Zpracovaný obsah
- Určete typ práce
- Jaký postup musíte udělat? zde jsou různé možnosti
- A) Sdělení o zahájení bezplatné stavební činnosti - CIA nebo CIAL (podle čl. 6 odst. 3 nařízení prezidenta 380/2001)
- B) Stavební povolení
- C) Oznámení o zahájení podnikání - DIA
- D) Certifikované oznámení o zahájení činnosti - SCIA
- Nyní zavolejte návrháře a spusťte proces
- Plaťte na splátky
Určete typ práce
Chcete-li zjistit, který správný byrokratický postup je třeba dodržet, musíte určit „třídu“, do které díla, která mají být vytvořena, patří. Odkazuje se na prezidentský dekret č. 6/6/2001 č. 380 - lépe známý jako Konsolidovaný stavební zákon - který podle hlavy 1 čl. 3, obsahuje
definice intervencí.
Běžná údržba - To zahrnuje všechny stavební zásahy, které se týkají oprav, obnovy a výměny povrchových úprav budov a těch, které jsou nezbytné k integraci nebo údržbě stávajících technologických systémů.
Mimořádná údržba - Všechny práce a úpravy, které jsou nutné k renovaci a výměně konstrukčních částí budov, jakož i k vytvoření a integraci hygienicko-sanitárních a technologických služeb, jsou tedy klasifikovány, pokud nezmění objemy a povrchy jednotlivých jednotek nemovitosti a nezahrnují změny v zamýšleném použití.
Restaurování a konzervativní rehabilitace - Patří sem stavební zásahy zaměřené na zachování stavební konstrukce a zajištění
její funkčnosti prostřednictvím systematického souboru prací, které v souladu s typologickými, formálními a strukturálními prvky samotného organismu
umožňují jeho zamýšlené použití kompatibilní s nimi. Mezi tyto zásahy patří konsolidace, obnova a obnova základních prvků budovy, vložení doplňkových prvků a systémů vyžadovaných potřebami použití, vyloučení prvků, které jsou pro stavební organismus cizí.
Renovace budov - Intervence zaměřené na přeměnu stavebních organismů prostřednictvím systematické sady prací, které mohou vést ke stavebnímu organismu zcela nebo částečně odlišnému od předchozího. Mezi tyto zásahy patří obnova nebo výměna některých základních prvků budovy, odstranění, úprava
a vložení nových prvků a systémů. Součástí renovace budovy jsou také demolice a rekonstrukce se stejným objemem a tvarem jako ta předchozí, s výjimkou inovací nezbytných pro přizpůsobení seseismické legislativě; (ve znění legislativního nařízení č. 301 z roku 2002).
Nová výstavba - zahrnuje všechny stavební a městské transformační zásahy do území, které nepatří do předchozích kategorií. Je třeba vzít v úvahu: výstavbu budov - nadzemní nebo podzemní - rozšíření budov existujících mimo stávající tvar a příslušné zásahy, které technická pravidla nástrojů pro územní plánování ve vztahu k územnímu a ekologickému významu a terénní úpravy ploch, lze považovat za nové stavební zásahy, tj. zahrnovat výstavbu větší než 20% objemu hlavní budovy.
Jaký postup musíte udělat? zde jsou různé možnosti
Jakmile klasifikujete svůj typ zásahu, můžete identifikovat odpovídající stavební praxi. Cestu, kterou vyžaduje vaše renovace, proto označuje obec. Pokud chcete, můžete okamžitě kontaktovat odborníka na předběžnou konzultaci: zeptá se vaším jménem a podpoří vás při zpracování dokumentů a postupů. Protože rozmotání není vždy snadné a v každém případě bude návrhář stále nezbytný, s výjimkou případů běžné údržby. Zvažte také, že byrokratické inovace byly nedávno zavedeny legislativním výnosem 69/2013 „o práci“.
A) Sdělení o zahájení bezplatné stavební činnosti - CIA nebo CIAL (podle čl. 6 odst. 3 nařízení prezidenta 380/2001)
Vyžaduje se u těch mimořádných údržbových zásahů, které se týkají změn v distribuční struktuře bytů, získaných demolicí a novou výstavbou vnitřních dělících stěn. Práce se nesmí týkat konstrukčních částí budovy, zahrnovat zvýšení realitních jednotek (například rozdělení bytu na dva nebo více celků) nebo parametry územního plánování (například zvýšení užitné plochy bytu).
• „Sdělení“ se skládá z části, kterou musí vyplnit a podepsat vlastník (nebo jiná osoba oprávněná k nemovitosti),
a technickou čestnou zprávu vypracovanou kvalifikovaným technikem; druhý v zásadě prohlašuje soulad toho, čeho chcete dosáhnout se zákonem
současná budova, územní plánování a kanalizace.
• Práce mohou začít současně s prezentací souboru na magistrátu.
• Na konci, na konci řízení, předloží kvalifikovaný technik katastrální aktualizační podklady.
Pozor
Je nutné ověřit, že regionální zákony nestanoví jinak, protože regionům s běžným statutem je dáno právo rozšířit použití tohoto sdělení na další budování intervencí s ohledem na ustanovení vnitrostátních právních předpisů.
B) Stavební povolení
Jedná se o správní povolení udělené magistrátem, které umožňuje stavební činnost
v souladu s nástroji budov a územního plánování. Obecně
se na „povolení“ vztahují tyto intervence:
• nová výstavba
• restrukturalizace měst
• renovace budov, které vedou ke stavební organizaci, která je zcela nebo částečně odlišná od předchozí a která zahrnuje nárůst realitních jednotek, změny objemu,
tvaru, vyvýšeniny nebo povrchy; a omezeno na budovy zahrnuté v homogenních zónách A (historická centra), které zahrnují změny v zamýšleném použití.
• Legislativa však umožňuje regionům definovat další zásahy, které požadují
předchozí vydání stavebního povolení.
• Žádost o povolení musí být podepsána žadatelem a musí obsahovat
grafiku uvedenou ve stavebním řádu, řádně podepsanou kvalifikovaným technikem.
Kromě toho mohou být požadována i další povolení.
• Dokumentaci posoudí městská technická komise, a pokud ve stanovené lhůtě nevysloví „tichý souhlas“: práce mohou být zahájeny.
• S výjimkou některých případů je vydáním stavebního povolení zaplaceno městu příspěvek, který je úměrný dopadu poplatků za urbanizaci a stavebním nákladům.
• Po vydání povolení musí být zahájení prací sděleno do jednoho roku (dva, pokud bylo povolení uděleno před vstupem v platnost legislativního nařízení 69/2013); přičemž dokončení prací bude sděleno do tří let od data registrace zahájení prací.
S odkazem na intervence:
• nových budov
• rekonstrukcí nebo nadmořských výšek (celkových nebo částečných)
• které mohou ovlivnit podmínky bezpečnosti, hygieny, zdraví, úspory energie stávajících budov a instalovaných systémů Do patnácti dnů od dokončení prací , je nutné předložit žádost o vydání osvědčení o životaschopnosti jednotnému kontaktnímu místu pro stavbu, doprovázenou dokumentací osvědčující řádné provedení prací (certifikace závodu, stohování, prohlášení stavbyvedoucího a společnosti, osvědčení o zkoušce struktury, …).
• Do 30 dnů od obdržení žádosti vydá vedoucí nebo vedoucí příslušného městského úřadu - po jakékoli kontrole budovy a ověření dodané dokumentace - osvědčení o životaschopnosti.
• Po marných 30 dnech je lhůta pro vyhotovení tichého souhlasu:
• 30 dnů, pokud je k projektu na základě stavebního povolení přiloženo stanovisko ASL;
• 60 dnů v případě vlastního prohlášení o shodě projektu s hygienickými a hygienickými předpisy. l Jakmile uplynou podmínky pro vytvoření tichého souhlasu, bude použitelnost považována za uvolněnou.
C) Oznámení o zahájení podnikání - DIA
Až na několik výjimek je alternativou ke stavebnímu povolení.
• Legislativa umožňuje regionům s běžným statutem rozšířit nebo omezit oblast působnosti. V některých oblastech lze s tímto dokumentem stavět i nové budovy (Dia s rozšířenými schopnostmi je známá jako SuperDia).
• Dia se řídí mechanismem tichého souhlasu: jakmile je záměr zahájit práce oznámen veřejné správě, může jej subjekt, obvykle po 30 dnech (v závislosti na regionech), zahájit s oznámením.
• Vlastník nemovitosti - nebo kdokoli, kdo má právo předložit Dia - nejméně 30 dní před zahájením prací, doručí „zprávu“ jednotnému kontaktnímu místu, doprovázenou výkresy designu a podrobnou zprávou podepsanou kvalifikovaným designérem , který potvrzuje soulad prací, které mají být provedeny se schválenými nástroji územního plánování a aktuálními stavebními předpisy, jakož i soulad s bezpečnostními a hygienickými předpisy.
• U zásahů, které mají být prováděny v omezeném prostoru, je nutné předem od instituce získat příslušné povolení na ochranu omezení. l Do 30 dnů od data protokolu může městský technický úřad požádat o doplnění nebo zabránit zahájení prací (kvůli nedostatku dokumentace nebo kvůli nesrovnalostem v pravidlech a / nebo plánovacích nástrojích).
• Jakmile je zásah dokončen, projektant vydá certifikát o konečné inspekci, který musí být předložen jednotnému kontaktnímu místu, které potvrzuje soulad provedených prací s projektem.
• Současně doručuje potvrzení o prezentaci změny katastru vyplývající z provedených prací a prohlášení, že tato změna nevedla ke změnám v katastrálním zařazení.
• Do 15 dnů od ukončení prací, pokud jde o
stavební povolení, je- li to nutné, musí být žádost o vydání osvědčení o životaschopnosti podána na jednotném kontaktním místě.
• Dia nesmí být zaměňována s autorizací: ve skutečnosti se jedná o vlastní prohlášení zadavatele prací, i když je doprovázeno zprávou a projektem; Ukázalo se tedy, že je odpovědnější spíše za soukromou osobu a za technika než za veřejnou správu, která v tomto případě pouze kontroluje požadavky.
Pozor
V Lombardii na zásahy:
• nové budovy
• rozšíření
• restrukturalizace
• bytové obnovy podkroví jako alternativy stavebního povolení, je možné se uchýlit k Dia (bývalý koncesní režim), v souladu s čl. 41 regionálního zákona 12/05 (tzv. Dia onerosa nebo SuperDia).
• Bude na majiteli intervence, aby si vybral jeden nebo druhý.
Pokud je byt bytový dům
Pokud je nemovitostní jednotka zasažená zásahem součástí budovy kondominia a práce se týkají společných částí, je nutný souhlas kondominia. To je případ prací, které se týkají fasády budovy, jako je změna nebo otevření nového okna. l Není však nutný souhlas kondominia pro práce, které, i když se týkají částí budovy ve společném vlastnictví, spadají pod ustanovení čl. 1102 občanského zákoníku. Tento článek stanoví, že každý byt může používat společné části, pokud nezmění cíl, nezpůsobí poškození a nebrání ostatním v jejich použití podle jejich práv. Různé interpretace tohoto pravidla však často vedly k nepříjemným sporům mezi byty. l Z tohoto důvodu je v každém případě vhodné vždy požádat o souhlas kondominium.
D) Certifikované oznámení o zahájení činnosti - SCIA
Byl zaveden legislativním výnosem 78 ze dne 31. 5. 2010 (převeden na zákon č. 122 ze dne 30. 7. 2010). S Dl 70 ze dne 13. 5. 2011 (převedeno na zákon 106 ze dne 12. 7. 2011) bylo upřesněno, že Scia nahrazuje Dia pro všechny stavební zásahy uvedené v čl. 22 odst. 1 a 2 konsolidovaného stavebního zákona.
• Abychom uvedli několik příkladů, Scia může být předložen k následujícím zásahům:
• Mimořádné údržbářské práce, které nejsou proveditelné u CIA, protože přesahují seznam uvedený v odstavci 2 článku. 6 prezidentského dekretu 380/2001;
• Mimořádné údržbářské práce, které zahrnují renovace a / nebo výměnu konstrukčních částí budov, rozdělení realitních jednotek, změny v zamýšleném použití
se zvýšením standardů;
• Mimořádná údržba, která není uvedena v seznamu uvedeném v čl. 2 odst. 2. 6 prezidentského dekretu 380/2001
, protože překračují tato ustanovení);
• Konzervativní restaurátorské / rehabilitační práce;
• Odstranění architektonických bariér vytvořením artefaktů, které mění tvar budovy;
• Výstavba příslušných podzemních parkovišť nebo uvnitř
stávajících svazků;
• Demolice, zásyp a výkopy.
• Práce mohou začít společně s prezentací Scia na jednom místě pro stavbu. Na konci práce, která musí proběhnout do tří let od data registrace, musí být doručeno oznámení o dokončení práce a certifikát
testování provedených prací s přiloženým potvrzením o změně katastru nemovitostí.
Nyní zavolejte návrháře a spusťte proces
Technik je nepostradatelný pro všechny práce, které vyžadují projekt, a také pro ty, které vyžadují předání technické zprávy magistrátu. Základním požadavkem je, aby byl oprávněn k výkonu povolání, tedy zapsaného v profesionální objednávce (zeměměřič, architekt, inženýr).
1) Najměte profesionála:vzhledem k tomu, že bude kontaktní osobou pro všechny, kdo se podílejí na rekonstrukci (včetně města), vyberte důvěryhodnou osobu, které můžete svěřit návrh a také správné vedení prací. Jako záruku pro oba budete muset podepsat jmenovací dopis („specifikace úkolu“), ve kterém budou uvedeny služby požadované od odborníka, poplatky, způsoby platby, časy provedení různých služeb a obecně všechny poplatky a povinnosti každého z nich. Při rekonstrukci bytu je obvyklé pověřit téhož profesionála úkoly: projektanta, stavbyvedoucího, bezpečnostního koordinátora ve fázi projektování a realizace, představení stavebních postupů a aktualizaci katastrálního stavu po dokončení prací.
2) okamžitě sestavit rozpočet výdajů a sdělit je projektantovi; návrhy projektů budou tedy tento aspekt náležitě zohledňovat. Vezměte v úvahu, že musíte přidat poplatek technika: jakmile budou zrušeny výše uvedené profesionální sazby, je dnes návrhář povinen předat klientovi podrobný odhad jeho nákladů s uvedením stupně složitosti poskytované služby a odpovědnostní politiky civilní (povinné).
3) Vyberte projekta poté s technikem podrobně definovat celé řešení, aby při provádění práce nezůstal prostor pro uvážení. Ve skutečnosti někdy úpravy prováděné na místě zahrnují kaskádové dopady na celý projekt, stejně jako zvýšení nákladů a konečných výsledků, které nesplňují původní očekávání. NAKUPUJTE PLÁN BEZPEČNOSTI A KOORDINACE (PSC): je vypracován bezpečnostním koordinátorem během fáze návrhu. Ke každé žádosti o odhad musí být vždy přiložen PSC a související přílohy (odhad nákladů na bezpečnost, pracovní plán, posouzení rizik). Nechte si vypracovat METRICKÝ VÝPOČET odpovědným odborníkem: jedná se o podrobný seznam prací, které chcete uzavřít.Kopie dokumentu musí být doručena společnostem za účelem formulace jejich odhadů; vám umožní přijímat homogenní a srovnatelné nabídky.
4) Určuje společnost po vyhodnocení ekonomického aspektu a po ověření technicko-odborné vhodnosti. Je to povinnost uložená klientovi (nebo projektovému manažerovi, pokud je jmenován) platnou legislativou pro bezpečnost stavenišť. Společnosti musí klientovi předložit různé dokumenty (podrobně uvedené v příloze XVII legislativní vyhlášky 81/2008), včetně registrace u obchodní komory s firemním účelem týkajícím se typu smlouvy a jednotného dokladu o správnosti příspěvku - DURC - platné. Pamatujte, že zákon č. 98/2013 pro převod vyhlášky „del fare“ prodloužila dobu platnosti tohoto dokumentu z 90 na 120 dnů (pro ty, které byly vydány po vstupu zákona v platnost, tj. 21. 8. 2013). V případě pochybností bude muset volba padnout na jinou společnost.
5) Podepište smlouvu se společností, definujte předmět práce (je vhodné přiložit odhad nabídky), dohodnutou částku, dobu provedení, platební metody a obecně všechny poplatky a závazky, které nese společnost a klient.
6) Zkontrolujte stavební praxi:před zahájením prací se ujistěte, že magistrátu byl předložen relativní stavební postup a že byly zahájeny zákonné lhůty pro zahájení prací; i když se o tyto aspekty postará designér, je dobré být informován. V případě souboru CIA nebo SCIA může práce začít okamžitě po dokončení registrace souboru. Kopie souboru musí být uchována na místě. PAMATUJTE NA PŘEDBĚŽNÉ OZNÁMENÍ, které se používá, pokud se na místě očekává přítomnost alespoň dvou společností (například instalatér a zedník), i když ne současně. Před zahájením prací musí projektový manažer, pokud je jmenován, jinak sám klient, zaslat tento dokument (který musí být připraven v souladu s přílohou XII legislativního nařízení)81/08) místnímu zdravotnickému orgánu a územně příslušnému zemskému ředitelství práce. Kopie oznámení musí být zveřejněna na webu a musí být jasně viditelná.
7) Zahájení prací: dodavatelská společnost může zahájit staveniště. Správce stavby bude odpovědný za ověření správného provedení prací a v souladu s podmínkami smlouvy. Místo toho bude během fáze provádění úkolem bezpečnostního koordinátora ověřit, zda jsou na místě dodržovány obecné bezpečnostní podmínky. Nakonec nezapomeňte na zásadní roli, kterou musí klient hrát: jeho aktivní přítomnost ve všech fázích procesu je podle konkrétních dovedností jedním ze základních předpokladů úspěchu každého projektu renovace.
8) Ukončení zásahu: k uzavření technicko-správního řízení je v případě potřeby nutné předložit magistrátu: l Sdělení o dokončení prací podepsané zadavatelem; l Zkušební certifikát podepsaný technikem; l Žádost o osvědčení o životaschopnosti; l Oznámení o změně katastru (DOCFA) u pozemkové agentury (bývalý katastr).
Bezpečnost: aspekt, který je třeba sdílet
Klient je povinen zaručit bezpečnostní podmínky na staveništi a musí využívat zkušené profesionály a kvalifikované společnosti. Legislativní nařízení n. 81/2008 si ho vyhrazuje důležitou roli pro bezpečnost na staveništi a ukládá přesné povinnosti a odpovědnosti. Výběr společností a plánování prací musí probíhat podle kritérií, která zaručují bezpečnost pracovníků. Během projektování díla, v očekávání minimálně dvou společností, které na staveništi nejsou současně, musí klient jmenovat koordinátora pro návrh (profesionála se specifickou kvalifikací), který bude spolupracovat s projektantem (tyto dvě čísla se mohou shodovat) a musí vypracovat bezpečnostní a koordinační plán. Před svěřením práce společnostiklient musí také během fáze realizace jmenovat bezpečnostního koordinátora (odborníka se specifickou kvalifikací), který prostřednictvím kontrol ověří implementaci PSC a obecné bezpečnostní podmínky lokality.
Plaťte na splátky
Platební lhůty a metody jsou stanoveny na základě soukromých dohod, ale nezapomeňte, že tyto aspekty musí být specifikovány také při jmenování profesionála a společnosti. Ve skutečnosti pouze s pečlivě vypracovanými a podepsanými dokumenty můžete uplatnit (i u soudu) své důvody pro případ sporů. Při podpisu smlouvy se obvykle platí záloha ve výši 20%; do konce prací musí být zaplaceno až 60%; zůstatek (20%) je 30 dní od ukončení prací.
Ve spolupráci s arch. Paolo Mereghetti - studio M&C Architetti Associati, Milán - tel. 02/55210401, [email protected]