Zpracovaný obsah
- Realitní kancelář: při výplatě provize
- Náklady na provizi realitní kanceláře
- Lze výdaje zaplacené agentuře vyložit v roce 730?
Jaká provize je splatná realitní kanceláři v případě prodeje nebo pronájmu? Kdy musíte zaplatit? Lze jej stáhnout z daňového přiznání? Podívejme se na různé případy.
Realitní kancelář: při výplatě provize
Okamžikem, ve kterém agent získá nárok na tzv. Provizi, tj. Jeho odměnu, nastane, když strany díky své činnosti uzavírají obchod. L „ Článek 1755 občanského zákoníku stanoví, že provize je vyplacena, jakmile byla dohoda uzavřena prostřednictvím zprostředkovatelské realitní kanceláře. Dohoda je uzavřena, když se díky činnosti prováděné agentem vytvoří mezi oběma stranami, pronajímatelem a nájemcem nebo prodávajícím a kupujícím, pouto, které povede k uzavření skutečné smlouvy.
Z tohoto důvodu lze provizi za zprostředkování vyplatit, jakmile strany podepíší předběžnou kupní smlouvu : není nutné, aby byl prodej nemovitosti skutečně uzavřen (podpisem kupní smlouvy). Agentura nemůže požadovat náhradu, pokud neprováděla mediaci, ale umožnila pohled na nemovitost pouze potenciálnímu zájemci.
Zprostředkovatel získává právo na provizi, i když nedojde k uzavření dohody mezi stranami kvůli zavinění jedné z nich, například proto, že se někdo vzdá podpisu smlouvy na poslední chvíli. Zákon stanoví, že provize realitní kanceláře platí obě strany . Pravidlo však lze v mandátu vždy změnit.
Náklady na provizi realitní kanceláře
V případě leasingu realitní kancelář obecně požaduje provizi od nájemce, například jeden nebo dva měsíce nájemného, v době podpisu smlouvy. V případě prodeje se pro výpočet provize použije jako procento z hodnoty prodané nemovitosti a použije se podle uvážení realitní kanceláře, ale obvykle se pohybuje mezi 2% a 3% (není však jisté, že v některých případech dokonce 1%), ve velkých městech vzrostl až na 5%.
Lze výdaje zaplacené agentuře vyložit v roce 730?
Výdaje vzniklé za činnost realitního makléře zaměřenou na koupi hlavní budovy lze ve skutečnosti uhradit a poskytnout nárok na odpočet daně z příjmu fyzických osob ve výši 19%. V době převodu (i když podléhá DPH) musí být přiloženo zvláštní náhradní prohlášení notářského zápisu s uvedením výše výdajů vynaložených na zprostředkovatelskou činnost, údajů o agentuře a příslušných platebních metod . Máte právo na odpočet za podmínky, že zakoupená nemovitost slouží jako hlavní bydliště , což se prokazuje výsledky registrů osobních údajů nebo osvědčením. V každém případě musí být vlastnost použita jako ahlavní bydliště do jednoho roku od nákupu . Dokonce i směnný kupující, který v době podpisu předběžné kupní smlouvy zaplatil náhradu realitnímu agentovi, má právo tyto náklady uhradit v daňovém přiznání. Je však nutné, aby byl kompromis prodeje řádně zaregistrován. Příjemcem odpočtu je vždy kupující nemovitosti, zatímco prodávající z ní nemůže těžit, i když zaplatil relativní provizi realitnímu makléři.