Zpracovaný obsah
- Alternativy k hypotéce na koupi domu
- Nájemné ke koupi
- Smlouva o koupi nájemného
- Leasing na bydlení
- Smlouva o pronájmu domu
- Prodej se výhradou vlastnictví
- Kupní smlouva s výhradou vlastnictví
Pokud hledáte alternativu hypotéky na koupi domu, v posledních letech se otevřely nové možnosti. Například smlouva „rent to buy“ byla zavedena zákonem ze dne 12. září 2022-2023, lépe známým jako Sblocca Italia. Nástroj, jak je popsán v čl. 23 se týká „smluv jiných než finanční leasing, které stanoví okamžité udělení požitku z nemovitosti s právem nájemce na koupi nemovitosti ve stanovené lhůtě, přičemž část nájemného uvedeného ve smlouvě připisuje protihodnotě za převod“.
Alternativy k hypotéce na koupi domu
Mezi alternativami k hypotéce najdeme také takzvaný leasing na bydlení , který se místo toho řídí zákonem o stabilitě z roku 2022-2023. Článek 1, odstavec 76 zákona stanoví, že „se smlouvou o finančním leasingu nemovitosti, která má být použita jako hlavní bydliště, se banka nebo finanční zprostředkovatel (…) zavazuje koupit nebo nechat postavit nemovitost na základě volby a podle údajů uživatele (…) a zpřístupňuje je po určitou dobu za konkrétní poplatek, který zohledňuje kupní nebo stavební cenu a dobu trvání smlouvy. Po skončení platnosti smlouvy má uživatel právo koupit vlastnictví aktiva za předem stanovenou cenu. “ Prodej s rezervou se místo toho řídí uměním. 1523 občanského zákoníku.
- Nájemné za nákup : zaplatíte nájem a poté koupíte dům
- Leasing na bydlení : poskytuje poplatek a zůstatek. Těží z odpočtů daně
- Prodej s rezervou : dům se platí na splátky. Ale můžete se rozhodnout, že to nebudete kupovat
Díky úrokovým sazbám, které dosáhly velmi nízkých procent, byla v posledních letech hypotéka potvrzena jako preferovaný finanční nástroj pro ty, kteří si chtějí koupit dům. Budoucí kupující však nejsou vždy držiteli náležitostí požadovaných bankami. Pomyslete například na mladý pár pracovníků na dobu určitou: je nepravděpodobné, že by úvěrová instituce přijala žádost o půjčku, a aby bylo možné zahájit proces, bude nutný zásah ručitele, obvykle jednoho z rodičů. . Totéž platí pro mnoho mladých lidí, kteří si otevřeli DIČ: jen málo z nich má dostatečné záruky, aby si hypotéku vzali, a mnoho z nich musí prostě ustoupit od vzorce nájemného.Nejistota ve světě práce tak vedla instituce k úvahám o nových formách smluv o koupi hlavního domu. Nejzajímavější alternativou k hypotéce jsou pronájem k pronájmu, doslova „pronájem k vlastnímu“ a leasing na bydlení. První je určen pro ty, kteří začínají od nuly a nemohou počítat s žádnou úsporou. Druhá je naopak věnována dětem do 35 let kvůli daňovým úlevám věnovaným těm, kteří spadají do této věkové skupiny. A konečně existuje ještě třetí možnost: je to prodej s rezervou, který vám umožní okamžitě používat dům, a přitom platit náklady ve splátkách, v průběhu času.První je určen pro ty, kteří začínají od nuly a nemohou počítat s žádnou úsporou. Druhá je naopak věnována dětem do 35 let kvůli daňovým úlevám věnovaným těm, kteří spadají do této věkové skupiny. A konečně existuje ještě třetí možnost: je to prodej s rezervou, který vám umožní okamžitě používat dům, a přitom platit náklady ve splátkách, v průběhu času.První je určen pro ty, kteří začínají od nuly a nemohou počítat s žádnou úsporou. Druhá je naopak věnována dětem do 35 let kvůli daňovým úlevám věnovaným těm, kteří spadají do této věkové skupiny. A konečně existuje ještě třetí možnost: je to prodej s rezervou, který vám umožní okamžitě používat dům, a přitom platit náklady ve splátkách, v průběhu času.
Správná volba : podstatné rozdíly se týkají typů subjektů, které mohou takové smlouvy uzavírat, a především podmínek ukončení. Chcete-li se podrobně seznámit se všemi aspekty tří prodejních vzorců, doporučujeme vám navštívit web www.notariato.it ve specializovaných částech.
Nájemné ke koupi
Spojuje předběžný prodej a nájemní smlouvu. Majitel ubytování po uzavření dohody ihned zpřístupní nemovitost výměnou za zaplacení měsíčního nájemného, které se skládá ze dvou částí: první souvisí s užíváním a užíváním nemovitosti; druhý představuje zálohu na konečnou prodejní cenu (dohodnutou na začátku), pokud se uživatel po maximálně deseti letech rozhodne ji odkoupit. Naopak, pokud se nájemce rozhodne nemovitost nekoupit, budou mu tyto části nájemného zaplacené za zálohu na vykoupení stále vráceny. Smlouva se vztahuje také na garáže nebo zemědělskou půdu. Náklady na přepis a prodejní listinu nese kupující, zatímco po dobu trvání smlouvy je za mimořádné práce povinen zaplatit vlastník.Náklady na běžnou údržbu, pokud dohoda nestanoví jinak, účtuje nájemce.
✓ je vhodný pro ty, kteří nemají přístup k bankovnímu úvěru
✓ musí být přepsáni v rejstřících nemovitostí
✓ má maximální dobu trvání 10 let
✓ stanoví, že náklady na přepis a kupní smlouvu
nese kupující
✓ nezavazuje kupující k odkoupení aktiva
✓ pokračuje i v případě bankrotu vlastníka
Leasing na bydlení
Se vstupem v platnost zákona o stabilitě do roku 2022-2023 byla smlouva rozšířena na všechny občany, kteří si chtějí koupit svůj první domov, zejména na mladé lidi do 35 let. Smlouva stanoví, že nemovitost vybraná uživatelem je koupena leasingovou společností. Společnost a budoucí kupující uzavírají smlouvu o finančním leasingu (maximální doba trvání 30 let), která stanoví výplatu zálohy a měsíční platbu poplatku. Na konci smlouvy má uživatel možnost vykoupit ubytování a zaplatit celkovou původně dohodnutou částku bez již zaplacených poplatků. V případě nevykoupení nedostane uživatel nic zpět. Stejně jako hypotéka i leasing vyžaduje určité záruky a především počáteční zálohu. Výhody,zejména pro osoby do 35 let, které mají příjem nepřesahující 55 tisíc eur, se týkají možnosti získání odpočtu daně ve výši 19% z měsíčních zaplacených poplatků (až 8 tisíc eur ročně) a z konečné odkupní ceny nemovitosti až do výše na 20 tisíc eur. U osob nad 35 let je však 19% odpočet poplatků omezen na 4 tisíce eur ročně a konečné vyplacení se počítá maximálně 10 tisíc eur. Kromě toho existuje možnost pozastavit placení poplatků na celý rok, ale pouze v případě prokázané ztráty zaměstnání.19% odpočet poplatků je omezen na 4 tisíce eur ročně a konečné vyplacení se počítá maximálně 10 tisíc eur. Kromě toho existuje možnost pozastavit placení poplatků na celý rok, ale pouze v případě prokázané ztráty zaměstnání.19% odpočet poplatků je omezen na 4 tisíce eur ročně a konečné vyplacení se počítá maximálně 10 tisíc eur. Kromě toho existuje možnost pozastavit placení poplatků na celý rok, ale pouze v případě prokázané ztráty zaměstnání.
Smlouva o pronájmu domu
✓ je zvláště výhodné pro osoby mladší 35 let
✓ má maximální dobu trvání 30 let; stanoví volitelné odkoupení
✓ pokračuje i v případě úpadku stavitele
✓ lze převést na jinou osobu
✓ snížené uplatnění 1,5% z registrační
daně ✓ v případě přerušení plateb se nemovitost vrací majitel
Prodej se výhradou vlastnictví
Spočívá v uzavření smlouvy mezi soukromými osobami, na jejímž základě je nemovitost okamžitě „k dispozici“ kupujícímu, který však nezíská vlastnictví. Ten má možnost zaplatit konečnou cenu aktiva ve splátkách, která mezitím zůstává majetkem prodávajícího. Dohoda stanoví, že kupující, zatímco čeká na zaplacení poslední splátky a získá ubytování, nese náklady na údržbu, zatímco přímé a místní daně zůstávají v odpovědnosti majitele. V případě ukončení smlouvy musí prodávající vrátit nájemci zaplacené splátky, může však získat spravedlivou náhradu za užívání nemovitosti a náhradu škody.
✓ je vhodný pro ty, kteří nemají odchozí kapitál
✓ vlastníkem se stanete až po vypořádání
✓ náklady na údržbu nese kupující
Zákonná vyhláška ze dne 9. 9. 2121 č. 13 - čl. 23 se týká „Pravidel upravujících nájemní smlouvy podle následného prodeje nemovitostí“. Označuje,
že do rejstříků musí být zapsány jiné smlouvy než finanční leasing, které stanoví okamžitý ústup z užívání nemovitosti, s právem nájemce na koupi nemovitosti ve stanovené lhůtě, přičemž část nájemného uvedeného ve smlouvě připisuje protiplnění za převod. nemovitosti podle čl. 2645-bis občanského zákoníku.
Zákon 28/12/2022-2023 n. 208 (zákon o stabilitě z roku 2022-2023)
čl. 1, odstavec 76 upřesňuje, že „Se smlouvou o finančním leasingu nemovitosti pro hlavní bydliště banka (nebo finanční zprostředkovatel zapsaný v rejstříku podle článku 106 konsolidovaného zákona o bankovních a úvěrových zákonech) zavazuje se, že koupí nebo dá postavit nemovitost podle svého výběru a podle pokynů uživatele, který přebírá veškerá rizika, včetně poškození, a zpřístupní jej po určitou dobu “.