Aby bylo možné provádět více či méně důležité stavební práce, je třeba požadovat kvalifikaci od magistrátu, kterými jsou Cil nebo Cila (oznámení o zahájení prací a oznámení o zahájení přísahy), Scia (certifikované oznámení o zahájení činnosti) a povolení k výstavbě. Pro zjednodušení stávajícího regulačního rámce byla přijata vyhláška „Scia 2“ (legislativní vyhláška č. 222 z roku 2022-2023), která je v platnosti od 11. prosince 2022-2023 a která zasahuje do konsolidovaného stavebního zákona a podrobně uvádí, pro které komunikace je třeba provést provést určitý zásah. Podívejme se podrobně.
Nejprve je třeba říci, že existují tzv. „ Bezplatné stavební “ zásahy v tom smyslu, že nevyžadují od magistrátu žádnou kvalifikaci, aby mohly být provedeny. Jedná se o tyto zásahy:
- běžná údržba
- instalace tepelných čerpadel vzduch-vzduch se jmenovitým užitečným tepelným výkonem menším než 12 Kw
- zásahy zaměřené na odstranění architektonických bariér, pokud nezahrnují konstrukci cizích výtahů nebo artefakty, které mění tvar budovy.
U jiných děl, jako jsou restaurování a konzervativní rehabilitace - se jedná o zásahy zaměřené na zachování majetku a zajištění jeho funkčnosti pomocí souboru děl, které s ohledem na typologické, formální a strukturální prvky umožňují jeho zamýšlené použití s ním kompatibilní, jako jsou například práce zaměřené na eliminaci a prevenci degradačních situací, úpravu výšek podlah v souladu se stávajícími objemy, otevírání oken pro potřeby větrání prostor - nepředpokládají se vlivy na konstrukční části budovy uvolnění Cila, přísaha oznámení o zahájení.
La Scia, bude namísto toho vyžadováno certifikované oznámení o zahájení aktivity v případě:
- Mimořádná údržba
- restaurování a konzervativní rehabilitace týkající se konstrukčních částí budovy
- renovace budov.
Scia lze použít také pro varianty stavebních povolení, která nezahrnují zásadní změnu, pokud splňují požadavky územního plánování a jsou realizovány po získání veškerých aktů souhlasu předepsaných legislativou o krajinných a hydrogeologických omezeních. , ochrana životního prostředí, historických, uměleckých a archeologických památek a další odvětvové předpisy. Práce prováděné se společností Scia mohou začít ve stejný den, kdy je předložena dokumentace. Osoba, která předložila Scia nebo která je držitelem stavebního povolení, může požádat o osvědčení o životaschopnosti do 15 dnů od ukončení prací nebo předložit osvědčení podepsané odborníkem.
V případě nové výstavby budovy je nadále požadováno stavební povolení . Jsou však identifikovány některé zásahy, u nichž je požadována Scia jako alternativa ke stavebnímu povolení, například:
- zásahy do renovace budov, které vedou k organizaci budov, která je zcela nebo částečně odlišná od předchozí a která zahrnuje změny v celkovém objemu budov nebo nadmořských výškách nebo které, omezené na budovy v historických centrech, zahrnují změny v zamýšleném použití, jakož i zásahy zahrnující změny ve tvaru budov podléhajících omezením
- zásahy do nové výstavby nebo restrukturalizace měst, pokud se řídí prováděcími plány nebo smluvními dohodami, které mají hodnotu prováděcího plánu, které obsahují přesná plánová - volumetrická, typologická, formální a stavební ustanovení
- nové stavební zásahy prováděné v přímé realizaci obecných nástrojů městského plánování s přesnými půdorysně objemovými opatřeními.
V těchto případech je po představení Scia nutné počkat nejméně třicet dní před samotným zahájením prací.