Nejisté pracovní podmínky, v nichž se dnes mladí lidé nacházejí, a potíže s přístupem k bankovním úvěrům tlačí mnoho rodičů, aby svým dětem pomohly učinit velký krok, tj. Koupit dům . Pomoc rodičů může být přímá, poskytnout dětem, zcela nebo zčásti, finanční zdroje potřebné na koupi domu nebo nepřímo, nabídnout se jako ručitelé v bance za půjčku. Bez ohledu na zvolené řešení je důležité znát různé aspekty, aby nedošlo k problémům ani v rodině, například s jinými dětmi, ani s daňovým úřadem.
Pro ilustraci možností, které dnes mají rodiče, kteří chtějí pomoci svým dětem při koupi domu, je notářská rada v Miláně na druhém zasedání cyklu „Nákup domu bez rizika“, iniciativě zaměřené na všechny občany, která se konala 10. května v městské centrum v Miláně v Galleria Vittorio Emanuele. Mezi řešení, která mají rodiče dnes na pomoc své děti do koupi domu jsou v zásadě dva:
- věnujte dětem peněžní dar, aby mohly zaplatit cenu domu
- zaplatit zcela nebo částečně cenu splatnou za koupi domu, aniž by peníze prošly běžnými účty rodičů dětem.
V prvním případě musí být stanoven převod peněz a dvě notářské listiny : první je darování peněz, které musí být uzavřeno veřejnou listinou před notářem, pod trestem neplatnosti. Druhým aktem je nákup a prodej domu, jehož cenu platí děti z peněz získaných od rodičů. Druhé řešení, a to výplata ceny domu přímo rodiči, aniž by byly dány peníze dětem, je zjevně nejrychlejší, protože je zapotřebí pouze jedna notářská zápisnice, a to prodej nemovitostí, ve kterém lze upřesnit, že cenu, zcela nebo zčásti, zaplatili prodejci přímo rodiče. Volba mezi jedním a druhým řešením závisí na vaší osobní situaci, ale musíte znát výhody a nevýhody obou.
V případě darování peněz od rodičů dětemvýhodami jsou v první řadě jasnost a transparentnost fungování jak v rodinných vztazích, zejména pokud existují další děti, tak ve vztahu k jakýmkoli kontrolám, které může finanční úřad provést později. Smlouva o prodeji je také lineární a usnadňuje následný prodej domu, pokud se děti v budoucnu rozhodnou změnit svůj domov. Z fiskálního hlediska je dále třeba poznamenat, že pokud je dar v hotovosti až 1 000 000 pro každého rodiče a pro každé dítě, neznamená to zaplacení daně z darování. Jaké jsou nevýhody? Je zřejmé, že jsou vyžadovány dvě notářské zápisy, a tedy zvýšení nákladů. Darování peněz navíc, i když nezahrnuje platby daní, je-li jejich částka nižší než 1 000 000 EUR pro každého rodiče a pro každé dítě,narušuje však odpočitatelnost použitelnou pro budoucí dědictví. Druhým řešením je zaplatit cenu prodeje přímo od rodičů prodejci bez předávání peněz dětem,jeho hlavní výhodou je rychlost operace a tedy nižší náklady. Zaplacení ceny, je-li darem ve prospěch dětí, je rovněž zcela osvobozeno od daně z daru a dědické daně a nezbavuje odpočitatelnou částku 1 000 000 EUR, která tedy zůstává po celou částku nedotčena. A konečně, je-li listina dobře sepsána, je stále zaručena jasnost a transparentnost operace, a to jak v rodinných vztazích (zejména pokud existují další děti), tak ve vztahu k jakýmkoli kontrolám prováděným Inland Revenue proti kupujícího s ohledem na původ peněz použitých při nákupu.Hlavní nevýhodou pro ty, kteří si zvolí tuto možnost, je to, že prodejní smlouva může nějakým způsobem zkomplikovat následný další prodej domu a v případě, že opomene nebo není jasné, že to byli rodiče, kdo zaplatil celou nebo část splatné ceny. prodejci by mohly být narušeny rodinné vztahy (zejména pokud existují další děti), ale také možné kontroly finanční agentury týkající se původu peněz použitých při nákupu.
Otázka, kterou si rodiče často kladou, když pomáhají dítěti s koupí domu, je, zda by měla být stejná pomoc poskytována ostatním dětem ve stejné míře. Často jsou to právě rodiče, kteří chtějí dát všem svým dětem stejný příspěvek, ale může se stát, že z různých důvodů existují rozdíly mezi tím, co je dáno jednomu nebo druhému, které je dáno za koupi domu. Situaci, kterou - ujišťujeme notáře - lze vyřešit kompenzací těm, kteří měli méně, dalším darováním nebo v návaznosti na závěť. Důležité je, aby byla zaručena zákonná práva všech dětí, aby se předešlo možným budoucím sporům.
Co když ho budoucí partner mého dítěte může přesvědčit, aby dům prodal? I to je pochybnost, která často napadá rodiče, který se může rozhodnout zachovat určitou „kontrolu“ nad domem zakoupeným pro dítě . Jako? Na jméno buď konkrétního práva (například užívacího práva), nebo podílu spoluvlastnictví k domu. Je zřejmé, že registrace práv k nemovitostem však také znamená, že musíte nést daňové zatížení, které může být také velmi vysoké. Je tedy na výběr, když všechny tyto aspekty dobře vyhodnotíte.