Zpracovaný obsah
- Co to znamená koupit dům na papíře
- Záruka záruky
- Pojistná smlouva
- Nějaká rada
Často slyšíme o koupi domu na papíře , tj. Tržby, jejichž objektové vlastnosti ještě nejsou postaveny a které jako takové existují pouze na papíře, v projektu stavitele. Ale co to znamená? Jaké požadavky je třeba dodržovat? A záruky, které zákon nabízí?
Koupě domu na papíře se týká nemovitostí, které je třeba ještě postavit. Podle zákona se jedná o budovy, pro které bylo požadováno stavební povolení vydané příslušným magistrátem, ale stále je třeba je postavit nebo jejichž stavba ještě nebyla dokončena, a proto nebylo vydáno osvědčení o životaschopnosti. Fyzické osoby mohou nakupovat na papíře, zatímco pouze stavitelé, společnosti nebo stavební družstva, kteří slibují, že prodají nebo prodají nemovitost, která má být postavena, musí být těmi, kdo prodají.
Pokud na jedné straně může kupující, který se rozhodne nakupovat na papíře, počítat s výhodnější cenou při nákupu na papíře, na druhé straně je za touto formou prodeje mnoho úskalí, které se zákonodárce pokusil zastavit zákonem. n. 122 z 2022-2023.
Toto ustanovení zavádí různé formy ochrany kupujícího, včetně záruky , osobní záruky, na jejímž základě se osoba zavazuje zaplatit dluh třetí straně, pokud tak neučiní. U koupě domu v papírové podobě se tedy očekává, že je stavebník povinen obstarat a dodat kupujícímu v době, kdy uzavírá předběžnou smlouvu nebo listinu, kterou impregnuje budoucí převod nemovitosti, a ručení
Tímto směnný kupující zaručuje vrácení všech zaplacených částek, kromě úroků, před koupí nemovitosti, pokud by se stavitel dostal do krizové situace . Co to znamená? Například když propadne uzavření rozestavěné budovy nebo pozemku, na kterém měl být dům postaven, nebo selže. Tváří v tvář těmto situacím se kupující může osvobodit od stanovené smlouvy a požadovat vrácení zaplacené částky jako zálohu. O vrácení žádá ručitel, tj. Třetí strana, jako je banka nebo pojišťovna. Pokud záruka chybí, smlouva je neplatná.
Nejen v předběžné fázi prodeje však zákon chrání slibného kupce i při podpisu konečné smlouvy a převodu nemovitosti. Jako? Stavitel musí uzavřít pojistnou smlouvu, která chrání kupujícího po dobu deseti let pro případ závažných vad nemovitosti. I když je to způsobeno třetími stranami.
Kromě těchto povinností však při rozhodování o koupi domu na papíře není nikdy opatrnost . Proto je důležité dávat pozor, nejprve se informovat o výrobci. Jako? Například s registrací obchodní komory, ve které jsou uvedeny roky činnosti, nebo dotazem realitních agentů v dané oblasti. Poté je důležité si s pomocí profesionála pečlivě přečíst specifikace, abyste porozuměli konstrukčním metodám a energetické třídě.