Jedna z nejčastěji kladených otázek - kdykoli dojde k poškození v důsledku úniku vody z potrubí umístěného uvnitř stěn domu - je následující: ale kdo je zodpovědný? Kdo bude muset kompenzovat kondominium, které bylo po infiltraci vody mezi stěny nuceno provádět renovace?
Co říká zákon
V tomto ohledu zákon stanovil jasnou a rozumnou zásadu. Pro článek. 2051 občanského zákoníku je osobou odpovědnou za škody, které vzniknou jiným subjektům z daného aktiva, ten, kdo má v držení toto aktivum .
V důsledku toho v případě, že infiltrace pocházejí z prasknutí potrubí ve vlastnictví kondominia nebo v každém případě umístěného v jakémkoli jiném společném statku, bude kondominium odpovědné za škodu, kterou tato událost způsobí vlastníkovi ubytování. . To bude muset převzít odpovědnost za renovace a odpovědět na náhradu veškerých škod způsobených nábytkem a nábytkem obecně. Tento závěr se jeví jako povinný, protože kondominium je „správcem“ společných částí celé budovy, a je tedy vlastníkem údržby.
V tomto smyslu šla judikatura dále a za několika okolností uznala povinnost kondominia nahradit majiteli nemovitosti všechny utrpěné škody, včetně nákladů, které nešťastníkovi vznikly za dočasné přenocování v novém domově. .
Při použití stejného principu, pokud infiltrace pocházejí z potrubí patřících k jednomu bytu, bude muset nahradit případné škody, které by mohly vzniknout různým subjektům. Zásada, která je základem tohoto závěru, je stejná: jelikož vlastník nemovitosti je také správcem nemovitosti, je třeba nést odpovědnost za škodu způsobenou nemovitostí třetím osobám.
Distribuce v povinnosti vést vlastnost je zajímavá v případě, že to bylo pronajaté . Judikatura stanovila, že vlastník bytu zůstává strážcem zdí a systémů , takže bude muset nahradit škody způsobené třetím osobám za jakékoli infiltrace vyplývající z rozbití trubek zavěšených ve stěnových konstrukcích. Na druhé straně se nájemce musí místo toho považovat za strážce všech ostatních částí pronajatého majetku, včetně potrubí mimo vodní systém nebo těch, které by po přestávce mohly být snadno vyměněny bez demolice stěn .
Případové studie
Judikatura řešená judikaturou je bohatá. Nejprve byla řešena otázka infiltrace z obvodových zdí.
Soudci uvedli, že tyto musí být považovány za společné součásti, a proto bude kondominium odpovědné za škodu způsobenou třetím osobám rozbitím potrubí tam umístěných.
Dalším zajímavým případem, který nedávno řešil Nejvyšší soud, je infiltrace z terasy na zhoršené úrovni, která nikdy nepodléhá údržbě.
Jak je známo, úroveň terasy je nekrytá plocha umístěná na konci některých bytů, často na stejné úrovni jako ostatní, které žádný nemají, a jejichž užitek je dvojí: pro majitele představuje rozšíření jeho majetku a důvod pro pohodlí, zatímco pro byt je to užitečný nástroj pro zakrytí budovy.
Právní věda ocenila obecnou užitečnost uvedenou jako poslední a potvrdila, že na jakékoli škody způsobené infiltrací do podkladového bytu budou všechny byty odpovídat v různých poměrech - a budou ověřeny případ od případu - uvedené v článku. 1126 občanského zákoníku.