Zpracovaný obsah
- Smlouva o pronájmu zdarma
- Smlouva o pronájmu s asistencí k pronájmu
- Nájemní smlouva pro přechodné použití
- Jak se registrujete a jaké daně platíte
V dnešní době je stále obtížnější koupit si dům svých snů, a to díky hospodářské krizi, která brání přístupu k úvěrům, zejména pro mladé lidi. Mnozí se proto rozhodnou pronajmout si byt . S asistovaným nájemným nebo dočasným užíváním nebo dokonce se vzorcem „4 + 4“ existuje zákonem mnoho typů nájemních smluv. Vysvětlíme, kolik jich je a jaký je daňový režim.
V leasingu existují dvě strany: na jedné straně majitel nemovitosti zvaný pronajímatel a na druhé straně nájemce zvaný nájemce nebo nájemce . Obecná pravidla nájemného jsou dána zákonem ze dne 9. prosince 1998 č. 431 , s názvem „Disciplína nájmů a uvolňování budov užívaných k obytným účelům“. Nájem je smlouvou konsensuální povahy a bezplatné formy. Doba trvání se obecně řídí klasickým vzorcem „4 + 4“, který se chápe jako čtyři obnovitelné anuity další 4.
Smlouva o pronájmu zdarma
Nejčastěji používaným leasingem na bydlení je bezplatný nájem, tzv. Protože částka je volně stanovována stranami. Minimální doba trvání a postupy pro obnovení, stažení atd. Jsou diktovány zákonem.
Smlouva o pronájmu s asistencí k pronájmu
V obcích s vysokou hustotou obyvatel se může majitel nemovitosti, tváří v tvář daňovým úlevám, rozhodnout pro pronájem použít standardní smluvní modely, které na místní úrovni stanoví sdružení zastupující kategorii vlastníků a nájemců. Nájemné je podporováno v tom smyslu, že je předmětem jednání a nemůže o něm svobodně rozhodovat vlastník. Obecně má pevnou dobu trvání 3 roky, kterou lze prodloužit o další dva roky, za předpokladu, že pronajímatel pro osobní potřebu neodeslal bezodkladně storno nájemci ve lhůtě 6 měsíců před uplynutím tříleté platnosti.
Nájemní smlouva pro přechodné použití
Z pracovních důvodů se může stát, že se člověk musí přestěhovat do jiného města, a proto vzniká potřeba si nemovitost pronajmout. V takovém případě lze použít smluvní typ leasingu pro dočasné použití. Touto smlouvou poskytuje vlastník nemovitosti užívání nemovitosti za úplatu na omezenou dobu a pro konkrétní přechodnou potřebu (například z pracovních důvodů), na omezenou dobu od 1 do maximálně 18 měsíců. Doba trvání i dočasná potřeba musí být ve smlouvě výslovně uvedena, jinak se na ni vztahují běžná pravidla s dobou trvání 4 roky + 4 roky. Storno není nutné udávat, protože smlouva přirozeně vyprší na konci stanoveného času.
Zvláštní typ nájemní smlouvy pro přechodné použití je smlouva poskytovaná studentům vysokých škol mimo pracoviště. V tomto případě se přechodný požadavek týká pobytu ve univerzitním městě ze studijních důvodů: nájemné není svobodně odsouhlaseno vlastníkem, ale musí odpovídat poplatkům stanoveným v územních dohodách. Doba pronájmu se pohybuje od minimálně 6 do maximálně 36 měsíců.
Jak se registrujete a jaké daně platíte
Jakmile je nájemní smlouva sjednána, musí být zaregistrována u finanční agentury (je stanoveno, že registrace je povinná, pouze pokud doba trvání smlouvy přesahuje 30 dní v roce), a to podle konkrétních postupů:
• On-line z webových stránek agentury, s přihlašovacími údaji (uživatelské jméno a heslo)
• místním finančním úřadům předložením formuláře RLI; řádně vyplněné, které lze také zdarma stáhnout na webových stránkách (www.agenziaentrate.gov.it).
Za registraci leasingu je splatná registrační daň a kolkovné. Registrační daň za rezidenční nemovitosti se rovná 2 procentům ročního nájemného vynásobeného počtem let nájmu. U nájemních smluv se sjednaným nájemným týkajícím se nemovitostí nacházejících se v jedné z obcí s vysokou hustotou obyvatelstva se základ daně, z něhož se vypočítává daň, snižuje o 30%. Pronajímatel a nájemce zaplatí 50 a 50. Za každou kopii smlouvy, která má být zaregistrována , se také platí kolkovné ve výši 16 eur za každé 4 napsané stránky .
Můžete se také rozhodnout zaplatit náhradní daň, a to suchý kupón . Alternativní daňový režim , s kupónem zaplatíte daň, která nahradí daň z příjmu fyzických osob a související dodatečné daně . Ti, kdo si zvolí kupón, nebudou muset platit ani registrační daň, ani kolkovné. Daň má různé sazby v závislosti na typu nájmu, na který se vztahuje:
• 21% ročního nájemného stanoveného stranami pro smlouvy o pronájmu zdarma
• 10% od roku 2022-2023 do roku 2022-2023 (a od 15% do roku 2022-2023) u smluv stanovených v obcích s nedostatkem bydlení (Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky a sousední obce i další hlavní města provincií) a v zemích s vysokým bytovým napětím.