Nájemní smlouva je ten, kterým strana se zavazuje umožnit jinému užívat nemovitost, po určitou dobu, proti úplatu, nebo peněžní částky. Strany, vlastník a nájemce , musí dodržovat řadu pravidel stanovených zákonem o nájmu. Nejprve je třeba poznamenat, že výše nájemného může být :
- zdarma (kvantitu protiplnění stanoví vlastník)
- dohodnuto (v obcích s vysokou hustotou obyvatelstva jsou strany oprávněny svobodně určovat obsah nájemní smlouvy, ale výše nájemného musí odpovídat místně stanovenému sdružením zastupujícím kategorii vlastníků a nájemců ).
Platba nájemného se obvykle provádí měsíčně předem , ale nic nebrání stranám v poskytnutí odložené platby nebo jednou za dva měsíce, čtvrtletně atd. Pokud jde o platební metody, ty závisí na částce. Ve skutečnosti lze poplatek zaplatit v hotovosti až do výše 999,99 EUR. Nad tuto částku je povinná platba bankovním převodem nebo bankovním nebo poštovním šekem.
Co se ale stane, když nájemce zaplatí nájemné pozdě ? Nezaplacení poplatku do dvaceti dnů od data splatnosti bude mít za následek ukončení smlouvy se zahájením řízení o vystěhování za nedoplatky. Nájemce se může dostavit na jednání, nezpochybňovat své nedoplatky a uhradit splatné poplatky nebo platby spolu s právním zájmem a náklady na právní zastoupení, které tam platí soudce. V tomto případě se nedoplatky považují za urovnané a nájemní vztah mezi stranami pokračuje beze změny.
Pokud pak soudce zjistí prokázané podmínky obtíží nájemce při platbě nájemného, může mu stanovit lhůtu nepřesahující 90 dnů k nápravě nedoplatků a odložit řízení na další jednání za účelem ověření, zda nájemce skutečně zajišťuje platbu v poskytnuté období (tzv. ochranná lhůta). Nakonec je třeba připomenout, že v případě nevinných nedoplatků , které jsou způsobeny událostmi nezávislými na vůli nájemce, je možné získat přístup k fondu, jehož účelem je kompenzovat tuto obtížnou situaci, a tedy chránit smlouvu. Zejména události, kvůli nimž je nájemce v prodlení, jsou:
- ztráta zaměstnání v důsledku propuštění
- podnikové nebo odborové dohody s výrazným zkrácením pracovní doby
- běžný nebo mimořádný nadbytečný fond, který významně omezuje výdělečnou kapacitu
- neprodloužení pracovní smlouvy na dobu určitou nebo atypické pracovní smlouvy
- ukončení činnosti na volné noze nebo registrovaných společností v důsledku vyšší moci nebo podstatné ztráty ztráty dobré vůle
- vážná nemoc, nehoda nebo smrt člena rodinného jádra, která způsobila buď podstatné snížení celkového příjmu stejného jádra, nebo potřebu použít značnou část příjmu na pokrytí významných výdajů na lékařskou péči a sociální péči.
Nájemce, který se ocitne v jedné z těchto situací, může požádat o přístup do fondu prostřednictvím zvláštních oznámení, která musí obce zveřejnit, a získat tak ekonomický příspěvek až do výše 8 tisíc eur na zaplacení nájemného. Je na magistrátech, aby ověřily, že nájemce má příjem nepřesahující 35 tisíc eur nebo příjem plynoucí z běžné pracovní činnosti nepřesahující 26 tisíc eur. Aby mohl neplatící nájemce těžit z příspěvku, musí již obdržet oznámení o vystěhování za nedoplatky s výzvou k ověření. Nájemce musí být rovněž držitelem nájemní smlouvy na řádně zapsanou rezidenční nemovitost (jsou vyloučeny nemovitosti náležející do katastrálních kategorií Al, A8 a A9,tedy luxusní a prestižní domy) a musí bydlet v ubytování podléhajícím propuštění po dobu alespoň jednoho roku.