Energetická certifikace: vše, co je třeba vědět

Certifikát energetické certifikace (Ace) je dokument, který potvrzuje třídu spotřeby domu. Vyjasněme o tom jakékoli pochybnosti.

Certifikát energetické náročnosti (Ace) je dokument, který potvrzuje třídu spotřeby domu. Vyjasněme o tom jakékoli pochybnosti.

Zpracovaný obsah

  • Diagnostika a certifikace: rozdíly
  • Jména jsou v oficiálních registrech
  • Role Esca
  • Online seznamy certifikátorů
  • Co říká zákon
  • Eso: domácí dokument
  • Domy k pronájmu: postup se mění podle oblasti
  • V případě nákupu
  • Na koho se vztahuje povinnost?
  • Obecně platí 10 let
  • Dejte si pozor na IPE
  • Jak moc

Ověření skutečné spotřeby domu nebo celé budovy se stává ustálenou praxí a certifikátor je jediným technikem autorizovaným podle zákona k sestavení certifikátu energetické náročnosti - Ace. To znamená, že „řidičský průkaz“, který potvrzuje třídu spotřeby domu nebo nemovitosti.

Certifikátor je odpovědný za kontrolu skutečné spotřeby domu nebo celé budovy na základě údajů, které lze zjistit ze stávajících klimatizačních systémů a systémů na přípravu teplé vody . Parametry jsou poté zpracovány a zaznamenány do certifikátu energetické náročnosti, který rovněž uvádí index energetické náročnosti nebo Ipe (tj. Celkovou energii spotřebovanou klimatizovanou budovou na metr čtvereční povrchu každý rok). Eso vám tedy umožňuje postavit nemovitost na stupnici energetické účinnostiod G (nejméně efektivní) po A (nejúčinnější). A právě prostřednictvím IPE si potenciální kupci nebo nájemci uvědomují spotřebu nemovitosti, o kterou se zajímají. A konečně, jako energetický konzultant - operativní osoba v sektoru snižování spotřeby a častěji využívaná při diagnostice energie - může certifikátor také poradit, jaké zásahy jsou nutné ke zlepšení výkonu zkoumaného domu .

Diagnostika a certifikace: rozdíly

Úkoly certifikátora v podstatě spočívají v kompilaci esa, a to prostřednictvím kontroly určitých parametrů pro měření skutečné spotřeby domu . Úkoly, které nesmí být zaměňovány s úkoly nezbytnými pro energetický audit : ten předchází sestavení esa a provádí je technik, který nemusí být ani certifikátorem. Skládá se z kompletní analýzy spotřeby(což znamená měření parametrů souvisejících s izolací a rozptylem tepla). Diagnostika a certifikace jsou proto odlišné a mají také různé náklady: první vyžaduje složitější měření a cena se může pohybovat od 500 do 7 tisíc eur; vypočítat průměrně asi 300 EUR za vydání esa. Správné analýze by vždy měla předcházet energetická diagnostika . V této první fázi ve skutečnosti provádí kontrolu technik, aby zkontroloval izolaci a změřil přesnou tepelnou ztrátu budovy. A právě v této fázi jsou shromažďovány a zpracovávány údaje, které budou použity certifikátorem k vyplnění certifikátu. Někdy však certifikátor vystaví certifikát bez předchozích prvků.

Jména jsou v oficiálních registrech

Svítidla jsou jedním z prvků, které jsou brány v úvahu při diagnostice energie.

Při výběru certifikátora se nájemce nebo vlastník domu může spolehnout na registry zřízené regiony nebo autonomními provinciemi , pokud jsou k dispozici. S informacemi zacházejí stejné technické úřady energetických, environmentálních a územních oddělení jednotlivých místních úřadů nebo agentury poskytující školení.
Seznam není povinný . Poté je možné kontaktovat profesní sdružení (inženýry, architekty, průmyslové odborníky, zeměměřiče). Co se týče všech profesí vykonávaných na volném trhu, navíc je „word of mouth“ nejlepším systémem pro nalezení energetického certifikátora: požádání notáře důvěry (pro prodej a leasing) nebo kompetentních techniků, kteří dodržují stavební postupy.

„Obecný“ seznam
 Nakonec je vždy možné nahlédnout do databáze italského vnitrostátního akreditačního orgánu, Akredie, aby se předešlo obavám o falešné odborníky s rizikem získání neplatných certifikací . Sekce „kvalifikovaní odborníci“ zveřejněná na webových stránkách vládních agentur obsahuje jména fyzických osob kvalifikovaných podle odvětví a kompetencí. Rovněž jsou zveřejněna jména veřejných a soukromých společností a společností ESCO (společnosti poskytující energetické služby) akreditovaných pro certifikaci (pro ty druhé, pokud mají ve své pracovní síle alespoň jednoho certifikovaného certifikátora).
Za postupy akreditace odpovídá jednotlivý certifikátor, který není v žádném případě povinen se v těchto seznamech objevit, pokud to regionální předpisy nevyžadují.

Role Esca

Service firmy Energy se počítá poprvé vyhláškou 115/2008. Jedná se o fyzickou nebo právnickou osobu, která poskytuje energetické služby nebo jiná opatření ke zvýšení energetické účinnosti v zařízeních nebo prostorách uživatele a přitom přijímá určité rozpětí finančního rizika. Platba za poskytované služby je zcela nebo částečně založena na dosaženém zlepšení energetické účinnosti a na splnění dalších stanovených výkonnostních kritérií. Ve většině případů jsou společnosti ESCO organizované společnosti, které mají pracovníky s technickými dovednostmi nezbytnými pro správné provedení energetické služby, snižování jeho dopadů na životní prostředí. Italský termotechnický výbor aktualizuje „Zprávu o energetické certifikaci budov“, periodickou publikaci, která fotografuje nejnovější stav provádění předpisů o snižování spotřeby energie v zemi . Mezi údaji požadovanými od regionů je také počet Esco (jako právnických osob), které jsou registrovány v regionálních registrech / seznamech.

Online seznamy certifikátorů

Následující seznamy regionů nebo autonomních provincií jsou aktuálně aktivní. Lze je konzultovat online:

  1. Bolzano (www.agenziacasaclima.it/it/rete-casaclima/la-rete-casaclima/auditori-autorizzati/85-0.html)
  2. Emilia Romagna (http://energia.si-impresa.it/ElencoSoggettiCertificatori.aspx)
  3. Friuli Venezia Giulia (http://veace.aresfvg.it/)
  4. Ligurie (www.cartografiarl.regione.liguria.it/SiraEnergia/ElencoCertificatori.asp)
  5. Lombardia (www.cened.it/utenti_certificatori)
  6. Piemont (www.sistemapiemonte.it/siceefree/HomePage.do)
  7. Sicílie (http://pti.regione.sicilia.it/portal/page/portal/PIR_PORTALE/PIR_LaStrutturaRegionale/PIR_AssEnergia/PIR_DipEnergia/PIR_2754499.1088975756/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanellEdilizia/PIR_EfficienzaEnergeticanell)
  8. Trento (www.odatech.it)
  9. Valle d'Aosta (http://energia.partout.it/psixsite/Home/Elenco_Certi/default.aspx)
  10. Veneto (https://venet-energia-edifici.regione.veneto.it/VeNet/)

Co říká zákon

Itálie byla vždy citlivá na otázku snižování spotřeby energie: Zákon č. 10 ze dne 1. 9. 1991 již zavedl pravidla „pro provádění Národního energetického plánu pro racionální využívání energie, energie a rozvoj obnovitelných zdrojů ». Přesně v článku 30 - později zrušeném poslední legislativní vyhláškou 192/2005 - zmiňoval energetickou certifikaci budov. Vláda však do roku 2005 nikdy neprovedla italskou a evropskou legislativu. O tři roky později byla vyhlášena první kritéria pro získání certifikace - příloha k legislativnímu dekretu 115/2008 - která bude nahrazena pokyny pro energetické certifikátory přijatými v tomto roce, ale dosud v platnosti.

Každý region se rozhoduje sám
Díky této klauzuli, kterou stanoví čl. 17 legislativního nařízení 192/2005 mají regiony pravomoc vydávat autonomní pravidla definující minimální požadavky týkající se akreditace osob oprávněných provádět energetickou certifikaci budov. Díky této klauzuli také místní úřady rozhodují o tom, jaké kvalifikace a konkrétní školicí kurzy musí aspirující technici dodržovat. Nová vyhláška, která dosud není v platnosti, ale týká se požadavků a metod akreditace energetických certifikátorů, spadá do prováděcích ustanovení týkajících se čl. 4 odst. 1 písm. C legislativního nařízení 192/2005.

Eso: domácí dokument

Certifikát energetické náročnosti je konečným dokumentem, který označuje hodnotu (Ipe - index energetické náročnosti) vyplývající z výpočtu energetické náročnosti budovy (kolik spotřebuje na metr čtvereční plochy) a které jsou nejvýznamnějšími zásahy ke zlepšení z hlediska nákladů / přínosů (například: výměna kotle nebo oken, izolace střechy, solární systémy atd.).

K čemu to je?
Poskytuje spotřebitelům informace, které jim umožňují vyhodnotit a porovnat vlastnosti před jejich zakoupením, aby byli motivováni k výběru toho, který spotřebovává nejméně nebo který má nejlepší potenciál v případě budoucí energetické obnovy.

Protokoly ad hoc
Ne všechny regiony používají pro vydávání esa stejný protokol. Kromě tohoto certifikátu je možné získat certifikaci energetické a ekologické udržitelnosti dodržováním protokolů založených na větší řadě prvků vytápění a výroby teplé vody. To je případ protokolu Itaca - nejrozšířenějšího v Itálii - zatímco v oblastech jako Bolzano, Trento a Aosta odpovídá certifikační systém regionálním ad hoc protokolům (Casaclima a Beauclimat).

Je-li to povinné
 Certifikát energetické náročnosti Ace je vždy povinný v případě nové výstavby a kompletní renovace budovy, s výjimkou průmyslových, zemědělských a nebytových budov. Obecně je tedy nutné vybavit dům certifikátem pro případ prodeje . V některých regionech je to navíc zásadní také v případě jednoduché restrukturalizace nebo v každém případě v rámci určitých parametrů stanovených místními pravidly.

Domy k pronájmu: postup se mění podle oblasti

Pokud jde o leasingy, stejná legislativní vyhláška 28/2011 uvádí případy, ve kterých je spuštěna povinnost esa. Dnes, dokonce i v nájemních smlouvách, musí být vložena klauzule, s níž nájemce tvrdí, že obdržel informace a relativní certifikát, pokud byla nemovitost již vybavena esem. Na druhou stranu není povinné dodávat certifikát sám : v minulosti by kdokoli, kdo nepřipojil dokumentaci, porušil stejnou smlouvu, která je považována za neplatnou. Dnes je však prohlášení o existenci esa dostačující , i když stojí za to jej připojit. Místo toho bude povinné uvést energetickou třídu jednotky v oznámení o pronájmu. Dokumentace musí doprovázet nové smlouvy a mlčky obnovené smlouvy.

Rozdíly na místní úrovni
Jsou-li národní pravidla dostatečně jasná v případech, kdy je povinné vybavení budovy Ace, regulují regionální pravidla ještě podrobněji metody a případy, ve kterých musí být certifikát vydán. Aniž je dotčena povinnost v případě prodeje, kompletní renovace a nové výstavby, stanoví jednotlivé regiony, kdy je v leasingu povinné eso (které rovněž nese jiná jména). To je případ regionu Lombardie , který uloží pokutu od 2 500 do 10 tisíc eur pro ty, kteří nájemci nedodají dokumentaci o spotřebě energie domu. Friuli Venezia Giuliana druhou stranu od ledna 2012 musí být certifikace VEA doručena v době podpisu smlouvy, a to pod sankcí pokuty ve výši 500 až 3 tisíce eur. A konečně, pokud jde o renovace, některé regiony, jako je Lombardie, rovněž stanoví povinnost v případě zásahu, který se týká a ovlivňuje více než 25% povrchu obálky .

V případě nákupu

Kdokoli, kdo prodá nebo koupí dům, který ještě není vybaven certifikátem, to nemůže udělat: bude muset kontaktovat kvalifikovaného technika, aby vydal certifikát. Samocertifikace ve vztahu k energetické spotřebě nemovitosti není ve skutečnosti povolena, a to ani v případě, že třída, která má být certifikována, je nejméně efektivní (třída G), pro kterou bylo možné v minulosti nahradit certifikát prohlášením slabý výkon.
Itálie ve skutečnosti utrpěla řízení o nesplnění povinnosti z důvodu neúplného provedení obsahu evropské směrnice 2002/91 / ES. Od 28. prosince 2012 se italské právní předpisy přizpůsobily povinnostem stanoveným Bruselem, kterým se stanoví zákaz (stanovený jinou vyhláškou z roku 2009) namísto skutečného certifikátu provést vlastní certifikaci budovy ve třídě G, která má nejnižší výkon a nejvyšší provozní náklady. Dnes je eso povinné pro všechny prodejní listiny . Již však neexistuje riziko, že v případě neexistence osvědčení lze listinu považovat za neplatnou, jak se to stalo v minulosti. V některých oblastech, jako je Piemont a Lombardie , však můžete prodávajícímu nebo staviteli, který tuto povinnost nerespektuje, uložit vysoké pokuty.

Na koho se vztahuje povinnost?

  • Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
  • Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.

In genere vale 10 anni

L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.

Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.

Attenzione all’Ipe

L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.

incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.

Quanto costa

Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.

(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)