je dům bezpečný a obyvatelný, jako je minimální plocha pokojů (ložnice, koupelny …) a použitelnost podkrovních a suterénních místností. Všechny požadavky, které musí být konkrétně uvedeny v takzvaných stavebních předpisech, které každá obec přijímá. Zejména v Miláně vstoupil v platnost 26. listopadu 2022-2023 nový stavební řádkterý aktualizoval referenční zákon pro ty, kteří staví nebo renovují svůj dům po 15 letech. Podívejme se podrobně, co se pro toto velké město změnilo.
Počínaje povrchem bytů se to změnilo z 30 metrů čtverečních stanovených ve starých předpisech z roku 1999 na 28 metrů čtverečních . Na druhé straně se nemění průměrná výška hlavních místností , která nesmí být menší než 2,70 m (2,40 pro koupelny, toalety, šatny a prádelny, a - v případě předsíně, chodby, chodby, šaten a šaten 2 , 10 m).
Pokud jde o minimální plochu pokojů, jednolůžková ložnice s pouze jedním lůžkem musí mít 8 metrů čtverečních, ve srovnání s předchozími 9. Ložnice se šatnou (také do zdiva) musel mít minimální plochu 14 metrů čtverečních, zatímco nyní 12 metrů čtverečních s vyloučením šatnu z výpočtu minimálního prostoru. Obývací pokoj s možným prostorem pro vaření musely mít rozlohu 14 metrů čtverečních, zatímco nyní se zvýšil na 17 metrů čtverečních (bez vaření prostor zůstává na 14 metrů čtverečních). Minimální povrchy kuchyně a studovny zůstaly nezměněny, respektive 5 a 7 metrů čtverečních. Ubytovací jednotky musí být vždy vybaveny alespoň jedním kuchyňským prostorem a jednou nebo více koupelnami, ve kterých je umístěn minimální počet sanitárních zařízení. Pokud jde o kuchyně a kuchyňské prostory , musí mít tyto vlastnosti:
- podlahy z vodotěsného, hladkého, omyvatelného a odolného materiálu;
- strop z prodyšného materiálu;
- digestoř nad kuchyňským spotřebičem, navržená k zajištění zachycování a odstraňování par, pachů a výparů (pouze u elektrických varných desek je povoleno instalovat filtrační digestoře, které nejsou během zásahů připojeny k výdechovému potrubí) částek nepřesahujících mimořádnou údržbu)
- stěna, kde jsou umístěny dřez a místo na vaření, pokryté vodotěsným, hladkým, omyvatelným a odolným materiálem, který je také vyroben s dekoračními prvky.
Pokud jde o koupelny, minimální užitečná plocha potřebná pro toaletu byla 3,50 metrů čtverečních, zatímco pro druhou službu byla minimální plocha 2 metry čtvereční a minimální boční plocha 1,20. Nyní však stavební předpisy z roku 2022-2023 výlučně stanoví, že místnost nebo koupelny , pokud je jich více, mají správnou velikost, aby obsahovaly všechna sanitární zařízení, tj. Umyvadlo, sprchu nebo vanu, toaletu a bidet (ty lze vyrobit i v jediném zařízení). Minimální strana koupelny již nesmí být vždy menší než 1,20 metru. Kromě toho musí mít koupelny podlahy a stěny (do výšky 180 cm) pokryté vodotěsným , hladkým, omyvatelným a odolným materiálempouze v souladu se sanitárními zařízeními.
Skutečná kontrola vzduchu v domě musela být zaručena jen pro ty, kteří se o celkové ploše větší než 70 čtverečních metrů nebo vybaveno více než jednou ložnicí, dokonce pomocí vrtů , ale teď není rozdílu velikosti . Všechny realitní jednotky musí mít účinnou zpětnou vazbu vzduchu prostřednictvím otvorů v protilehlých nebo kolmých stěnách k sobě navzájem, a to i proti dvorům, terasám nebo s otvory ve střeše. Zpětný tok vzduchu je zaručen, i když existuje systém řízeného mechanického větrání (VMC).
Místo přirozeného větrání je v koupelnách povoleno také tzv. Aktivované větrání . Pod aktivovaným větráním rozumíme větrání místností v domě, které nemohou využívat přirozené větrání a ve kterých je zajištěna výměna vzduchu zavedením určitého vnějšího proudu vzduchu a následným odsátím ekvivalentního zatuchlého proudu vzduchu. Přesně s ohledem na odvětrávání toalet musela být alespoň jedna koupelna budovy vybavena oknem, které bylo možné otevřít ven v míře nejméně 0,50 metru pro výměnu vzduchu venku nebo směrem k šachtě. U ubytování nepřesahujících 70 metrů čtverečních bylo povoleno aktivované větrání pouze s jednou ložnicí (dokonce se dvěma samostatnými postelemi).Dále na slepých toaletách muselo nucené sání zajistit minimální směnný kurz 6 objemů / hodinu, pokud došlo k nepřetržitému vypuzování, nebo 12 objemů / hodinu, pokud došlo k přerušovanému nucenému sání s automatickým ovládáním. To znamenalo možnost využití jiné místnosti bez okna k vytvoření druhé koupelny, ale v souladu s pokyny stavebního řádu týkajícími se aktivovaného větrání.
Nařízení z roku 2022-2023 potvrzuje, že u koupelen s přirozeným větráním musí existovat okno, které lze otevřít ven nebo směrem k šachtě, měřící nejméně 0,50 metrů čtverečních, pro výměnu vzduchu a v každém případě nejméně 1/10 plocha místnosti v případě, že je větší než 5 metrů čtverečních, s výjimkou slepých koupelen. Pokud nedochází k přirozenému větrání a je aktivováno, mohou být všechny realitní jednotky, pokud jsou vybaveny VMC, vybaveny výhradně slepým WC.
I ubytování s plochou nepřesahující 70 metrů čtverečních a bez VMC mohou být vybavena slepými koupelnami s aktivovaným větráním (v nepřetržitém vypouštění 6 vol./h pouze pro velké stavební zásahy; nebo alternativně přerušovaným nuceným sáním na povel automatické 12 svazků za hodinu pouze u jiných zásahů).
U slepých koupelen existuje také nucená aspiracemusí zajistit minimální směnný koeficient 6 objemů / hodinu, pokud je v nepřetržitém vypuzování, nebo 12 objemů / hodinu, pokud je v přerušovaném nuceném sání s automatickým ovládáním; v takovém případě musí být přiměřeně načasováno, aby bylo zajištěno nejméně 3 náhradní díly pro každé použití prostředí.
Pokud jde o podzemní místnosti, v nichž je intrados v horním patře nižší nebo roven intradosu ve zvýšeném patře, je zákaz jejich používání jako obydlí znovu potvrzen v novém milánském stavebním řádu . Místnosti v suterénu mohou naopak tvořit využitelné prostory , ty, které se po část své výšky nacházejí pod prominentním podlažím, pokud však mají průměrnou vnitřní výšku rovnou nebo rovnou 2,70 metru a větraný plazivý prostor 0,50 metru výška a obvodová dutina, s pevnou a vodotěsnou podlahou, stěny účinně chráněné před vlhkostí země, tepelný odpor v souladu s ustanoveními platných zákonů o předmětu, dodržování indexů akustické izolace stanovených platnými předpisy.
Nakonec mohou být podkroví bez požadavků na obyvatelnost vybavena elektrickými, vodními a topnými systémy a mohou být použita jako sušicí regály, skříně a archivy a musí mít průměrnou výšku menší než 2,35 metru. Kromě toho, pokud jsou určeny ke skladování a skladování, nemohou být vybaveny letní a zimní klimatizací a musí být odpovídajícím způsobem odděleny od klimatizovaných místností. Nakonec ve srovnání s předchozím nařízením nelze podkroví použít také jako toaletu.
Nové stavební předpisy Milán