Zpracovaný obsah
- celkem
- Zelené světlo fotovoltaickým panelům
- Ano televizním podobenstvím
- Mazlíčci povoleni
- Tyto články se zabývají dvěma články občanského zákoníku
V intencích zákonodárce, který zreformoval Třetí knihu občanského zákoníku, jistě existovalo „omlazení“ souboru dnes již zastaralých pravidel, otevírání se novým možnostem diktovaným pokrokem nebo v jiných případech změněnými životními návyky lidí. Nový text proto upřednostňuje instalaci zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů a také umožňuje individuálnímu kondominiu umisťovat panely na solární střechu nebo jiné běžné části budovy. Méně „ušlechtilý“ byl vstup do instalace satelitní antény pro příjem televizního signálu, který se ve velkém počtu objevil na fasádách, balkonech a střechách, v mnoha případech ignoroval „architektonickou výzdobu“ zmiňovanou samotným Kodexem. Třetí novinka, o které se i po třech letech stále diskutuje,týká se možnosti, aby každý byt vlastnil domácího mazlíčka, bez ohledu na veto vložené do nařízení, shromáždění nebo smlouvy, platného v budově.
Pravidla pro kondominium jsou obsažena ve třetí knize „O majetku“ občanského zákoníku z roku 1942. Text byl podroben důležité revizi, kdy vstoupil v platnost zákon ze dne 11. prosince 2012, n. . 220 „Změny předpisů pro kondominium v budovách“. Na tento zákon navázal o rok později vyhláška č. 145 ze dne 23. prosince 2013, tzv. „Destinační Itálie“, která integrovala a opravila nově reformovaný text. Mezitím k těmto změnám byla přidána judikatura vytvořená v posledních několika letech: řada rozhodnutí obecných soudů a Nejvyššího soudu, která interpretovala a pomohla objasnit některé nejednoznačné pasáže zákona.
celkem
- Každý byt může instalovat solární panely
- Více svobody pro televizní podobenství: není třeba žádného povolení, ani pro společné části
- Nelze zabránit tomu, aby v bytě zůstalo domácí zvíře
Zelené světlo fotovoltaickým panelům
Umění. 1122-bis občanského zákoníku stanoví, že „(…) Instalace zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů určených k provozu jednotlivých jednotek na střeše, na jakémkoli jiném vhodném společném povrchu a na částech ve vlastnictví zájem". Každý byt proto může instalovat solární panely na výrobu elektřiny pro osobní potřebu, a to nejen v částech, které vlastní, ale také v běžných, jako je střecha. A zásadní aspekt, aby bylo možné pokračovat, nevyžaduje povolení shromáždění. Jak zopakoval milánský soud (větou č. 11707/2021), shromáždění nemůže zásah odmítnout, pokud instalace neohrozí bezpečnost budovy nebo nezmění její architektonický dekor. Jak je uvedeno v čl. 1120 občanského zákoníku,kondominium, které potřebuje upravit společné části pro instalaci panelů, je povinno informovat administrátora, který se zase bude hlásit sestavě. Ten druhý, s příznivým hlasováním většiny stanoveným v čl. 1136 odst. V občanského zákoníku (většina přítomných představuje 2/3 budovy) se může omezit pouze na předepisování alternativních způsobů provedení stavebních prací.
Ano televizním podobenstvím
Smluvní regulace umožňující, dokonce i umístit rozhlasový a televizní přijímač na balkon nemovitosti nebo na společný prostor budovy, dotyčný byt nepotřebuje souhlas shromáždění. Umění. 1122-bis, první odstavec občanského zákoníku, ve skutečnosti stanoví, že „(…) instalace necentralizovaných systémů pro rozhlasový a televizní příjem a pro přístup k jakémukoli jinému druhu toku informací, včetně ze satelitu nebo kabelu, a relativní připojení až k odbočce pro jednotlivé uživatele jsou prováděna tak, aby způsobila co nejmenší poškození společných částí a jednotlivých majetkových celků při zachování architektonického dekoru budovy, s výjimkou případů stanovených ve veřejných sítích “. Bohužel, při absenci jednoznačné definice „architektonické dekorace“,není snadné pochopit, kdy podobenství může, ale nemusí mít vliv na estetickou stránku budovy, a v důsledku toho je v případě sporů mezi byty, aby otázku vyslovil a urovnal soudce. Kromě toho, že zvítězí zdravý rozum, je platným kompromisem často umístění antény na střechu, přičemž je třeba dbát na to, aby to ostatním bytům nezabránilo v jejich používání.
S reformou platnou od roku 2013 se zvýšila možnost individuálního bytu prosazovat svá práva.
Nesmíme však zapomínat, že jde o komunitu, kde úcta a tolerance jsou základními principy.
Mazlíčci povoleni
Přidáním posledního odstavce, IV, k čl. 1138 občanského zákoníku zákonodárce stanovil, že „(…) pravidla nařízení nemohou zakazovat držení nebo držení domácích zvířat“. Velká změna ve srovnání s minulostí, kdy smluvní a montážní předpisy mohly vetovat. Nedávné nařízení Soudního dvora v Cagliari (22. července 2022-2023) znovu zdůraznilo, že žádné nařízení, i když před reformním zákonem č. 220/2012, nemůže zakázat vlastnit domácího mazlíčka. Zbývá pochopit, které druhy spadají mezi ty, které kodex definuje přesně jako „domácí“. Aby nedocházelo k nejasnostem, zákonodárce v prvním návrhu reformního zákona upřednostnil použití výrazu „domácí zvíře“, který podle Nejvyššího soudu zahrnuje právem psa a kočku.V konečné verzi však bylo slovo nahrazeno slovem „domácí“, což je širší kategorie, která zahrnuje řadu druhů, včetně hlodavců, ptáků a jiných savců. Vstup zvířat do bytu nezruší obecná pravidla, která musí vlastníci dodržovat. Některé jsou obsaženy ve vyhlášce Ministerstva zdravotnictví ze dne 13. července 2022-2023: povinnost držet psa na vodítku, používání tlamy v některých kontextech; sběr potřeb ve společných prostorách; vyvarujte se hlasitých zvuků a nepříjemného zápachu. Nakonec je majitel občanskoprávně a trestně odpovědný za škodu způsobenou zvířetem na věcech nebo lidech.Vstup zvířat do bytu nezruší obecná pravidla, která musí vlastníci dodržovat. Některé jsou obsaženy ve vyhlášce Ministerstva zdravotnictví ze dne 13. července 2022-2023: povinnost držet psa na vodítku, používání tlamy v některých kontextech; sběr potřeb ve společných prostorách; vyvarujte se hlasitých zvuků a nepříjemného zápachu. Nakonec je majitel občanskoprávně a trestně odpovědný za škodu způsobenou zvířetem na věcech nebo lidech.Vstup zvířat do bytu nezruší obecná pravidla, která musí vlastníci dodržovat. Některé jsou obsaženy ve vyhlášce Ministerstva zdravotnictví ze dne 13. července 2022-2023: povinnost držet psa na vodítku, používání tlamy v některých kontextech; sběr potřeb ve společných prostorách; vyvarujte se hlasitých zvuků a nepříjemného zápachu. Nakonec je majitel občanskoprávně a trestně odpovědný za škodu způsobenou zvířetem na věcech nebo lidech.je občansky a trestně odpovědný za škodu způsobenou zvířetem na věcech nebo lidech.je občansky a trestně odpovědný za škodu způsobenou zvířetem na věcech nebo lidech.
Tyto články se zabývají dvěma články občanského zákoníku
- Článek 1122-bis občanského zákoníku
Upravuje velmi konkrétní díla vlastním procesním postupem. Například když kondominium komunikuje s administrátorem touha po instalaci solárních panelů, což zahrnuje úpravu společných částí. Po uskutečnění komunikace zúčastněné strany je správce povinen svolat schůzi pro účely výše uvedených usnesení, která budou podle třetího odstavce přijata většinou uvedenou v čl. 1136 pátý odstavec. Usnesení nepředpokládá zákon jako podmínku přípustnosti nebo legitimity zařízení. Schůze akcionářů má ve skutečnosti pouze pravomoc uvažovat o vhodných opatřeních (může předepsat alternativní metody nebo uložit preventivní opatření). - Článek 1138 občanského zákoníku
Znamená to, že je zakázána přítomnost exotických zvířat (například hadů).
V případě rušivých zvuků nebo nepříjemných pachů může byt podle článku 700 občanského soudního řádu požádat o odstranění zvířete.