Zpracovaný obsah
- Stavební zásahy
- Zdarma stavební činnost
- Povolení pro stavební zásahy: aktuální předpisy
- CILA a SCIA
- Stavební povolení: zprávy o reformě Madia
název Povolení stavět, Dia, Cil, Cila nebo Scia jsou dokumenty, které je třeba vyžádat k provedení stavebního zásahu a každý z nich odpovídá konkrétní práci. Od 1. ledna 2022-2023 by se stávající nařízení o stavebních povoleních mohlo radikálně změnit schválením madijské reformy. Podívejme se na současnou disciplínu a obecně na inovace, které vstoupí v platnost příští rok.
Stavební zásahy
Regulačním odkazem, pokud jde o kvalifikační tituly pro provádění stavebních zásahů, je konsolidovaný stavební zákon, Dpr n. 380 z roku 2001. Stavební zásahy, jejichž realizace je podmíněna vydáním kvalifikace, jsou:
- běžné zásahy do údržby: jedná se o opravy, renovace a výměny povrchových úprav budov a ty, které jsou nezbytné k integraci nebo údržbě stávajících technologických systémů. Příkladem je renovace a výměna povrchových úprav budov, výměna podlah, oken a dveří, nátěr stěn, stropů, vnitřních a vnějších přípravků, rekonstrukce vnitřních omítek, hydroizolace střech a teras, nátěry garážových vrat.
- mimořádné zásahy do údržby: jedná se o práce a úpravy nezbytné k renovaci a výměně konstrukčních částí budov a k vytvoření a integraci hygienických / sanitárních a technologických služeb, pokud nezmění celkový objem budov a nebudou zahrnovat změny zamýšlených použití. Příkladem je instalace výtahů a bezpečnostních schodů, konstrukce a vylepšení toalet, výměna vnějších rámů a oken nebo okenice za okenice a s úpravou materiálu nebo typu svítidla, rekonstrukce schodů a ramp, zásahy zaměřené na úsporu energie, zastřešení soukromé oblasti a konstrukci vnitřních schodů.Mezi mimořádné zásahy do údržby patří také zásahy spočívající v rozdělení nebo sloučení nemovitých jednotek, i když zahrnují změny povrchů jednotlivých nemovitých jednotek a zátěž měst, pokud se nezmění celkový objem budov a původní zamýšlené použití.
- restaurátorské a konzervativní rehabilitační zásahy: jedná se o zásahy zaměřené na zachování majetku a zajištění jeho funkčnosti pomocí souboru děl, které při respektování jeho typologických, formálních a strukturálních prvků umožňují jeho zamýšlené použití slučitelné s ním. Příkladem jsou práce zaměřené na eliminaci a prevenci degradačních situací, úpravu výšek podlah v souladu se stávajícími objemy, otevírání oken pro potřeby větrání prostor.
- zásahy do renovace budov: jsou zásahy zaměřené na přeměnu budovy prostřednictvím souboru prací, které mohou vést k budově, která se zcela nebo částečně liší od předchozí. Příkladem je demolice a věrná rekonstrukce budovy, úprava fasády, výstavba podkroví nebo balkonu, přestavba podkroví na půdu nebo balkon na verandu, otevření nových dveří a oken, výstavba toalet při rozšiřování existující povrchy a objemy.
Zdarma stavební činnost
Při podrobnostech povolení požadovaných pro různé zásahy je nejprve nutné specifikovat, že existují tzv. Bezplatné stavební práce , tj. Nevyžadující žádné povolení ani komunikaci. Podle článku 6 konsolidovaného zákona o stavbách se za bezplatné stavební práce považují:
- běžné zásahy do údržby;
- zásahy zaměřené na odstranění architektonických bariér, pokud nezahrnují konstrukci konstrukcí, které mění tvar budovy, jako jsou rampy nebo vnější výtahy;
- dočasné práce pro činnosti průzkumu podloží.
Je však třeba poznamenat, že u některých běžných údržbářských prací mohou obce požadovat zaslání sdělení. V takovém případě doporučujeme zkontrolovat, co vaše obec v této věci rozhodla, aby vám nehrozily žádné pokuty.
Povolení pro stavební zásahy: aktuální předpisy
Dnes je pro mimořádné údržbářské práce CIL vyžadována jednoduchá komunikace o zahájení prací . Zejména úlohy vyžadující CIL jsou:
- mimořádná údržba bez strukturálních zásahů
- rozdělení a slučování realitních jednotek
- dočasné práce po dobu maximálně 90 dnů
- vnější dlažba
- sběrné nádrže na vodu
- solární a fotovoltaické panely pro budovy mimo historická centra.
CILA a SCIA
CIL přísahal (CILA) bude i nadále nutné pro rekonstrukci bytu, které často spadají do údržby. Hlavní rozdíl mezi CIL a CILA spočívá v tom, že druhý vyžaduje certifikaci kvalifikovaného technika (architekta, geodeta nebo inženýra), zatímco CIL může předložit přímo jeho vlastník.
V případě, že zásah mimořádné údržby není mezi těmi, pro které stačí CILA, musí být místo toho předložen SCIA, Certifikovaný začátek činnosti. Zejména SCIA nahradila DIA, oznámení o zahájení činnosti, i když je ponechána volba na jednotlivých krajích a obcích, zda bude i nadále požadovat vydání DIA, například pro zásahy ke změně zamýšleného použití.
A konečně stavební povolení, které je třeba vyžádat pro „těžké“ stavební zásahy, jako jsou nové stavby, přístavby nebo restrukturalizace měst. Žádost o vydání stavebního povolení musí být podána na Jednotném kontaktním místě pro stavbu spolu s některými dokumenty, jako je osvědčení týkající se oprávněnosti, projektové dokumenty a prohlášení projektanta prohlašující soulad zásahu s nástroje pro územní plánování, stavební předpisy, odvětvové předpisy týkající se anti-seismické výstavby, předpisy o bezpečnosti, požární prevenci, hygienické a energetické předpisy.
Stavební povolení: zprávy o reformě Madia
S reformou Madia vstoupí v platnost od příštího roku některé důležité inovace. Zaprvé se očekává, že se rozšíří případy bezplatné stavební činnosti, které nepodléhají žádné kvalifikaci, a na druhé straně zmizení CIL, zatímco CILA zůstane. Reformu ale zavede ještě další důležitá změna, a to Certified Reporting of Usability (SCA). Úkolem tohoto dokumentu je ověřit existenci podmínek bezpečnosti, hygieny, zdravotního stavu, úspory energie budov a systémů v nich instalovaných, hodnocených v souladu s platnou legislativou, jakož i shodu práce s předloženým projektem a její proveditelnost. .
Držitel stavebního povolení nebo osoba, která předložila SCIA, předloží do patnácti dnů od ukončení dokončovacích prací zásahu jednotné kontaktní místo pro stavbu, jedná-li se o nové stavby, rekonstrukce nebo nadmořské výšky, celkové nebo částečné a zásahy do stávajících budov, které mohou ovlivnit podmínky, které mohou ovlivnit životaschopnost. Trest je od 77 do 464 eur.