Zpracovaný obsah
- Suchý kupón 2022-2023
- Suchý kupón: když si můžete vybrat
- Suchý kupón v roce 2022-2023: náhradní daň
10% paušální kupón na nájemné za dohodnuté sazby byl ve dvouletém období 2022-2023 prodloužen . Předpokládá to nejnovější zákon o rozpočtu 2022-2023.
Suchý kupón 2022-2023
Suchý kupón na nájemném je volitelný režim pro leasingové smlouvy na rezidenčních nemovitostí uskutečněných mezi jednotlivci, kteří nejednají v rámci výkonu obchodní nebo profesní činnost. Stanoví platbu náhradní daně z příjmu a dodatečných příjmů z pronájmu nemovitosti a osvobození od platby registrační daně a kolkovného za registrace, ukončení a prodloužení smlouvy.
Náhradní daň se rovná 21% ročního nájemného stanoveného stranami, s výjimkou dohod s dohodnutým nájemným, na které se uplatňuje sazba 15% (snížená na 10% ve čtyřletém období 2022-2023-2021). Stejná sazba je poskytována i u nájemních smluv stanovených v obcích, pro které byla schválena, a to v období 5 let přede dnem nabytí účinnosti zákona převádějícího legislativní vyhlášku č. 47/2022-2023 (28. května 2022-2023), stav nouze po vzniku kalamitních událostí. Pro smlouvy pod kupónem suchéregistrační daň a kolkovné, obvykle splatné za registrace, ukončení a prodloužení nájemních smluv, nebudou zaplaceny. Suchý kupón nenahrazuje registrační daň pro převod leasingu. Výběrem suchého kupónu se pronajímatel vzdává práva požadovat aktualizaci nájemného, i když je to stanoveno ve smlouvě, včetně změny Istatu podle národního indexu spotřebitelských cen pro rodiny pracovníků a zaměstnanců 'minulý rok.
Suchý kupón: když si můžete vybrat
Paušální kupón je možné zvolit jak při registraci smlouvy, tak v následujících letech, v případě víceletého pronájmu. Pokud opce není původně uplatněna, registrace se řídí běžnými pravidly; v tomto případě jsou splatné registrační a kolkové poplatky, které již nelze vrátit. V případě prodloužení smlouvy je nutné současně s oznámením prodloužení potvrdit možnost suchého kupónu. Potvrzení možnosti musí být provedeno do 30 dnů od skončení platnosti smlouvy nebo od předchozího prodloužení.
Tuto možnost lze uplatnit u nemovitostí patřících do katastrálních kategorií od A1 do A11 (kromě A10 - kanceláře nebo soukromá studia)pronajatý k bydlení a souvisejícímu příslušenství, pronajatý společně s bytem nebo se samostatnou smlouvou následnou po smlouvě týkající se obytné nemovitosti, pokud je nájemní vztah uzavřen mezi stejnými smluvními stranami, v nájemní smlouvě relevance se vztahují k nájemní nemovitosti k bydlení a je zdůrazněna existence příslušného svazku s již pronajatou bytovou jednotkou. Kuponový režim nelze použít na nájemní smlouvy uzavřené s nájemci, kteří jednají při výkonu podnikání nebo samostatně výdělečně činní, bez ohledu na následné využití nemovitosti k bytovým účelům spolupracovníků a zaměstnanců.
Suchý kupón v roce 2022-2023: náhradní daň
Náhradní daň se vypočítá uplatněním sazby 21% z ročního nájemného stanoveného stranami.
Dále se předpokládá snížená sazba u nájemních smluv se sjednaným nájemným vztahujícím se na domy umístěné:
- v obcích s nedostatkem bytů (čl. 1 písm. a) ab) legislativní vyhlášky 551/1988). V praxi se jedná o obce Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky a obce sousedící s nimi, jakož i další hlavní města provincie.
- v obcích s vysokým bytovým napětím (identifikováno CIPE).
Od roku 2013 je sazba u těchto smluv 15% (legislativní nařízení 102/2013), snížená na 10% pro čtyřleté období 2022-2023-2021. Legislativní vyhláška 47/2022-2023 stanoví, že stejná sazba platí i pro nájemní smlouvy uzavřené v obcích, pro které byla schválena, a to v období 5 let přede dnem nabytí účinnosti zákona převádějícího vyhlášku (28. května 2022-2023), stav nouze po vzniku kalamitních událostí. A konečně, se zákonem o rozpočtu na rok 2022-2023 byla snížená sazba na 10% u smluv s dohodnutou sazbou prodloužena o další 2 roky (2022-2023 a 2022-2023).