Zpracovaný obsah
- Běžná údržba
- Jsou součástí běžné údržby
- Mimořádná údržba
- Rekonstrukce budovy
- Restaurování a konzervativní restaurování
Zavedeno zákonnou vyhláškou č. 63 z roku 2013 je bonusem za nábytek 50% odpočet daně z příjmu fyzických osob za nákup nábytku a velkých domácích spotřebičů, třídy nižší než A + (A pro trouby), zaměřené na vybavení budov objekt renovace, použitelný do 31. prosince 2022-2023. Předpokladem pro vznik nároku na bonus za nábytek je provedení renovace budovy a relativní 50% odpočet daně z příjmu. Bonus za nábytek tedy může využít pouze ten, kdo má při renovaci budovy nárok na odpočet daně z příjmu za renovaci budovy.
Před uvedením těchto stavebních prací, které vás opravňují k použití bonusu za nábytek, je třeba objasnit. Za prvé, pro získání bonusu je nutné, aby datum zahájení prací na rekonstrukci bylo dřívější než datum, ve kterém vznikly náklady na vybavení (datum zahájení prací lze prokázat jakoukoli administrativní kvalifikací nebo předchozí komunikací s ASL pokud je to povinné). V praxi nemusí být renovace udržována před nákupem nábytku a velkých spotřebičů, ale aby byly zahájeny stejné práce.
Daňový poplatník, který provádí renovaci několika nemovitostí, bude mít několikrát nárok na bonus za nábytek. Z čistě fiskálního hlediska musí být odpočet rozdělen na 10 ročních splátek a vypočítán na maximální částku 10 tisíc eur za každou nemovitostní jednotku.
Přechodem ke stavebním pracím, které opravňují k bonusu za nábytek, jsou to: běžné zásahy do údržby (pouze na společných částech bytových domů), mimořádná údržba, obnova a konzervativní rehabilitace , rekonstrukce nebo restaurování majetku poškozeného kalamitními událostmi (pokud vyhlášen výjimečný stav).
Běžná údržba
Běžné zásahy do údržby jsou způsobilé pro daňovou úlevu, tedy odpočet za renovaci a související bonus za nábytek pouze tehdy, pokud se týkají společných částí obytných budov. Společné části těchto budov označuje článek 1117, čísla 1, 2 a 3 občanského zákoníku, který obsahuje:
- země, na které budova stojí,
- základy,
- hlavní zdi
- střechy
- ploché střechy
- schody
- vstupní dveře
- vestibule
- arkády
- nádvoří
- všechny části budovy nezbytné pro běžné použití
- pokoje pro recepční
- pokoje pro ubytování brankáře,
- výtahy
- studny
- cisterny
- stoky.
Jsou součástí běžné údržby
- opravy okapů, stěn, bran nebo dveří
- renovace a výměna povrchových úprav budov
- práce nezbytné k integraci nebo údržbě stávajících technologických systémů
- výměna podlah, oken a dveří, obkladů
- malování stěn, stropů, vnitřních a vnějších svítidel
- renovace vnitřních omítek
- hydroizolace střech a teras
- lakování garážových vrat.
Tyto zásahy opravňují k bonusu za nábytek, pouze pokud jsou prováděny na společných částech budov. Uvedu příklad: Opětovné omítnutí interiéru bytu, kde bydlí vrátný, nebo malování stěn vrátnice vás opravňuje k bonusu za nábytek. V tomto případě jsou to byty, které mohou využívat odpočet daně, každý za svůj podíl, ale zakoupený nábytek a velké spotřebiče musí být použity k vybavení nikoli jediného bytu kondominia, ale společné části budovy, která je předmětem intervence. Vrátíme-li se k výše uvedenému příkladu, pokud kondominia nesou náklady na malování stěn bytu vrátného, mají nárok na bonus za nábytek za svůj tisícý podíl, ale zakoupené zboží musí poskytnout stejný byt jako vrátný.
Běžné údržbové zásahy spadají podle čl. 6 odst. 1 konsolidovaného zákona o stavebnictví (DPR 6. června 2001, č. 380) do takzvaných bezplatných stavebních zásahů, tj. Těch, pro jejichž realizaci není nutná kvalifikace o komunikace, jako je SCIA (certifikované oznámení o zahájení činnosti), CIL (sdělení o zahájení prací), stavební povolení.
Běžné zásahy do údržby, jelikož jde o bezplatnou stavební činnost, lze proto provést jednoduchým substitučním prohlášením o proslulosti. Vrátíme-li se tedy k výše uvedenému příkladu, k vymalování stěn vrátnice stačí substituční prohlášení o notoricky známém skutku, jakési autocertifikace, při které musí být vždy zajištěno dodržování nástrojů proti seizmické, bezpečnostní, protipožární prevenci a urbanismu.
Běžné zásahy údržby prováděné na jednotlivých bytech nezakládají nárok na bonus za nábytek. To znamená, malování stěn, opravy okapů, výměna podlah nebo předělání náplast jediného bytu jsou obyčejná údržba , která neopravňuje k 50% odečtení pro obnovu a relativní bonus nábytku.
Pokud je však malba stěn domu součástí větší rekonstrukce nebo mimořádné údržby, můžete využít odpočet na restrukturalizaci, a tedy bonus za nábytek. Důvodem je, že mimořádné zásahy do údržby obvykle zahrnují i malířské a dokončovací práce, obvykle zahrnuté v běžné údržbě, které jsou nezbytné k dokončení stavebního zásahu. Například vytvoření nových dělících stěn v domě nevyhnutelně zahrnuje přepracování omítek a vymalování stěn: jednotlivé běžné zásahy do údržby jsou zahrnuty v mimořádném (výstavba dělících stěn), u kterého máte nárok na 50% odpočet daně z příjmu za renovaci a k mobilnímu bonusu.
Pokud jde o kvalifikaci, v tomto případě je třeba prohlásit zásah za mimořádnou údržbu, který je součástí bezplatné stavební činnosti, ale prosté prohlášení namísto notářského zápisu nestačí.
Mimořádná údržba
Přechod k mimořádným údržbářským pracím, i když jsou prováděny na jednotlivých bytech i na společných částech obytných budov, dává nárok na bonus za nábytek. Za mimořádnou údržbu se považuje:
- práce a úpravy nezbytné k obnově a výměně konstrukčních částí budov
- tvorba / integrace hygienických / sanitárních a technologických služeb.
Tyto zásahy nesmí měnit celkový objem budov a nesmí vést ke změnám v zamýšleném použití.
Mezi mimořádné údržbové zásahy patří také zásahy spočívající v rozdělení nebo sloučení realitních jednotek s provedením prací, i když zahrnují změny povrchů jednotlivých realitních jednotek a zátěž měst, pokud se nezmění celkový objem budov a zachovat původní zamýšlené použití.
Příklady mimořádných údržbových prací, které opravňují k bonusu za nábytek, a to jak v případě jednotlivých bytů, tak ve společných částech obytných budov:
- instalace výtahů a bezpečnostních schodů
- výstavba a zdokonalování toalet
- výměna okenních rámů a oken nebo rolet za rolety a s úpravou materiálu nebo typu rámu
- renovace schodů a ramp
- intervence zaměřené na úsporu energie
- oplocení soukromého prostoru
- konstrukce vnitřních schodů.
Je třeba zdůraznit, že mimořádné zásahy do údržby, které opravňují k bonusu za nábytek, jsou součástí bezplatné stavební činnosti, ale musí být stále deklarovány. Jako? Před zahájením prací bude nutné předat magistrátu, a to i jednoduše elektronicky, aniž by šlo do kanceláří, sdělení o zahájení prací, CIL , doprovázené čestným prohlášením kvalifikovaného technika, který musí prokázat shodu prací k platným nástrojům územního plánování a stavebním předpisům. CIL nestačí, pokud zásahy prováděné v bytě zahrnují práce týkající se konstrukčních částí: v těchto případech nebude možné použít CIL, ale formulář Certified Start of Activity Report, tzv. SCIA .
Rekonstrukce budovy
Zásahy na rekonstrukci budov, prováděné jak na jednotlivých bytech, tak na společných částech bytových domů, mají rovněž nárok na bonus za nábytek. Tyto práce jsou zaměřeny na transformaci budovy prostřednictvím souboru prací, které mohou vést k budově, která se zcela nebo částečně liší od té předchozí. Příklady renovace budov jsou:
- demolice a věrná rekonstrukce budovy
- úprava fasády
- výstavba podkroví nebo balkonu
- přeměna podkroví na podkroví nebo balkonu na verandu
- otevírání nových dveří a oken
- výstavba toalet v expanzi stávajících povrchů a objemů.
Restaurování a konzervativní restaurování
Zásahy na restaurování a konzervativní přestavbu mají rovněž nárok na bonus za nábytek, což znamená práce zaměřené na zachování majetku a zajištění jeho funkčnosti. Příklady restaurátorských a konzervativních rehabilitačních zásahů jsou:
- intervence zaměřené na eliminaci a prevenci degradačních situací
- přizpůsobení výšek podlah v souladu se stávajícími objemy
- otevírání oken pro potřeby větrání prostor.