Zákon o stabilitě z roku 2022-2023 (zákon ze dne 28. prosince 2022-2023, č. 208) přinesl mnoho novinek týkajících se daní z nemovitostí, tj. Pro Imu a taxíky. Zaprvé, Tasi, obecní daň z nedělitelných služeb, již nebudou muset platit ti, kteří vlastní nemovitost používanou jako hlavní rezidenci, která není luxusní ani hodnotná. Proto, jak je tomu již v případě IMU, budou nadále platit daň pouze vlastníci nemovitostí prvního bydlení, pokud spadají do kategorií A1, A8 a A9.
Ani ti, kteří nemovitost v jakékoli funkci vlastní, tedy nájemce, neplatí Tasi za první dům . V tomto případě však na nemovitosti, která je pronajata, bude vlastník i nadále muset zaplatit podíl Tasi stanovený městem bydliště v podílu mezi 70 a 90%. Tasi bude i nadále platit za druhé domovy, jako je tomu v případě IMU.
Zákon o stabilitě poté zavedl konkrétní hypotézy, podle nichž lze daně z nemovitostí platit se sníženou sazbou. Kdokoli si tedy pronajme nemovitost za dohodnutou sazbu, zaplatí Imu i Tasi sníženou částku ve výši 75%.
Co je to nájemní smlouva s dohodnutým poplatkem? Jedná se o konkrétní typ nájmu, který se řídí zákonem č. 431 z roku 1998. Vlastnosti smlouvy jsou stanoveny na základě místních dohod mezi hlavními organizacemi zastupujícími vlastnictví budov (například: Confedilizia, UPPI, ASPPI atd.) A hlavními odborovými sdruženími nájemců (například: SUNIA, SICET , UNIAT atd.) Za přítomnosti starosty. V těchto dohodách jsou stanoveny prvky, jako je doba trvání, rozdělení výdajů a především výše nájemného. Říká se jí usnadněno, protože musí respektovat určitou minimální a maximální hodnotu určenou stranami ve smlouvě, s přihlédnutím k prvkům, jako je katastrální kategorie, stav údržby nemovitosti, přítomnost společných prostor atd.Je třeba poznamenat, že nájemní smlouvu se sjednaným nájemným lze uzavřít v jedné z obcí s vysokým bytovým napětím, tj. Ve všech hlavních městech provincií, v mnoha střediscích a ve všech obcích hraničících s městy Bari, Bologna, Catania, Florencie. , Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky.
Další sleva na daních z domu, která zavádí zákon o stabilitě, se týká majetku, který je poskytován na bezplatnou půjčku příbuznému. Půjčka k použití je bezplatná smlouva, ve které věřitel (osoba, která zpřístupňuje), po určitou dobu dodává nemovitost jiné osobě. Dlužník je nositelem osobního práva na užívání nemovitosti, ale nedrží vlastnické právo. Klasickým příkladem jsou rodiče, kteří dají svému dítěti nemovitost. Musí platit a do jaké míry IMU a Tasi? Od roku 2022-2023 se daně sníží o polovinu, tedy na 50%, ale aby mohla sleva fungovat, musí být respektovány specifické požadavky.
Nejprve nesmí být půjčka poskytnuta jako luxusní nemovitost a musí být poskytována pouze přímým příbuzným prvního stupně, kteří je využívají jako své hlavní bydliště. Věřitel, tj. Osoba, která poskytuje nemovitost, může být kromě domu poskytnutého na půjčku pouze vlastníkem jiného domu, hlavního, který musí být ve stejné obci, kde se dům nachází, na půjčku rodinným příslušníkům. Dlužník na druhé straně může vlastnit také více než dva domy, důležité je, že majetek poskytnutý na půjčku se používá jako jeho hlavní bydliště, takže tam bydlí v rejstříku a obvykle tam bydlí.
Smlouva o půjčce musí být také pravidelně registrována u finanční agentury do dvaceti dnů od data listiny. Náklady na registraci jsou 21,6 EUR, z toho 200 EUR za registrační daň a 16 EUR za kolky každé čtyři stránky smlouvy. Sleva 50% pro Imu a Tasi na nemovitost poskytnutou na bezplatnou půjčku se vztahuje také na příslušenství, i když se jedná o dvě garáže., Pokud jsou vždy uvedeny ve smlouvě o půjčce.