Zpracovaný obsah
- Smlouva s dohodnutým poplatkem
- Smlouvy pro dočasné použití
- Smlouvy pro studenty vysokých škol
- Daňové úlevy
Nájemní smlouva s dohodnutou pronájmu je, že konkrétní typ smlouvy, která se vztahuje výhradně v obcích s vysokou hustotou obyvatelstva a povoluje smluvním stranám, aby svobodně definovat její obsah, ale váže je ve vztahu k hodnotě nájemného a dobu trvání smlouva. Zejména je hodnota nájemného stanovena na základě standardních smluvních modelů, které společně na místní úrovni připravují sdružení zastupující kategorii vlastníků a nájemců.
30. března 2022-2023 vstoupila v platnost řada změn právě pro tento typ smlouvy, zavedená ministerskou vyhláškou ze dne 16. 3. 2121, která diktovala nová kritéria pro stanovení nájemného a aktualizovala formuláře, které mají být použity pro ustanovení stejné.
Především nyní existuje povinnost využívat sjednané nájemné ve všech obcích s minimálně 10 tisíci obyvateli. Majitelé tak budou moci využít paušální kupón se sníženou sazbou 10%, která se v roce 2022-2023 vrátí na 15%.
Zůstává-li předmět sjednané nájemní smlouvy, nyní se předpokládá, že strany mohou a již nemusí mít povinnost být nápomocny svými příslušnými organizacemi pro stavební nemovitosti a nájemci. V opačném případě jsou smlouvy vždy platné.
Při definování skutečného nájemného, umístěného mezi minimální a maximální hodnotou fluktuačního pásma, musí smluvní strany zohlednit následující prvky:
- typ ubytování;
- stav údržby ubytování a celé budovy;
- doplňky ubytování (parkovací místo, garáž, sklep atd.);
- přítomnost společných prostor, nádvoří, zelených ploch, systémů
- halové sportovce atd.);
- poskytování technických služeb (výtah, typ
- topení, energetická účinnost, klimatizace atd.);
- možná dodávka nábytku.
Obvykle se po dobu trvání smlouvy použije vzorec „3 + 2“, tj. 3 roky, na jejichž konci mohou strany uzavřít novou smlouvu vzájemnou dohodou, nebo v případě, že nebude sjednána nová smlouva, bude předchozí smlouva chápána jako prodloužena zákonem o další 2 roky za předpokladu, že pronajímatel pro osobní potřebu po dobu 6 měsíců před uplynutím tříleté lhůty neprodleně neposlal nájemci výpověď.
Nová pravidla nyní stanoví, že územní dohody mohou stanovit dobu trvání smlouvy přesahující minimum stanovené zákonem. Územní dohody mohou rovněž stanovit, že u smluv, u nichž si pronajímatel nevybírá paušální kupón, aktualizuje nájemné ve smluveném rozsahu a v žádném případě nepřesáhne 75% odchylky Istat v indexu spotřebitelských cen pro rodiny dělnických a úřednických pracovníků, k nimž došlo v předchozím roce. Nakonec je nutné tyto smlouvy uzavřít pomocí nové standardní nájemní smlouvy.
Vyhláška rovněž stanoví nová pravidla pro další typy smluv, například pro přechodná použití, která nesmí trvat déle než 18 měsíců a musí být stanovena tak, aby vyhovovala konkrétním potřebám vlastníků nebo nájemců. Tyto smlouvy musí obsahovat zvláštní prohlášení identifikující potřebu přechodnosti pronajímatele nebo nájemce, mezi těmi, které jsou uvedeny v místní dohodě, u smluv trvajících déle než 30 dní, přičemž ke smlouvě je třeba připojit zvláštní dokumentaci. Také v tomto případě bude pronajímatel schopen využívat výhod paušální daně a musí být vypracován pomocí standardního schématu.
A konečně, pokud jde o nájemní smlouvy na přechodné užívání poskytované studentům vysokých školmimo pracoviště se očekává, že v obcích, kde se nacházejí univerzity, vyslané vysokoškolské kurzy a specializační kurzy, a v každém případě na vysokých školách, stejně jako v sousedních obcích, a pokud je dirigent zapsán do studia nebo postgraduálního kurzu - jako jsou magisterské , doktoráty, specializace nebo specializace - v jiné obci, než je obec bydliště, mohou být stanoveny smlouvy pro studenty vysokých škol na dobu šesti měsíců až tří let, obnovitelné při prvním ukončení platnosti, pokud nájemce nezruší alespoň jeden měsíc a nejpozději tři měsíce předtím.I v tomto případě musí být použit studentský pronájem spojený s vyhláškou sám a majitel může využívat suchý kupón, i když pronajímá účastníkům postgraduálního školení, jako jsou magisterské, doktorské, specializační nebo specializační kurzy.
Pokud jde o fiskální stránku, DM předpověděl, že zdanitelný příjem pronajatých budov se sníží o 30%, pokud ve výkazu roku, ve kterém obdrží zvýhodnění, bude uvedeno registrační údaje o pronájmu, rok za podání majetkového hlášení pro účely daně z majetku obce a obce, kde se budova nachází.