Zpracovaný obsah
- Darování domova dětem: způsoby
- Darování domu dítěti: co ostatní?
- Darování domu vašim dětem: daně, které musíte zaplatit
Existuje mnoho rodičů, kteří se rozhodnou dát svým dětem domov, aby investovali a zaručili jim klidnější budoucnost. Tato volba má také výhody z fiskálního hlediska, protože není mnoho poplatků. Podívejme se podrobně na daně, které se platí při rozhodování o darování domu dítěti.
Než se pustíme do kapitoly o daních, je dobré zdůraznit, že pro ty, kteří se připravují na tuto volbu, existují tři způsoby, jak se rozhodnout: přímé darování, což znamená přímé darování nemovitosti, nepřímé, když rodiče za nemovitost platí a přímo ji registrují. synovi a stále darování podléhá užívacímu právu . Tato poslední volba stanoví, že dárce, tedy rodič, si může vyhradit požívání darovaného zboží pro svou vlastní výhodu, což znamená, že je možné rezervovat dostupnost darovaného majetku převodem pouze vlastnictví na příjemce a zachováním dostupnosti materiálu a požitku pro život.
Velmi častou otázkou, která vyvstává v případě darování domu pouze jednomu dítěti, je, zda existují další, zda mohou uplatňovat nároky a jak se chovat. Podle toho, co oznamuje Národní notářská rada, pokud při úmrtí dárce není v jeho dědictví nalezen dostatečný majetek, který by respektoval zákonnou kvótu uznanou zákonem pro ostatní děti, mohou tyto děti proti daru podniknout právní kroky a požadovat „snížení „, Je-li to nezbytné k obnovení jejich legitimního podílu. Poškození legitimáti mohou jednat s redukcí, dokud neuplyne 10 let od smrti dárce.
Po tomto, pojďme k kapitole daně. V případě daru musí příjemci zaplatit daň za dar za přijaté zboží a práva. Pokud je příjemcem manžel nebo manželka nebo přímý příbuzný dárce, tedy dítě, daň z darování se vztahuje pouze na tu část základu daně, která přesahuje uznanou spoluúčast 1 milion eur. Výše daně z darování se získá uplatněním 4% sazby na základ daně, snížené o odpočitatelné položky.
Jelikož předmětem daru je nemovitý majetek , uplatňují se dvě další daně:
- registrační daň, nazývaná také hypotéka, v rozsahu 2% z hodnoty přiřazené nemovitostem
- katastrální daň v rozsahu 1% z hodnoty připisované nemovitostem.
Tyto daně se vztahují, pokud neexistují podmínky pro uplatnění prvních domácích dávek. To znamená, že registrační a katastrální daně budou mít pevnou částku 200 eur, pokud majetkový předmět daru není luxusní nebo hodnotný - to znamená, že nespadá do katastrálních kategorií A1, A8 a A9. Aby mohl příjemce využít snížení daně, musí dále prohlásit, že má bydliště v obci, kde se nachází převedený majetek, nebo že si jej chce založit do 18 měsíců ode dne darovací listiny nebo provést vlastní podnikání v této obci.
Dále nesmí být výlučným vlastníkem, ani ve spojení se svým manželem, vlastnických práv, užívacího práva, užívání a pobytu jiného majetku na území obce, kde se převáděný majetek nachází, a nesmí být vlastníkem, a to ani u akcií na všechno národní území vlastnických práv, užívacího práva, užívání, bydlení a holého vlastnictví k jinému majetku zakoupenému s prvními výhodami pro domácnost. Tato prohlášení musí zúčastněná strana učinit v darovací listině.