Zpracovaný obsah
- Co je doživotní půjčka na hypotéku
- Doba trvání půjčky
- Kdy banka požaduje jediné splacení úvěru v plné výši?
- Co se stane, když financovaná strana zemře?
Půjčka na více než 60 let se zvláštními požadavky a charakteristikami: mluvíme o celoživotním hypotečním úvěru , úvěru poskytnutém bankami nebo finančními zprostředkovateli starším lidem a garantovaném hypotékou na dům bydliště. Z Národní rady notářů přichází užitečné vademecum se všemi relevantními informacemi, aby se zabránilo pasti a nástrahám.
Co je doživotní půjčka na hypotéku
Nejprve je dobré si ujasnit, o co jde. Životnost hypoteční úvěr je úvěr poskytnutý bankami nebo finančními zprostředkovateli pro lidi ve věku nad 60 let. Půjčka je zajištěna hypotékou prvního stupně registrovanou na rezidenční nemovitosti, která zaručuje splácení půjčky, úroků a výdajů.
Pokud osoba žádající o půjčku byla vdaná nebo spolubydlí po dobu nejméně 5 let a nemovitost, která má být zastavena jako zástava půjčky, je bydlištěm obou manželů nebo spoluobčanů, musí příslušnou smlouvu o půjčce podepsat oba, i když nemovitost je ve vlastnictví pouze jednoho, pokud je druhému partnerovi také 60 let.
Doba trvání půjčky
Doba trvání půjčky nemůže být stanovena a priori, protože závisí na délce života dlužníka. Kromě toho, pokud je půjčka společně držena manželem / manželkou nebo spolubydlícím, odkazuje se na délku života osob s delší dobou života ve dvojici.
Kdy banka požaduje jediné splacení úvěru v plné výši?
Případy, kdy banka může tuto žádost podat, jsou povinné a jsou to:
- smrt financované strany
- převod celého majetku nebo jeho části nebo jiných skutečných práv k právům na užívání, které jsou poskytovány jako záruka
- provádění úkonů, které významně snižují hodnotu nemovitosti, včetně stanovení zástavních práv ve prospěch třetích osob, které nemovitost zatěžují (například v případě, že jiné subjekty po uzavření smlouvy o úvěru přijmou bydliště v nemovitosti, s výjimkou rodinných příslušníků financované strany, což znamená, že děti, manžel nebo spolubydlící jsou více uxorio, jakož i řádně najatí zaměstnanci, kteří žijí s financovanou stranou, aby mu nebo jeho rodině půjčili své služby ?.
K úplnému splacení půjčky může dojít dvěma způsoby:
- bez kapitalizace: v tomto případě financovaná strana postupně hradí úroky a výdaje dříve, než nastanou výše uvedené události; v době splácení tedy musí být vrácen pouze kapitál;
- s kapitalizací: po splatnosti úvěru musí být splacena jistina i ročně kapitalizované úroky a výdaje v jedné splátce.
Dojde-li k těmto událostem, musí být vrácení peněz provedeno do 12 měsíců.
Co se stane, když financovaná strana zemře?
Do 12 měsíců od úmrtí financované osoby je na dědicích, aby půjčku splatili v plné výši nebo po dohodě s věřitelem dům prodali sami. Po uplynutí této doby má právo prodat dům pouze věřitel , aniž by bylo nutné uchýlit se k řádnému soudnímu vymáhání, za cenu stanovenou nezávislým znalcem jmenovaným věřitelem, který uspokojí jeho úvěr a poskytne přebytek dědicům. Pokud nebude prodej dokončen do dalších 12 měsíců, bude se cena každý rok snižovat o 15%, dokud nebude dům prodán. Pokud výtěžek z prodeje, očištěný o vzniklé výdaje, nepokryje úvěr věřitele, nebude moci požádat dědice.