Pro ty, kteří se rozhodnou pronajmout nemovitost, ale také pro majitele, který se rozhodne pronajmout si byt, je důležité, aby se předešlo diskusím a problémům v budoucnosti, věnovat pozornost některým tipům ještě před podpisem smlouvy.
Kdokoli vlastní nemovitost a rozhodne se ji pronajmout, musí věnovat pozornost některým aspektům, které chrání jeho postavení v případě problémů s nájemcem. Nejprve je dobré dát vše písemně, od smlouvy až po soupis. Vzhledem k tomu, že o nájemci většinou není známo, že má záruky své spolehlivosti při platbě měsíčního nájemného, může být užitečné požádat o poslední výplatu nebo daňové přiznání. Navíc v dnešní době mnoho úvěrových institucí nabízí větší záruky, že se ochrání před neplněním nájemců, jako je stanovení takzvaných pojistných smluv, které musí nájemce platit. Kliknutím sem získáte další informace.
Pokud jde o nájemce, je dobrým pravidlem pečlivě zkontrolovat stav nemovitosti, takže při vynechání estetického aspektu je nejprve třeba zkontrolovat elektrický systém. Ve skutečnosti se může stát, že existují obnažené kabely, které je třeba upevnit. Rovněž je nutné kontrolovat výkon, který samotný systém vydrží při každodenním používání zařízení, jako je pračka, žehlička nebo trouba, aby se předešlo přetížení nebo zkratům, které mohou být velmi nebezpečné.
Zůstat na téma systémů, je vhodné také zkontrolovat potrubí . Pokud je dům velmi starý, mohou zde být olověné trubky a je nutné je vyměnit, protože se jedná o karcinogenní těžký kov. Jak zkontrolovat, zda jsou trubky olověné? Jednoduchým šroubovákem narazíte na trubici a vydá se tupý a nezvonivý kovový zvuk, je velmi pravděpodobné, že ano. Olověné trubky jsou navíc obecně šedé barvy a nemají žádné rohové spoje, ale mají zaoblené rohy.
Dalším tipem je zkontrolovat přítomnost vytápění : pokud je autonomní, je nutné vyhodnotit schopnost vytápění objektu, tedy velikost místností a stav údržby svítidel. Pokud není, můžete také požádat majitele, aby jej nainstaloval, nebo alespoň požádat o slevu z nájemného. Je také dobré vypracovat soupis předmětů, nábytku a zařízení, které se v domě již nacházejí, a vyhnout se tak problémům nebo neshodám s majitelem.
V době podpisu smlouvy musí nájemce také složit zálohu: je důležité nikdy neplatit v hotovosti a v každém případě je dobré mít potvrzení o platbě.
Nájemce má také řadu práv, ale také povinností, které je dobré znát před podpisem smlouvy, například účast na schůzích kondominia nebo užívání nemovitosti. Viz také zde.