Zpracovaný obsah
- Druhy tisícin
- Hlavní účel tisícin
- Odkazy na zákon
- Tisíciny používání
- Tisíciny vytápění po legislativní vyhlášce 102/2021
V kondominiích umožňují tisíciny každému vlastníkovi ovlivnit běžná rozhodnutí jiným způsobem: ve skutečnosti vše závisí na vlastnických podílech ve srovnání s jednotkou, kterou je celá budova (jejíž hodnota je tisíc). Lze však použít i jiné koeficienty, které zohledňují různé parametry pro vytápění a náklady na společné části .
Druhy tisícin
Samotné tisíciny jsou různých typů:
- tisíciny vlastnictví na základě ubytování
- tisíciny použití (volitelné) zpracované podle použití společných částí
- na vyplácení fixních kvót se používají tisíciny vytápění
Pokud je na shromáždění kondominia nutné schválit usnesení nebo rozhodnout, jak přidělit náklady týkající se společných částí budovy, ne všichni účastníci mají stejnou „váhu“. Každý z nich ve skutečnosti vlastní podíl vlastnictví, vyjádřený v tisícinách , což odpovídá poměrné hodnotě jejich vlastního ubytování ve srovnání s celkovou hodnotou budovy, která má hodnotu tisíce. Tyto tisícin, které nezohledňují stav zachování majetku a nájemné, jsou uvedeny ve zvláštních tabulkách (povinné v kondominiích s více než deseti obyvateli, kteří se bez regulace neobejdou) a představují zásadní nástroj pro správné fungování kondominiového vozu. Pokud je to uspořádáno výrobcem a připojeno k předpisům o kondominiu, nazývá se tisícina tabulek „smluvní“; zatímco se nazývají „sestava“, když jsou vytvořeny později, schválením v sestavě (je nutná kvalifikovaná většina, tj. 500 tisícin). A konečně existují „soudní“ tabulky, kterými jsou tabulky schválené soudním orgánem na žádost jednoho nebo více bytů pro případ, že by shromáždění nedosáhlo potřebného kvora.
Hlavní účel tisícin
Abychom přesně pochopili užitečnost a důležitost tisícin, věta č. 18477 kasačního soudu, který vydal v srpnu 2010 sekce Spojených států: tisícinový stůl má primární a jediný účel umožnit rozdělení nákladů a formování většiny shromáždění.
Pokud jde o tisícinu tabulek, regulační odkazy jsou obsaženy v článcích 68 a 69 prováděcích ustanovení občanského zákoníku. Článek 68 stanoví, že „poměrná hodnota každé realitní jednotky je vyjádřena v tisících v konkrétní tabulce připojené
k regulaci kondominia“, přičemž upřesňuje, že „při hodnocení hodnot uvedených v prvním odstavci je nájemné, vylepšení a stav údržby každé realitní jednotky ».
Následující článek vysvětluje, kdy a jakou většinou v sestavě kondominia je možné opravit nebo upravit tisíciny.
- Článek 2041 občanského zákoníku. Činnost obecného obohacení: kdokoli, kdo se bez oprávněného důvodu obohatil na úkor jiné osoby, je povinen v mezích obohacení odškodnit druhou osobu za vzájemné snížení majetku.
- Legislativní výnos 102/2022-2023 stanoví rámec opatření na podporu a zlepšení energetické účinnosti, která přispívají k dosažení národního cíle úspory energie uvedeného v článku 3.
Tato vyhláška rovněž stanoví pravidla zaměřená na odstranění překážky na trhu s energií a překonávání selhání trhu, které brání účinnosti dodávek energie a konečného využití. - Standard Uni 10200: vypracovaný technickou komisí 803 CTI na podporu legislativních ustanovení o rozdělování nákladů. Poskytuje kritéria pro sdílení nákladů na vytápění a teplou vodu.
Tisíciny používání
Kromě tisícin vlastnictví může kondominium využívat takzvané „ tisíciny užívání“, které zohledňují využití, které může každý kondominium využívat,
u určitých společných částí budovy (výtah, schody, hala atd.) A služeb sdílené (jako je voda, topení atd.).
• V některých případech však způsob rozdělení výdajů určuje samotný občanský zákoník.
• Například pro údržbu a ochranu schodů a výtahů článek 1124 stanoví, že výdaje jsou rozděleny do poloviny podle hodnoty jednotlivých realitních jednotek a druhá polovina v poměru k výšce každého patra ze země.
• Zákon konečně stanoví, že „podlahy, sklepy, mrtvé boxy (podpěry střechy), podkroví nebo střešní místnosti a ploché střechy, pokud nejsou společným majetkem, jsou rovněž považovány za podlahy“.
Každý vlastník zaplatí výdaje za společné části nejen ve vztahu ke svému tisícému majetku, ale také podle nákladů na užívání
Tisíciny vytápění po legislativní vyhlášce 102/2021
Se vstupem v platnost legislativní vyhlášky 102/2021, která od 1. července 2022-2023 ukládá bytům povinnost vybavovat centralizované systémy systémy termoregulace a evidence tepla, je nutné upravit starou „topnou“ milimitální tabulku s použitím zásad obsažené ve standardu Uni 10200.
• Pokud však zpráva od technika zjistí, že mezi nemovitostmi existuje nerovnováha mezi požadavkem na teplo na metr čtvereční více než 50%, bude možné staré tabulky ponechat.
• Jisté je, že ve srovnání s minulostí nyní uživatelé platí na základě skutečné „dobrovolné“ spotřeby variabilní poplatek, který se připočítává k pevné části, místo toho kvůli „nedobrovolné“ spotřebě (která zahrnuje také náklady na údržba a ty pro účetnictví).
• Uni 10200 umožňuje výpočet jednotkových nákladů na užitečnou energii (na výstupu generátoru) s přihlédnutím k tepelným potřebám jednotlivých realitních jednotek.
• Je proto nutné rozdělit celkovou užitečnou energii mezi spotřebu, dobrovolnou a nedobrovolnou, a poté pokračovat v distribuci dobrovolné užitečné energie na základě odečtů z měřiče a nedobrovolné užitečné energie podle tisícin vytápění.
Služba ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it