Zpracovaný obsah
- Různé typy v závislosti na úkolech
- Kdo platí náklady od vytápění po odpad
- Ukončení služby nebo propuštění. Načasování a metody
- Pronájem nebo prodej souvisejícího bydlení
Zřízení služby concierge je schváleno shromážděním kondominia. Při druhé výzvě je nutný příznivý hlas většiny přítomných, což představuje alespoň 1/3 tisíciny vlastnictví. V tom okamžiku stejné shromáždění deleguje na správce úkol vybrat brankáře, přičemž ho převzal s „Národní kolektivní smlouvou pro zaměstnance vlastníků budov“.
Různé typy v závislosti na úkolech
Smlouva se zaměstnanci vlastníků budov stanoví různé typy vrátníků v závislosti na tom, zda vykonávají svou práci pro dozor (pečlivé sledování budovy v pracovní době), kteří jsou odpovědní za úschovu (obecný závazek k ochraně a ochrana budovy, která může zahrnovat jakoukoli aktivaci i mimo pracovní dobu), bez ohledu na to, zda využívají ubytování, mají další pomocné úkoly a starají se například o úklid nebo práci na zahradě.
JAKÉ ÚKOLY
Povinnosti se mohou změnit z bytu na byt, i když je třeba některé úkoly považovat za univerzální, jako je dohled a úschova nebo příjem a distribuce běžné pošty.
• Brankář má také za úkol hlásit veškerá porušení pravidel kondominia, která musí naopak respektovat.
• Mělo by být upřesněno, že úklidová služba není vždy součástí běžných povinností a kondominium je může svěřit také externím společnostem.
• Pokud jde o ubytování, pokud to vyžaduje smlouva, musí být bezplatné a musí se skládat z nejméně dvou pokojů, z nichž jeden slouží jako kuchyň.
• Místnosti se stávají třemi, pokud se rodina správce skládá z nejméně čtyř lidí žijících společně, včetně vrátného. Pokud dům naopak není poskytován, je stále nutné zajistit strážní budovu a toalety, ke kterým je přímý přístup.
Kdo platí náklady od vytápění po odpad
Služba concierge je služba, která se týká společného zájmu všech bytů, které ji využívají stejným způsobem. Z tohoto důvodu podle čl. 1123 ccm, výdaje musí být rozděleny proporcionálně k hodnotě nemovitostí.
• Podle CCNL zahrnuje plat nositelů s ubytováním mimo jiné příspěvek na elektřinu v rozsahu 40 kWh měsíčně a na vodu 120 kubických metrů ročně, včetně topení, pokud je centralizováno.
• Za přítomnosti autonomního systému má správce nárok na vrácení částky vypočítané na základě objemu domu za dobu a hodiny zapálení stanovené vnitrostátními právními předpisy.
• Běžnou údržbu autonomního systému zajišťuje vrátný, zatímco za mimořádnou údržbu odpovídá zaměstnavatel, tj. Kondominium.
• Konečně je na správci, aby zaplatil daň z odpadu.
Ukončení služby nebo propuštění. Načasování a metody
Kondominium může kdykoli rozhodnout o zrušení služby vrátného a propuštění vrátného, i když není důvod k propuštění.
• Aby bylo možné pokračovat, je nutné, aby se shromáždění na druhou výzvu vyjádřilo ve prospěch potlačení většinou přítomných a alespoň 1/3 celkové hodnoty budovy.
• Problém se stává komplikovanějším, pokud je služba poskytována nařízením o kondominiu: v tomto případě je nutné upravit toto nařízení hlasováním většiny přítomných na shromáždění a alespoň polovinou hodnoty budovy (čl. 1136 odst. 2 občanského zákoníku) ).
• Jakmile je podání zrušeno, je třeba zvládnout vyloučení brankáře, ke kterému dochází „z oprávněného objektivního důvodu“. l V závislosti na použité smlouvě se doby výpovědi mohou lišit. Pro umění. 114 Ccnl Confedilizia, rozhodnutí musí být sděleno písemně s předstihem 12 měsíců: pokud vrátný ubytování využívá, je povinen jej po uplynutí výpovědní lhůty vrátit. Ten je zkrácen na 6 měsíců, pokud byla u brankáře použita smlouva podepsaná Federproprietà-Confappi a dalšími.
• Výpověď může být rovněž důsledkem nedbalostního chování pracovníka (předpokládaného jak v kolektivní smlouvě, tak v individuální smlouvě) nebo závažných porušení. • V těchto případech se postupuje podle čl. 2 zákona č. 108/1990, správce bytu, s výhradou povolení shromáždění, které jedná s běžnou většinou, písemně sdělí zaměstnanci vůli ho propustit, přičemž uvede oznámení.
• Po obdržení oznámení má brankář 15 dnů na to, aby požádal o důvody vyloučení.
• Na druhé straně může byt reagovat do 7 dnů a vždy písemně.
• Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 18. listopadu 2000, č. 14949, rozhodl, že opatření nabude účinnosti až poté, co kondominium sdělí zaměstnanci zamítnutí usnesení shromáždění.
• Pokud recepční nevyužívá ubytování, kondominium zasílá - doporučeně - 45denní oznámení, které se zvýší na 3 měsíce, pokud užívá dům uvnitř budovy.
• Zvláštním případem je úmrtí prozrazujícího: v následujících třech měsících mohou spolubydlící nebo subjekty v jeho péči nadále bydlet v ubytovacím zařízení.
Pronájem nebo prodej souvisejícího bydlení
Umění. 1117 italského občanského zákoníku s pojmem „Společné části budovy“, pokud jde o místnosti používané jako vrátný a vrátný, definuje je jako „ společný majetek “.
• Jakmile je služba concierge ukončena, ubytování, ve kterém je zaměstnanec umístěn, zůstává prázdné . Aby se zabránilo jeho opuštění (a jakýmkoli prázdným nákladům na údržbu), ale především k získání zisku, může se kondominium rozhodnout, že si ho pronajme nebo přímo prodá .
• Protože se jedná o běžnou součástí budovy, polovina z přítomných na zasedání nemusí příznivé hlasování rozhodnout o pronájmu, v držení alespoň 50% z tisícin budovy.
• K prodeji je však nutný jednomyslný hlas vlastníků bytů . Poté, co vyjednávání se dospělo k závěru, že zisky budou rozděleny podle tisícin vlastnictví každého jednotlivého bytu , pokud se majitelé rozhodli jinak, například k rozdělení na dvě stejné části.
Pokud se byt rozhodne opustit recepci, lze si pronajmout jeho dřívější ubytování. Výsledný příjem, rozdělený na tisíciny, jde do daňového přiznání.
Ve spolupráci s právníkem Silviem Rezzonicem, národním prezidentem Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242. www.fna.it