Zelený daňový bonus, sleva IRPEF pro ty, kteří kupují nemovitost a pronajímají ji za dohodnutý poplatek, jak to vyžaduje vyhláška Sblocca Italia (legislativní vyhláška č. 133/2021).
Ve skutečnosti byla v Úředním věstníku zveřejněna vyhláška Ministerstva infrastruktury a dopravy ze dne 8. září 2022-2023, která uznává jednotlivce, kteří v období od 1. ledna 2022-2023 do 31. prosince 2022-2023 kupují nově postavenou rezidenční nemovitost, která není prodána nebo podléhá renovace budov, sleva na dani. Sleva podrobně spočívá v možnosti odečíst od celkového příjmu pro účely Irpefu daň z příjmu fyzických osob podíl ve výši 20% z kupní ceny nemovitosti.
Lze také odečíst úrokové náklady na hypotéky stanovené pro koupi stejné nemovitosti, opět u podílu 20%. Maximální limit odpočtu je 300 tisíc eur. Z odpočtu daně může mít prospěch také ten, kdo nese náklady na výstavbu rezidenční nemovitosti na stavbě, kterou již vlastní nebo na níž bylo uznáno právo stavby.
Existuje však několik požadavků, které je třeba splnit, abyste měli nárok na odpočet daně:
- nemovitost, která má být zakoupena, musí být určena k bydlení a nesmí být zařazena do katastrálních kategorií A1, A8 a A9
- vlastnost musí spadat do nejvyšších tříd z hlediska energetické náročnosti, tedy A nebo B.
- nemovitost nesmí být umístěna v homogenních oblastech klasifikovaných jako E (vyhláška ministrů o veřejných pracích z 2. dubna 19678, č. 1444).
Podstatnou podmínkou pro odpočet 20% od společnosti Irpef je, že zakoupená nemovitost je pronajata do 6 měsíců od koupě nebo od ukončení stavebních prací na pronájem po dobu nejméně 8 po sobě jdoucích let. Nájemní smlouva, která má být sjednána, musí být nutně za dohodnutý poplatek. Zákon stanoví, že mezi vlastníkem, který pronajímá, a nájemcem nesmí v prvním stupni existovat žádné rodinné vztahy, takže pomyslete na otce, který koupí nemovitost a pronajme ji svému synovi. Situace zakázaná zákonem za účelem využití 20% odpočtu daně zavedeného vyhláškou Sblocca Italia.
Předpokládaná lhůta šesti měsíců, během níž musí být nemovitost pronajata, začíná dnem zakoupení nebo dnem vydání osvědčení o životaschopnosti , pokud nebyl vytvořen tichý souhlas. Daňový odpočet musí být rozdělen na 8 ročních splátek ve stejné výši a nelze jej kombinovat s jinými daňovými výhodami. V případě převodu domu během období povinného nájmu (8 po sobě jdoucích let), k prodeji nebo zděděním, se zbývající část odpočtu daně převádí na nového vlastníka, pokud se jedná o fyzickou osobu, která nevykonává obchodní činnost.