Kromě klasického odpočtu daně u zásahů obnovy budov existuje další typ koncese, který se týká nemovitostí podléhajících rekonstrukci, konzervativní rehabilitaci nebo renovaci. Jedná se o 50% odpočet daně z příjmů fyzických osob, na který má nárok kupující nebo kdokoli, komu je přidělena nemovitost, která je součástí budovy zcela podléhající obnově, rehabilitaci nebo renovaci stavebními společnostmi nebo stavebními družstvy.
Jedinou podmínkou je, aby tyto firmy pokračovaly v následném prodeji nebo postoupení nemovitosti do 18 měsíců (dříve jich bylo 6) od data dokončení prací. Odpočet daně, který může kupující (nebo nabyvatel) použít, je 50% a má maximální výdajový limit 96 tisíc eur na jednotku nemovitosti. Termín pro využití tohoto 50% odpočtu je 31. prosince 2022-2023, a to i v případě, že bylo oznámeno prodloužení do roku 2022-2023, které bude zahrnuto do dalšího zákona o stabilitě . Pojďme se blíže podívat na charakteristiku a podmínky pro využití daňové úlevy. Nejprve musí být provedeny zásahy, kterým musí být podroben majetek, který je předmětem koupě nebo postoupení,:
- restaurování a konzervativní přestavba : jedná se o zásahy, které se provádějí za účelem zachování budovy a zajištění její funkčnosti, jako je konsolidace, obnova a obnova základních prvků budovy, vložení doplňkových prvků a nezbytných systémů
- renovace budovy: intervence zaměřené na přeměnu budovy prostřednictvím systematického souboru prací, které mohou vést k konstrukci budovy, která je zcela nebo částečně odlišná od předchozí.
Pokud jde o výši odpočtu, jedná se o 50% nákladů vynaložených na nákup nemovitosti od 26. června 2012 do 31. prosince 2022-2023 (pravděpodobně s možností prodloužení v roce 2022-2023). Kupující nebo osoba, které je nemovitost přidělena, musí odpočet vypočítat bez ohledu na hodnotu zásahů provedených na paušální částku rovnající se 25% z prodejní ceny včetně DPH nebo postoupení domu.
Chcete-li dát příklad , zvažovat daňového poplatníka, který kupuje rekonstruované nemovitosti od stavební firmy za 150 tisíc eur. V tomto případě je paušální částka na renovaci 37500 EUR (25% ze 150 000) a použitelný odpočet 18750 EUR (50% z 37 500).
Odpočet musí být rozdělen na 10 ročních splátek se stejnou částkou a maximální přípustný limit výdajů, tj. 96 tisíc eur , se musí vztahovat na jedinou nemovitostní jednotku, nikoli na počet osob podílejících se na výdajích.
Odpočet lze použít také ve vztahu k částkám vyplaceným předem, pokud byl stanoven předběžný prodej a byl zaregistrován u příslušného daňového úřadu. A konečně, pokud jde o dokumentaci nezbytnou k využití výhody koncese, musí být na žádost daňového úřadu uschována a vystavena kupní smlouva nebo smlouva o postoupení (nebo dokonce registrovaný předběžný prodej). Není však nutné, aby platba probíhala bankovním převodem.