V občanském zákoníku neexistují žádná konkrétní pravidla, která by vysvětlovala, jak vypočítat tisíciny vlastnictví .
Mnoho techniků se proto odvolává na dva oběžníky ministerstva veřejných prací , resp. 12480 ze dne 26. března 1966 a č. 2945 ze dne 26. července 1993, která se v průběhu let stala referenčním bodem pro kvalifikované odborníky. Protože však nemá žádnou právní hodnotu, může každý technik použít kritéria stanovená v oběžnících odlišně , a to v době dodání.
Výpočet tisíciny tabulek
Prvním krokem je měření pochůzných metrů čtverečních jednotlivých pokojů, které tvoří nemovitost. Získaný povrch musí být tedy vynásoben některými redukčními koeficienty (souvisejícími se zamýšleným využitím jednotlivých místností), jejichž maximální hodnota je rovna 1. Získaný výsledek představuje tzv. „Virtuální“ povrch, tj. Základ pro výpočet tisíciny.
Koeficient týkající se určení jednotlivých místností dosáhne maximální hodnoty pro ložnice, obývací pokoje a studia ; místo toho se postupně zmenšuje pro kuchyně, chodby, koupelny, skříně, terasy a balkony.
Výška podlahy také ovlivňuje výpočet tisícin bytu bytu . Nejvzácnější jsou ty vysoké, pokud je budova dobře izolovaná. Jinak mezipodlahy získají vyšší koeficient.
Dalšími kritérii, která zvyšují hodnotu tisícin, jsou orientace (lepší byty na jihovýchod), jas (přítomnost oken a balkonů) a nadmořská výška (ubytování s výhledem do zahrady má vyšší hodnotu než další s výhledem na nádvoří).
A konečně, co se týče příslušenství výlučných nemovitostí , například zahrad, Nejvyšší soud (rozsudek ze dne 27. července 2007, č. 16644) poznamenal, že pro počítání tisícin je nutné to zohlednit jako «… umožňují lepší požitek z jednotlivých bytů jejichž službám a dekoracím jsou určeny trvalým způsobem a určují zvýšení hodnoty majetku nemovitosti ».
Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it
Chcete vidět, jak lze změnit tisíciny? Přečtěte si také tento článek!