Potřebujete doma více místa, ale nechcete hledat jiný? Pokud žijete v kondominiu a existují podmínky (že daný byt je na prodej, i když jen částečně), může být ve skutečnosti myšlenka koupit přilehlou nemovitost, čímž se rozšíří vaše vlastní. Nejjednodušší by bylo, že by se „přírůstek“ mohl stát součástí obývacího pokoje nebo další ložnice nebo koupelny, aniž by bylo nutné převrhnout celý byt.
Situace, jako je sloučení dvou sousedících bytů, umožňuje vytvořit jedinou nemovitostní jednotku, za kterou jako hlavní bydliště, první dům neplatíte IMU (pokud nespadá do kategorií luxus / hodnota A1, A8 a A9 ). PROTI.
Z fiskálního a byrokratického hlediska však existují i další výhody. Podívejme se na podrobnosti.
Nákup sousedního bytu: platí první domácí sleva
Koupí sousedního bytu, který sousedí s vaším vlastním nebo nad jeho částí nebo jeho částí, můžete využít daňové úlevy pro první dům, které vám umožní platit snížené daně v případě nákupu od firmy nebo od soukromé osoby.
Ke sloučení dvou bytů je splatná první domácí výhoda, pokud výsledný dům po sloučení nemovitostí má katastrální charakteristiky určené příznivými právními předpisy a za splnění všech ostatních stanovených podmínek. Zejména k získání slevy na dani - 50 eur za daň z hypotéky a daň z katastru nemovitostí a registrační daň ve výši 2% za soukromý nákup - je však nutné, aby nemovitost nebyla luxusní a aby se nacházela na území obce kde má kupující bydliště. Pokud má bydliště v jiné obci, musí kupující do 18 měsíců od nákupu převést své bydliště na místo, kde se nemovitost nachází.
Máte právo na úlevu jak v případě souběžného nákupu souvislých nemovitostí, tak v případě, kdy je zakoupena nemovitost hraničící s již vlastněným domem, za účelem vytvoření jediné bytové jednotky. Kromě toho, pokud chcete kombinovat dva byty, máte nárok na výhodu, i když již vlastněná nemovitost byla zakoupena se stejnými zařízeními „prvního domova“ nebo bez jejich užívání.
Kombinujte dva apartmány: pracujte snáze se Sblocca Italia
Z byrokratického hlediska, pokud jde o spojení dvou bytů, může být myšlenka na připravované dokumenty odrazující. Ve skutečnosti však dnes byly některé postupy zjednodušeny a některé náklady sníženy vyhláškou Sblocca Italia .
Chcete-li tedy spojit dva byty (ale také je rozdělit) , můžete pracovat, aniž byste museli získat povolení od magistrátu .
Mezi povolenými pracemi je také možné renovovat a vyměnit konstrukční části budov, jako jsou schody, sloupy, trámy, nosné stěny a další, ale pokud budou tyto typy zásahů plánovány, budou se postupy lišit. Jedinou podmínkou návrhu, kterou je třeba respektovat, je nezměnit celkový objem a zamýšlené použití (z domu nelze udělat kancelář nebo naopak).
Jak pokračovat? Před spojením dvou bytů a zahájením prací stačí zaslat magistrátu, a to i jednoduše elektronicky, aniž byste museli chodit do kanceláří, sdělení o zahájení prací , tzv. CIL, doprovázené čestným prohlášením kvalifikovaného technika. Pokud jsou mezi různými zásahy, které mají být v bytě provedeny, plánovány práce týkající se konstrukčních částí, nelze použít CIL a musí být použit formulář certifikovaného zahájení činnosti , tzv. SCIA. Kromě CIL musí být přiloženy tyto dokumenty:
- návrh projektu , tj. výkresy znázorňující změny ubytování;
- čestná komunikace o zahájení prací , tj. podepsaná kvalifikovaným technickým odborníkem, který na vlastní odpovědnost potvrzuje, že práce jsou v souladu se schválenými pravidly a plány a že jsou slučitelné s právními předpisy o seismických věcech as předpisy o výkonu energie v budově a že práce nemají vliv na konstrukční části budovy.
- údaje identifikující společnost, které má být svěřeno provedení prací, které musí být obsaženy v sdělení o zahájení prací.
Po dokončení prací lze zaslat magistrátu také oznámení o dokončení prací, které je platné z důvodu aktualizace katastrálních změn a zavazuje obecní správu neprodleně a přímo předat dokumentaci příslušným úřadům finanční agentury.
Spojením dvou bytů se při dělení nebo slučování prací podstatně snížily náklady na poplatky placené obcím. Budou muset být zaplaceny pouze v případě, že provedené přeměny povedou ke zvýšení podlahové plochy bytu, což povede k větší nabídce služeb ze strany městské správy, tzv. „Městské zátěži“ (potřeba více vody, více kanalizace, více parkovací místa… ). Náklady, které je třeba zaplatit, jsou vyčísleny, avšak pouze s ohledem na urbanizační práce nesmí být náklady na výstavbu hrazeny. Výpočet poplatků k úhradě vyčíslí obec podle určitých parametrických tabulek schválených obecní správou.