Pokud bydlíte v přízemí, například v případě výměny výtahu, můžete se osvobodit od placení jakýchkoli výdajů souvisejících s výdaji, přičemž jako důvod uvedete nepoužívání? Zeptali jsme se naší odbornice, právničky Roberty Negri.
Rozpis nákladů
Kritéria pro sdílení nákladů souvisejících s instalací výtahu od nuly (nebo s údržbou stávajícího systému) jsou po celá léta stálým zájmem.
Náklady na první instalaci nesou všechny subjekty, které se stanou spoluvlastníky nové budovy, na základě jejich tisícin vlastnictví.
Naopak, úplná výměna stávajícího výtahu a / nebo jeho údržba zahrnuje všechny spoluvlastníky společného bytu . Výtah ve skutečnosti, pokud není jinak obsažen v nařízení o smlouvě o kondominiu nebo v usnesení valné hromady schváleném jednomyslně se souhlasem všech kondominií, které tvoří kondominium, je běžnou součástí, jak je uvedeno ve stejném umění. 1117 občanského zákoníku (přepracované znění L. 220/2012).
Art. 1124 italského občanského zákoníku konkrétně obsahuje kritérium pro přidělení výdajů na tuto věc. Zákonodárce, jak vyplývá z názvu článku, na který odkazujeme - Údržba a výměna schodů a výtahů - stanoví příslušné kritérium pro poplatky spojené s údržbou a výměnou schodů a výtahů, s ohledem na totožnost důvodu těchto výdajů. Výtah je ve skutečnosti, stejně jako schody, nepostradatelným prostředkem pro přístup na střechu a střešní terasu budovy, běžné zboží z bytu .
Pravidlo zmíněného kódu naznačuje takzvané „smíšené“ distribuční kritérium : polovina výdajů se dělí podle tisícin spoluvlastnictví nemovitosti, druhá polovina úměrně výšce každého patra od země, nebo při uplatnění zásady větší zátěž pro vyšší patra, která nemovitost více využívají.
Judikatura Nejvyššího kasačního soudu několikrát zopakovala zásadu, podle níž se vlastníci bytů v obchodech nebo prostorách v přízemí s přístupem z ulice také podílejí na nákladech na údržbu a rekonstrukci nemovitosti za předpokladu, že z nich potenciálně budou mít prospěch, přinejmenším týkající se konzervace a údržby střechy budovy. Tento princip byl nedávno znovu potvrzen rozsudkem Cass. 12. září 2022-2023 n. 22157.
Podle výše uvedeného tedy nelze vlastníka nemovitosti nacházejícího se v přízemí vyloučit z rozdělení nákladů na výměnu systému.