Kondominium musí uhradit náklady spojené s údržbovými zásahy provedenými na fasádě budovy na základě jejího tisícinového podílu, i když se zásah týká pouze vylepšení některých balkonů kondominia, a ne všech . To bylo stanoveno kasačním soudem rozsudkem č. 21028 z 2022-2023.
Fasáda budovy je hlavní vnější částí budovy a zahrnuje jak stěnovou konstrukci, tak architektonická díla. Když mluvíme o fasádě v bytovém domě, odkazujeme na všechny strany budovy. V případě, který byl předložen k pozornosti Nejvyššímu soudu, podal kondominium odvolání proti usnesení jeho kondominia, které rozdělilo náklady na údržbářské práce provedené na fasádě budovy, na kterou byly mezi různými byty přehlíženy pouze některé balkony. .
Podle kondominia by toto usnesení porušilo čl. 1123 odst. 3 občanského zákoníku, podle něhož: „Pokud má budova několik schodišť, dvorů, plochých střech, děl nebo systémů určených k obsazení části celé budovy, náklady spojené s jejich za údržbu odpovídá skupina bytů, které z toho mají prospěch “. V projednávaném případě žalobkyně namítla, že náklady na údržbu by měly nést pouze ty byty, které vlastní balkony na fasádě budovy, která je předmětem stavby, s ohledem na výlučnou výhodu, kterou z ní plynou.
Podle Nejvyššího soudu však od zásahů souvisejících s ochranou artefaktů společného majetku musí být výdaje rozděleny mezi všechny byty bez ohledu na skutečné využití těchto prostor. Při této příležitosti soudci Soudního dvora rozlišují mezi výdaji nezbytnými na ochranu majetku a funkčními výdaji na jeho užívání . První jsou splatné z důvodu příslušnosti k tomuto kondominiu a jsou rozděleny podle tisícin podílu a jsou nezbytné k ochraně a zachování obecného dobra, aby trvalo v průběhu času bez zhoršování. Mimo jiné jsou splatné bez ohledu na subjektivní výhodu způsobenou jednotlivému bytu. Na druhé straně musí být náklady na užívání rozděleny mezi byty v poměru k výsledné výhodě.