Imu, tasi, Tari, kolkovné a registrační daň a poté splátky hypotéky, různé služby … kolik stojí Italové, aby si udrželi svůj hlavní domov ? Asi 942 eur měsíčně, nebo 11 304 eur ročně za vlastnictví a správu hlavního bydliště. Výpočty vycházejí ze studie provedené společnostmi Facile.it a Mutui.it * a náklady, které každé rodině vzniknou při údržbě prvního domu, zahrnují splátky hypotéky, pomůcky pro domácnost (elektřina, plyn a voda) a také výdaje kondominium, údržba a daň z odpadu. Je zřejmé, že jelikož se jedná o studii, údaje se liší podle města, oblasti a sousedství.
Náklady na údržbu hlavního bydliště: jaké jsou
Na tomto místě stručný přehled toho, o jaké náklady jde. Počínaje nákupem domu je při nákupu a prodeji nutné platit státu daně, které se liší v závislosti na tom, zda je prodávající stavební společností nebo soukromou osobou. Pokud tedy kupujete dům od stavební nebo rekonstrukční společnosti, prodej podléhá DPH, která se platí přímo prodejní společnosti. Sazba DPH, která se použije na prodejní cenu, bude 10%. Následující daně budou také zaplaceny notáři, který je následně zaplatí finanční agentuře:
- Registrační daň: 200 EUR
- Daň z hypotéky: 200 EUR
- Katastrální daň: 200 EUR
Pokud si koupíte dům od soukromé osoby , registrační, hypotéční a katastrální daně platí kupující notáři, který je následně zaplatí finanční agentuře v době registrace a bude mít tato opatření:
- Registrační daň: 9%
- Daň z hypotéky: 50 EUR
- Katastrální daň: 50 EUR
Všechny tyto daně se snižují, pokud si koupíte svůj první dům . Pokud tedy prodej podléhá DPH, příslušná sazba již není 10, ale 4 procenta a hypotéka, katastr nemovitostí a registrační daně mají pevnou částku 200 eur. Pokud si koupíte svůj první dům od soukromé osoby nebo společnosti, ale bez DPH, registrační daň je 2%, zatímco hypotéční a katastrální daně mají pevnou částku 50 eur.
Ti, kteří nemají k prodeji potřebnou likviditu, si musí vzít hypotéku, a proto musí být splátka splacena s určitou částkou a určitou sazbou, pevnou nebo proměnlivou, která musí být zohledněna v nákladech na údržbu hlavního domu.
Daň z domu
Pokud jde o zdanění, ani Imu, obecní daň z nemovitostí, ani Tasi, obecní daň z nedělitelných služeb, se neplatí z hlavní budovy, pokud nemovitost není luxusní nebo hodnotná. Tari místo toho je daň z odpadu vždy splatná bez ohledu na katastrální kategorii. Skládá se z pevné a variabilní části, přičemž první je určena vynásobením podlahové plochy a pevnou jednotnou sazbou stanovenou každou obcí, ke které je poté třeba připočítat 5%, což představuje částku splatnou jako provinční daň, zatímco druhá porovnání množství přiděleného zbytkového odpadu, včetně povinného minimálního množství. Výše Tari je však stanovena obecním nařízením a daň je splatná zakalendářní rok . Je to obec, která zasílá předvyplněné bulletiny přímo domů daňovým poplatníkům s uvedením splátek a relativních lhůt pro zaplacení daně, aniž je dotčena možnost platby v jediném řešení. Samozřejmostí jsou dodávky elektřiny, plynu a vody, náklady na kondominium a běžné a mimořádné náklady na údržbu nemovitosti.
Všechny tyto údaje se liší na území a se stejnými vlastnostmi nemovitosti na severu, jak uvádí studie, rodiny platí v průměru o 20% více než na jihu a ostrovech, zatímco na úrovni jednotlivých měst je nejdražší Řím s 1219 € za měsíc k zaplacení, což se rovná 14628 EUR za rok.
* Studie je založena na datech z Istatu a ministerstva financí a pro účely zpracování byla jako reference použita standardní byt o rozloze přibližně 100 metrů čtverečních, který se nachází v mezilehlé oblasti bytového kontextu.