Pronájem budovy v dohodnuté poplatek (nazývaný také pomáhal) mělo za následek podstatné úspory pro majitele, kteří zřejmě pro nájemce . V Miláně a Neapoli se tak obnovila místní dohoda o nájmu za dohodnuté sazby, smluvní forma, která se uplatňuje výhradně v obcích s vysokou hustotou obyvatelstva , zavedená za účelem omezení problémů s bydlením.
Hodnota protiplnění (nájemného) je údajně dohodnuta, protože je předem stanovena na základě standardních smluvních modelů, o nichž se rozhoduje a přijímá na základě dohod uzavřených na místní úrovni mezi městem a sdruženími zastupujícími kategorii vlastníků a nájemců.
Takže dne 14. června 2022-2023 obnovila magistrát města Milán společně se zástupci nájemních svazů a stavebních nemovitostí poslední místní dohodu o sjednaném nájemném z roku 1999 . Na základě obsahu dohody je určeno dvanáct homogenních městských oblastí pro stanovení podporovaného nájemného, tj. Mikrozóny, na které je milánské území rozděleno, na které jsou definovány minimální a maximální hodnoty nájemného, které odkazují na prvky cíle objektu (přítomnost technologických systémů, zařízení, výtahů, blízkost stanic metra, obchodů a sociálních služeb).
Všechny prvky, které mají vliv na stanovení nájemného, které se má použít také na nájemní smlouvy na dočasné použití, tj. Na ty, které jsou poskytovány těm, kteří se stěhují za prací nebo jinými dočasnými potřebami, a těm, které platí pro studenty vysokých škol mimo domov.
Obnovena dohoda o nájmu dohodnutá také v Neapoli díky dohodě uzavřené mezi magistrátem a provinčními sdruženími vlastníků a nájemců.Výběr nájemného s asistencí nájemného má řadu výhod pro vlastníky i nájemce. Zatímco na jedné straně ti, kteří žijí v dohodnutém nájemném, ušetří na nájemném přibližně 30%, na druhé straně mohou vlastníci těžit také z řady výhod z daňového hlediska. Zaprvé si můžete vybrat suchý kupón, což je volitelný daňový režim, který vám umožní zaplatit náhradní daň z příjmu a dodatečné daně za část týkající se příjmu nemovitosti, která u smluv o nájemném byla sníženo z 15 na 10% (do roku 2022-2023). Navíc výběrem suchého kupónu neplatíte registrační daň ani kolkovné.
Na druhou stranu, ti, kdo zvolí běžný daňový režim a poskytnou nemovitosti asistované nájemné, platí ze smlouvy registrační daň, avšak sníženou o 30%. Magistrát města Milán dále uplatňuje sazbu imu 0,65% namísto 0,96% na vlastníky nemovitostí, kteří pronajímají za sjednané nájemné. Také v Neapoli je IMU snížena díky zavedení dvojité snížené sazby: na 8 promile za všechny sjednané nájemné a na 6,6 promile, pokud je sjednané nájemné ve prospěch mladých párů do 35 let , dokonce i manželské nebo nesezdané páry po dobu kratší než 5 let.
Nakonec je třeba poznamenat, že milánská městská správa poskytla Sociální agentuře pro leasing přibližně 7 milionů eur určených na aktivaci takzvaného fondu pro vystěhování úspor, který zaručuje vlastníkovi, který se rozhodne přerušit postup vystěhování pro nevinné nedoplatky a podepsat s nájemcem nájemní smlouvu za sjednaný poplatek, náhradu za nedoplatky do výše maximálně 8 tisíc eur.