Dobrá zpráva pro ty, kteří se dnes rozhodnou koupit dům hypotékou díky klesajícím fixním i variabilním sazbám . Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících splácení hypotéky - měsíční, čtvrtletní nebo pololetní - je úroková sazba. Úrok je cena za použití kapitálu vypůjčeného od banky. Mírou této ceny je přesně sazba nebo úroková sazba, na základě které se vypočítá úrok z kapitálu za jednotku času (měsíc, čtvrtletí, semestr, rok).
Je to z typu sazby, kterou úvěrová smlouva odvozuje : pevná - je to sazba, která zůstává ve smlouvě pevně stanovena po celou dobu trvání půjčky - a proměnlivá - může se lišit v předem stanovených termínech s ohledem na počáteční sazbu po fluktuacích referenčního parametru, obvykle tržní sazba nebo měnová politika.
Úrokové sazby, pevné i pohyblivé, dnes poklesly. Je tedy možné najít nabídky dvacetiletých hypoték na částku 100 tisíc eur s pevnou sazbou blízkou 1,5% a 0,90% pro variabilní. Rodiny stále častěji volí hypotéku s pevnou sazbou,70,9% oproti 24,1% těch, kteří si místo toho vybrali variabilní sazbu v prvních šesti měsících roku 2022-2023. Tato čísla poskytuje MutuiOnline.it, online platforma, která vám umožní rychle a snadno porovnat různé nabídky půjček předložené bankami v reálném čase. Pozitivní účinek je vyvolán současnou situací nejistoty, která zasáhla trhy, a to díky nedávnému brexitu, tj. Odchodu Velké Británie z Evropské unie, kterou většina britských občanů hlasovala 23. června loňského roku. Jak dlouho vydrží nízké sazby? Neexistuje žádná přesná odpověď. Jisté je, že náklady na peníze nebudou stoupat, dokud se neobjeví známky hospodářského oživení.
Tento okamžik je příznivý také pro přenositelnost hypotéky, tzv. Subrogacijedná se o postup zavedený v roce 2007 zákonem Bersani, který vám umožňuje převést hypotéku z jedné banky do druhé s nulovými náklady, s úpravou doby trvání a sazby, aniž by se změnil zbytkový dluh. Ti, kdo se rozhodnou převést úvěr, však musí věnovat pozornost smlouvě předložené novou bankou, která může stanovit pravidelné výdaje (pojištění, splátky, správa), které jsou nižší nebo nulové než původní půjčka, takže zde není žádné pohodlí. Tipy pro vyhodnocení nejlepšího řešení subrogace hypotéky jsou především pro přesnou kontrolu podmínek a nákladů na hypotéku, kterou již splácíte (sazba, výdaje, splátky, doba trvání a zbytkový kapitál), poté identifikujte výhody, které upřednostňujete získat s nahrazením hypotéky (nižší splátky, úspora úroků, flexibilita splácení,dodatečná likvidita). Je zřejmé, že je dobré porovnat více nabídek hypoték od jiných bank a v každém případě vám pomoci kvalifikovaný poradce.