Zpracovaný obsah
- Místní venkovské stavby: trulli, dammusi, stazzi …
- Odpočty nákladů na obnovu budovy
- Jakým problémům čelit
- Kolik stojí restaurátorské práce na chatě?
- Pracovní a byrokratický proces obnovy rustikální
- Místní legislativa a pobídky pro obnovu rustikálního
- Co je to farma
- Fotografie z farmy byla obnovena
- Statek
- Foto obnovený statek
- Co je to statek
- Fotografie statku v Lucce
- Co je to stazzo
- Fotografie stazzo a půdorysu
- Co je trullo
- Fotografie Trullo byla obnovena
- Co je to dammuso
- Fotografie dammuso
Obnova chaty je příležitost, která se z různých důvodů stane více lidem, než si myslíte. Itálie je bohatá na příklady typické regionální architektury, kterou lze obnovit pro obytné účely: farmy, trulli, dammusi, stazzi a nejběžnější farmy, farmy a farmy. S pomocí řady projektů, které již byly dokončeny, se snažíme ilustrovat práce a pravidla týkající se každé situace. V naší zemi je většina budov, které mají být obnoveny, součástí nemovitého majetku postaveného ve druhé polovině dvacátého století; existuje však mnoho dalších budov, které jsou starší a souvisí s naším původem, které lze obnovit a vylepšit, protože představují architektonickou historii nejen Itálie .
Místní venkovské stavby: trulli, dammusi, stazzi …
Jedná se o místní typy budov, které se tedy liší region od regionu, často s venkovskou minulostí a silně spojené s identitou území, které je hostí, což mnozí náhodou uvidí během výletu nebo procházky v přírodě. Pro některé, možná přítomné ve větším počtu a také distribuované na širších územích (například na statku a statku), je obtížné stanovit předpisy a náklady na renovaci, protože závisí na obecních a regionálních předpisech a na stavu zachování majetku (ale to platí ve všech případech). Další příklady, jako například Apulian trulli, dammusi z Pantelleria nebo sardinští stazzi, které jsou typické pro omezené oblasti, jsou jedinečně regulovány, aby byla zachována a posílena jejich identita.. Abychom toto téma prohloubili, vydali jsme se na virtuální cestu po našem poloostrově prostřednictvím řady realizovaných projektů a za přispění zúčastněných odborníků, abychom lépe porozuměli kouzlu těchto budov a co to znamená obnovit jejich původní nádheru.
Odpočty nákladů na obnovu budovy
- 50% BONUS: Zásah na obnovu chaty lze klasifikovat jako zásah mimořádné údržby , pokud nedojde ke změně zamýšleného použití; jinak je součástí restaurátorských a konzervačních prací . V obou případech lze výdaje odečíst díky bonusu za stavbu , platnému do 31. 12. 2022-2023. Toto zařízení spočívá v odečtení 50% vzniklých výdajů od daně z příjmů fyzických osob ( maximální odečitatelný limit 96 000 EUR ), který je rozdělen do 10 ročních splátek ve stejné výši. Za určitých podmínek je odpočet poskytován také těm, kteří kupují již zrekonstruované budovy pro rezidenční účely .
- ECOBONUS: Obecně není možné využít 65% ekologický bonus k úsporám energie, protože primární podmínkou není „výměna topného systému“ . Tyto budovy jsou ve skutečnosti často bez nich. Ale můžete si to užít na opalovací krémy a někdy i na krytí. Pro získání technických informací je vždy nutné kontaktovat obec, kde se nemovitost nachází. Chcete-li se dozvědět více o odpočtech daní za stavební práce, podívejte se na naši sekci Bonusy.
Jakým problémům čelit
Určitě je nutné být dobře informován, abyste důkladně poznali právní předpisy upravující tento typ intervence a které se v jednotlivých regionech liší . Ve skutečnosti není neobvyklé, že byly vypracovány konkrétní místní předpisy přesně na ochranu typických budov.
Někdy existují také pobídky od místních úřadů, které upřednostňují renovaci a obnovu těchto opuštěných budov. Když se podíváme na specifika, z provozního hlediska je téměř vždy nutné zasahovat na střechu a u statických konsolidačních prací také na zdivo . Posledně jmenovaný je také často ovlivňován problémy se vzlínající vlhkostí , které je třeba řešit u kořene.
Přirozeně musí být interiéry přizpůsobeny tak, aby se mohly proměnit v domácí prostory se veškerým technickým vybavením systémů.
Kolik stojí restaurátorské práce na chatě?
Je obtížné vyčíslit náklady na obnovu chaty, které jsou platné pro všechny případy, protože odhady jsou vždy spojeny s mnoha proměnnými. Z tohoto důvodu mohou níže uvedené příklady realizací poskytnout pouze hrubý odkaz. Chcete-li získat obecnou představu o částkách, zde jsou průměrné ceny uplatňované v Itálii u nejinvazivnějších děl.
- Konsolidace cihelných nebo kamenných základových konstrukcí: 800 eur / m3
- Zpevnění zdiva v kontaktu se zemí: 70 eur / m3
- Konsolidace zvýšených konstrukcí: 130 eur / m3
- Konsolidace klenutých konstrukcí: od 100 eur / m3 v závislosti na zásahu.
- Odvlhčování a rehabilitační práce: od 50 eur / m2 výše
- Nová střešní konstrukce: 1 800 eur / m3
- Střešní krytina: 150 eur / m2
Pracovní a byrokratický proces obnovy rustikální
Ve většině případů obnovy těchto budov se jedná o restaurátorské a konzervativní rehabilitační práce, protože se předpokládá změna jejich zamýšleného využití . Tato typologie zahrnuje intervence zaměřené na zachování majetku a zajištění jeho funkčnosti prostřednictvím děl, která při respektování typologických, formálních a strukturálních prvků umožňují zamýšlené použití s ním slučitelné. Mezi tyto zásahy patří obnova a obnova základních prvků , vložení doplňkových prvků a systémů požadovaných pro použití a vyloučení prvků, které jsou pro stavební organismus cizí.
Restaurování je zásahem obnovy, který se vztahuje pouze na budovy historicko-umělecké hodnoty ; umožňuje provádět změny ve struktuře, ale nemění její hlasitost. Konzervativní renovace se provádí, když je nutné obnovit funkční, statické a hygienické aspekty budovy ; umožňuje upravit strukturu a půdorys. Zásahy restaurování a konzervativní rehabilitace, které se netýkají stavebních prací, spadají do CILA ; ty, které se týkají strukturálních prací, vyžadují Zpráva o zahájení činnosti ( SCIA ).
Místní legislativa a pobídky pro obnovu rustikálního
Stavební zásahy do těchto historických center regulují jednotlivé obce provincie Trentino. Vzhledem k tomu, že renovace farmy je srovnatelná s rekonstrukcí standardního domu, lze kromě státních daňových pobídek předpokládat i ty, které se týkají vypořádání v horských obcích. Jinými slovy mohou obce poskytnout těm, kteří přemístí své bydliště a své obvyklé bydliště, jakož i své podnikání, na jedno z míst uvedených v prováděcím nařízení a zavázat se, že je tam budou uchovávat po dobu nejméně deseti let, následující zařízení.
na. Poplatek za vypořádání odpovídající 70% výdajů vzniklých při přemístění, včetně poplatků za stěhování a telefonní, plynové a elektrické připojení.
b. Nenávratný grant až do výše 15% uznaných výdajů na nákup, výstavbu a renovaci nemovitostí, které mají být použity jako první dům.
Existují také další opatření týkající se intervencí na obnovu dědictví horských staveb.
Zákon například stanoví, že pro účely ochrany a přestavby kulturních a environmentálních statků horského území a obnovy pro účely bydlení, i když nejsou trvalé, aktiv drobných budov určených podle článku 24a provinční zákon 5. září 1991, č. 22 (Územní plánování a ochrana území) mohou obce poskytnout příspěvky až do výše 30% přijatých výdajů ve prospěch vlastníků.
Co je to farma
Typický venkovský dům v Trentinu Alto Adige , farma často sestávala ze stodoly, stáje a malé místnosti používané k vaření jídla a přípravě sýrů, vše v jedné budově. Někdy byla stodola a stáj postavena samostatně. Farmy nemají homogenní styl výstavby, ale liší se podle oblasti. Stejně tak je tomu s použitím materiálů: hlavně dřeva v údolích bohatých na lesy; dřevo a zdivo, kde přidání kamenů a vápna nebylo nijak zvlášť obtížné. Jako bývalý domov rodiny Trentinů a jihotyrolských rolníků je farma obklopena loukami.
Farma se změnila na domov v Breguzzu v provincii Trento
Maso v Breguzzu v TrentuTato budova, obklopená loukami a lesy a s výhledem na hory, bude vytvořena kombinací moderního designu a typických místních materiálů, které se po staletí vyznačují alpskými budovami. V tomto projektu, jak uvedla místní správa (v tomto případě obec Sella Giudicarie, která zahrnuje město Breguzzo, kde se nachází farma), bylo povinné udržovat původní zdi , protože farma je součástí „rozptýleného historického centra“.
Intervenční list
- Umístění: Breguzzo (TN)
- Rok rekonstrukce: právě probíhá
- Povrch: 578 m2
- Design a design interiéru: Alexandra Khnykina, alexandradesigner.com
- Cena: od 400 000 eur
- Stavební společnost: dřevěné truhlářství Fratelli Ferrari
Rozhovor s interiérovou designérkou Alexandrou Khnykinou
- Kolik stojí práce
Vše závisí na počátečních podmínkách stavby, ale obecně je cena vyšší než u běžné budovy. Pokud má být budova kompletně přestavěna, náklady na práci se pohybují kolem 1 000 eur / m2; ale pokud mají být zachovány původní zdi (jak to často vyžadují místní předpisy), klesá to na 800 eur / m2. S přihlédnutím ke kritériím úspory energie stojí renovace za účelem dosažení třídy A přibližně 1 300 eur / m2, pro třídu B 1 000 eur / m2. - Jaké jsou největší potíže?
Souvisí to s konfrontací s veřejnou správou jediné obce za účelem získání povolení. Z provozního hlediska je renovace střechy jedním z nejdůležitějších zásahů. Poté tepelný plášť a nová okna, která jsou nezbytná pro úsporu energie. Dalšími choulostivými situacemi jsou regenerace již existujících materiálů, jako jsou podlahy nebo trámy, které lze v novém městě znovu použít a vylepšit.
Fotografie z farmy byla obnovena
Statek
U nás se jedná o velmi běžnou stavební typologii, která se rodí s venkovským povoláním: nachází se v údolí Lombard Po, v Piemontu a v Emilia Romagna. V té době zde sídlily velké farmy, a proto to byly důležité budovy, které zahrnovaly stáje, stodoly, sýpky, studny a fontány. Dnes toto stavební dědictví stále existuje na mnoha místech a je částečně ve stavu zanedbávání. Od roku 2008 pracuje asociace 100 Cascine Association (www.100cascine.it) na obnově tohoto dědictví venkovských staveb a souvisejících zemědělských fondů: 90 000 statků v Lombardii, přibližně 1 000 000 stávajících venkovských nemovitostí, od horských pastvin po farmy. Alessandro Belgiojoso, tajemník sdružení, říká, že hlavním kritickým prvkem je ekonomický závazek. Obnova statku navíc vyžaduje propracovanou administrativní praxi, která majitele odrazuje; nejen,projekt renovace je také složitý, protože prochází stavebním povolením, například k zahájení podnikání na statkuJediné kontaktní místo pro produktivní činnostitotéž, co musí podniknout podnikatel, který chce založit průmyslový podnik. Z tohoto důvodu sdružení představilo regionu Lombardie projekt zaměřený na zjednodušení s vytvořením systému statků s propagačními a vzdělávacími aktivitami. Bylo rovněž navrženo pravidlo, které zefektivňuje dlouhý byrokratický proces, kterým se mění regionální zákon 12 z roku 2005 (který podrobně stanoví územní plánování). Nejzajímavějším aspektem návrhu, který podepsalo 350 lombardských statků, je zahrnout nové výrobní činnosti, laboratoře-profesionální studia, do zamýšleného použití povoleného uvnitř farem, protože regionální zákon omezuje počet druhů činností které lze převést na statek.
Cascina FR ve Varese. Foto: Marco Reggi
Cascina FR, ve Varese
Jedná se o malou venkovskou budovu z počátku 20. století s výhledem na jezero Varese a Monte Rosa. Je součástí rodinné farmy a skládá se ze dvou těl různých velikostí, z nichž největší je částečně definováno odhalenými cihlovými zdmi. Projekt radikální obnovy zahrnoval budovu jako celek: odlišný vnitřní rozvod, regeneraci části podkroví, přidání mezipatra a solárního skleníku. Důležitá je práce izolace a zajištění moderního systému zařízení(solární panely, rozvody sálavých podlah a domácí automatizace). Každý pokoj má výhled na krajinu prostřednictvím částí „prolamovaného“ zdiva. Posledně jmenované, částečně skryté předchozími zásahy, byly všechny přivedeny zpět na dohled.
Intervenční list
- Místo: Varese
- Rok výstavby: 1900
- Rok renovace: 2012/13
- Povrch: asi 166 metrů čtverečních
- Cena: 405 000 EUR (bez technických nákladů, poplatků a vybavení
- Projekt: Studio Ecoarch,
- www.studioecoarch.it
Rozhovor s architektem Maurem Rivoltou z Studio Ecoarch
- Kolik stojí práce
Také na statku hodně záleží na počátečním stavu budovy: je v dobrém stavu nebo byl opuštěn po celá léta nebo desetiletí? Výsledek, který má být získán, těžce váží i na obecných nákladech: při tomto zásahu se pohybuje kolem 2 500 eur / m2, ale jedná se o projekt zelené budovy, který využíval přírodní materiály nejvyšší kvality (korek, vápenná omítka) , dřevěné podlahy a podhledy, systémy nejnovější generace), všechny produkty, které mají mírně vyšší tržní ceny a které celkově vzrostly. - Jaká pravidla je třeba dodržovat
Vzhledem k tomu, že je třeba zajistit soulad se stávajícími bez ohledu na právní předpisy, záleží to na místě, kde se zásah provádí. V tomto projektu jsme považovali za prioritu zachování stávající části v pohledovém cihlovém zdivu, pracujícím s tepelným nátěrem, ale uvnitř. Intervence, která umožnila uchovat vzpomínku na to, co tento malý architektonický klenot představoval v minulosti; nyní je to rodinný dům vybavený veškerým komfortem, ale jeho původ zůstává evidentní se vším nezměněným kouzlem.
Foto obnovený statek
Co je to statek
Venkovský dům na venkově bez ochranných zdí, je to typ budovy rozšířený v centrální oblasti naší země (Toskánsko a Umbrie), ale také v Apulii, kde jeho stavba sahá až do středověku . Na rozdíl od statku byl jeho původ určen k rezidenčním účelům a nesouvisel se zemědělskými činnostmi. I v tomto případě je obtížné definovat náklady na typickou rekonstrukci statku, které závisí na nezbytných zásazích a zvolených úpravách a také na velikosti pozemku. Pokud jde o právní předpisy, které je třeba dodržovat, má každá obec vlastní stavební předpisy, ve kterých jsou dány pokyny pro typ obnovy. Největší obtíž, zasahující do těchto aktiv, spočívá v schopnostiudržovat řemeslné zpracování v práci .
Starobylý statek v Lucce. Foto: Alessandra Bello
Antico Casale v Lucce
U budovy poblíž městského centra Luccy a novější rustikální budovy původně určené pro tirasotto (penzion) byly restaurátorské práce zaměřeny na zachování a vylepšení strukturálních prvků typických pro místní architekturu, především použití lícových cihel, kamene Matraia a kaštanového dřeva. Uvnitř farmy byly ručně nanášeny přírodní omítky na bázi vápna a tradiční špachtle a houby, které zvýrazňují nepravidelnou strukturu kamene a kamenných zdí. Obnova pískováním nosníků a dlaždicjedná se o výslovný odkaz na tradiční toskánskou architekturu interiérů, aktualizovanou bělením stropů.
Vnější část budovy byla záměrně ponechána beze změny, aby byla zachována její historičnost bez ovlivnění jejího kouzla; proto jsme se rozhodli pro ocelové rámy s extrémně tenkým profilem. K realizaci projektu bylo v souladu s obecní legislativou požadováno stanovisko dozorčí rady , jelikož se budova nacházela v oblasti ochrany životního prostředí.
Intervenční list
- Místo: Lucca
- Postaveno v roce 1887
- Rok rekonstrukce: 2022-2023/15
- Povrch: 320 m2
- Cena: 2 000 eur / m2
- Projekt: MIDE architekti,
- www.midearchitetti.it
- Stavební společnost: Luccaedil
- Struktury: ing. Daniele Nest
- Přípravky: Palladio
- Vnější podlaha: Marmi Faedo
Fotografie statku v Lucce
Co je to stazzo
Jedná se o kamenný dům složený z lineárního sledu jednotlivých místností uvnitř, z nichž každý je otevřený ven, oddělené uzavřenými stěnami s dvojitou šikmou střechou. V Galluře bylo stazzem celá zemědělská farma a dům s prakticky uzavřenou ekonomikou, která měla jen nějakou výměnu zboží se sousedními stazzi. Dnes jsou stazzi identifikováni v Regionálním krajinném plánu Sardinie (www.sardegnaterritorio.it/pianificazione/pianopaesaggistico) jako krajinná aktiva, a proto podléhají ochranným omezením. Rekonstrukce proto musí probíhat s maximálním respektem k architektonickým vlastnostem budovy, se zachováním původních tvarů a materiálů.
Největším technickým problémem je blokovat vzestup vlhkosti v nosných žulových stěnách v kontaktu se zemí (je to součást již zmíněných dodatečných nákladů). Dalším problémem je nestabilita nosného zdiva , která vyžaduje použití techniky šití a odšroubování k obnovení slabých částí a zpevnění konstrukce železobetonovými obvodovými obrubníky, pečlivě ukrytými uvnitř samotného zdiva.
Stazzu Calaragghju v Oschiri (OT)
Stazzu Calaragghju, Oschiri (OT)
Budova se nachází na kopci na jih, jak to vyžadují venkovské budovy. Obzvláště šťastná poloha pro vystavení slunci a větru, stejně jako pro nádherné panorama, které lze obdivovat nad údolím Monte Limbara. Architektura je klasická na statku Gallura: silné žulové stěny, obdélníkový tvar, za ním pinnente (sklad), sousední pec na dřevo , sedlová střecha , bílé fasády a obdélníková dvoukřídlá okna.
Skládá se ze tří velmi velkých pokojů a malé kuchyně a je navržen jako příklad obnovy, při respektování architektonických kánonů statku Gallura, ale současně se zlepšením přizpůsobujícím se současným potřebám pohodlí. Zásah předpokládá přesnou údržbu vnějšího pláště a oken, s výjimkou kuchyně, trochu zvětšené, aniž by došlo k narušení jejího tvaru. Po dokončení restaurování budou k dispozici dvě dvoulůžkové ložnice s přilehlou šatnou, dvě koupelny, kuchyň a obývací pokoj.
Intervenční list
- Místo: Calarigghju, Oschiri (OT)
- Rok výstavby: konec roku 1800
- Rok renovace: 2022-2023
- Povrch: 83 čistých metrů čtverečních
- Projekt: geom. Stefano Pitturru, www.studio-19.eu
- Cena: 133 000 EUR + technické výdaje, připojení systému a uspořádání přístupové cesty
Rozhovor s geodetem Stefanem Pitturru
Kolik stojí práce
Renovace stazza stojí v průměru 1 000–1 100 eur za metr čtvereční + DPH, včetně technické části závodu. V závislosti na vlastnostech každé nemovitosti musí být kromě technických nákladů doplněno uspořádání přístupové cesty, náklady na připojení vody a elektřiny nebo výstavba studny. Je zřejmé, že tyto částky souvisejí s obnovou na dobré úrovni, prováděnou z vysoce kvalitních materiálů a se značnou pozorností k povrchovým úpravám, s využitím místních řemeslníků a instalací nejnovějších systémů vytápění a chlazení. generace, tedy s malým dopadem na životní prostředí. Náklady se ve srovnání s rekonstrukcí klasického domu mírně zvyšují, protože zasahují do nemovitostí starších 100 let,proto je nutné přijmout konstrukční techniky vhodné pro jejich původní konstrukci. Obzvláště invazivní a nákladné zásahy, jako jerekonstrukce střechy a vložení větraného plazivého prostoru , nutné k zajištění zdraví místností a odpojení prvního patra od přímého kontaktu se zemí. Určitě mluvíme o rekonstrukcích, které dbají na respektování architektonické kvality a současné legislativy pro omezení spotřeby energie.
Fotografie stazzo a půdorysu
Co je trullo
Regionální územní plán krajiny Apulie, PPTR, v sekci věnované strukturám suchého kamene dává jasnou definici: „jsou to bodové značky, izolované nebo agregované, s obecně celulárním charakterem“. Vypadají jako planární volumetrické moduly zakryté falešnou kupolí a obsahující vnitřní oddíl přístupný z jediných dveří .
Narodili se jako skladiště zemědělských nástrojů, stájí, dočasných přístřešků a zřídka jako trvalých sídel. Trulli jsou postaveny z kamenných kvádrů uspořádaných podle kuželovitých nebo pyramidových geometrií a jsou shledávány jednotlivě i agregovaně a tvoří malá nebo střední společenství. Distribuovány po celé Apulii, v minulosti, kdysi opuštěné, byly zničeny, ale dnes jsouposílena pomocí filologických intervencí obnovy, protože tak legislativa ukládá a transformuje se do původních rezidencí .
Trullo se zotavil v Trani (Barletta-Andria-Trani). Foto: Elena Salerno
Legislativa
Puglia má krajinný plán, který chrání trulli a staví je na roveň omezeným artefaktům. Je proto nutné kontaktovat superintendenci a požádat o stanovisko k projektu, které musí být vypracováno na základě konkrétních pokynů definovaných v PPTR regionu Puglia.
U struktury žádáme:
- zachovat typologické a architektonické rysy artefaktu;
- používat výhradně
- techniky a materiály
- tradiční, podle hmotné kultury stavby
suchého kamene v Apulii, s přihlédnutím k místním specifikům; - vyloučit použití jiných materiálů než kamene, vyhýbat se průmyslově zpracovanému kameni a betonu, a to i pro části, které nejsou v dohledu;
- integrovat chybějící nebo poškozené díly podle kritérií shody s existujícími (kamenné bloky);
- vyloučit těsnění kloubů
- stěn.
- postupovat po částech omezeného rozsahu, aby byl zachován materiál a tvar objektu na místě.
Proto se doporučuje postupovat metodou šít a odšroubovat, pokud možno pracovat na alternativních úsecích, aby profily a další morfologické aspekty zůstaly nezměněny.
Pro nátěry a povrchové úpravy:
- u podlah je nutno vyloučit použití keramiky, barevných kuliček, betonových cihel. Pokud existují starodávné podlahy (chianche), musí být obnoveny a v poškozených oblastech integrovány s kamennými prvky stejné povahy;
- využití tradiční technologie bílého vápna je proto považováno za nepostradatelné.
Karta intervence
Počínaje pevnou touhou rozšířit typologii, tři bratři Apulianů, včetně architekta Enrica Cassanelliho, podnikli složitou cestu k renovaci staré skupiny trulli se záměrem respektovat stávající a tradici a aplikovat principy bioarchitektury.
Také v tomto případě, jak se to stane u každého trullo, je pokrytá plocha zmenšena; zde však existuje nejméně 58 metrů čtverečních se spací a obytnou částí. Exteriéry naopak počítají s velmi velkým prostorem, který je nyní reorganizován, aby připravil pergoly, kde pobývají venku, vybavené také kuchyní.
Jako materiál pro vnitřní obklad byly vybrány ručně vyráběná terakota, místní kámen a bílá omítka, vybavené recyklovanými prvky vždy spojenými s územím (jako jsou stará vesla, vany používané jako umyvadla, dřevěné podklady používané v minulosti jako pracovní plocha pro hněteme chléb a dnes se transformujeme do rámů pro zrcadla).
- Místo: Trani
- Rok výstavby: 1850
- Rok rekonstrukce: 2012-2021
- Povrch: 58 vnitřních metrů čtverečních, 6 000 metrů čtverečních půdy
- Cena: asi 2 500 eur / m2
- Projekt: arch. Enrico Cassanelli
- Rozhovor s architektem Enrico Cassanelli
- Kolik stojí práce?
Trullo o rozloze 12 m2 má vnější povrch asi 50/60 metrů čtverečních kvůli zdím. Trvá to asi 500 eur za metr čtvereční, takže je dosaženo hodnoty 30 000 eur, přestože je uspořádáno pouze 12 metrů čtverečních, a tedy utratit 2 500 eur za metr čtvereční. To je důvod, proč by se na papíře a pouhém
ekonomickém výpočtu zdála chybná investice. Ve skutečnosti byly trulli donedávna zbourány. Místní pobídky Regionální pobídky PPTR s volumetrickými odrazy, které mají být přiděleny na služby (kuchyň, koupelny); obce udělují výjimky z právních předpisů o aero-osvětlovacích poměrech. - Jaké jsou hlavní obtíže?
Hledání pracovníků, kteří znají původní konstrukční techniky trullo a akceptují objektivní planimetrické limity budovy.
Fotografie Trullo byla obnovena
Co je to dammuso
Dammusi, představující hlavně na ostrově Pantelleria a v jiných částech Sicílie, představují zvláštní architektonickou typologii, velmi charakteristickou pro ostrov. Obecným územním plánem obce Pantelleria je vysledovat klíčové body této typologie: „ skromné rolnické obydlí bez vnitřních toalet. Dalšími charakteristickými prvky jsou stáje, sklady - U Sardune - a zahrady Pantelleria “. Podobně jako u jiných venkovských typologií mají tedy i dammusi „skromný“ původ, ale právě proto, že symbolizují historii ostrova, žijí cestou vylepšení, která vede intervence k respektování hlavních charakteristik, transformovat svou funkci a zahájit svůj nový život v odvětví cestovního ruchu: renovované dammusi jsou dnes ve skutečnosti hlavně prázdninové adresy.
Venkovní bazén Dammuso Mulino v Pantelleria (TP)
Legislativa
Obnova stávajícího stavebního dědictví uvedená v článku 20 LR Sicily 71/78 může být provedena pro všechny budovy, pro které existuje historicko-katastrální důkaz, který dokazuje jejich existenci, a pro všechny tyto budovy u nichž je prokázána pravidelnost z urbanistického hlediska. Z pravidel technické implementace obecného městského plánu obce Pantelleria a provincie Trapani je několik bodů k renovaci dammusa :
- tyto struktury mohou zůstat obytné, i když nesplňují požadavky na povrch a aero-osvětlení:
- v krytých dammusi musí být klenuté konstrukce zachovány. Demolice
a rekonstrukce trezorů jsou povoleny pouze za přítomnosti odborného posudku statika, který prohlásí nemožnost sanace jednoduchými konsolidačními pracemi, doprovázející požadavek statickými ověřovacími výpočty; - u dammusi bez nutnosti demolice a rekonstrukce mohou mít okna povrch nejméně 1/16 pochůzného povrchu a čtvercového tvaru;
- je zakázáno dělit stávající klenuté místnosti dělícími stěnami, s výjimkou valených kleneb;
- pokud je ze statických důvodů nutné strhnout a přestavět střechu, musí být přestavěna vybavením každé místnosti klenbou.
Detaily zásahu
Renovace budovy podtrhla charakteristiku typologie a někdy transformovala její funkci tak, aby byla rezidence pohodlnější.
Například „ducchene“, stará zděná sedadla typická pro Pantelleria, byla zvětšena a pokryta polštáři, aby se z exteriérů staly venkovní salonky; umělé světlo hraje velmi okrajovou roli, zatímco hlavní role patří ostrovu a jeho přirozenému světlu.
Dokonce i nábytek znovu získává identitu a historii této budovy, která v minulosti byla mlýnem: stůl umístěný venku byl vyroben pomocí starého mlýnského kamene, zatímco v ložnici je kolo, ke kterému byli osli připevněni k pohybu 'Ozubené kolo.
- Umístění: Pantelleria (TP)
- Rok rekonstrukce: 1985-2013
- Povrch: dům o rozloze 200 metrů čtverečních; 1.000 m2 venku
Rozhovor s inženýrem Eugeniem Belvisim a architektem Sebastianem Provenzanem
Požádali jsme dva odborníky v tomto odvětví o veškeré technické informace týkající se systémů pro renovaci typické sicilské venkovské budovy.
- Přípojka vody: všechny dammusi jsou vybaveny cisternami dodávanými s cisternami odsolovacího zařízení pro pitné účely a sběrem dešťové vody pro nepití. K dispozici je také distribuční síť, která dodává vodu do okresů a velkých aglomerací.
- Připojení plynu: na celém ostrově není distribuční síť; Tankování probíhá pomocí lahví na LPG dodávaných nákladním vozem trajektem Pantelleria-Trapani. Plyn je proto dražší.
- Náklady: průměrné náklady na renovaci se pohybují kolem 800–1 000 EUR / m2. Vezměte v úvahu, že regionální ceník stanoví 30% zvýšení cen uplatňovaných na ostrově na Sicílii. Chudoba použitých materiálů kontrastuje se složitostí organizace pracovních sil a získáváním místa, náklady na dopravu a také s určitou nejistotou doby kvůli ne vždy snadným povětrnostním podmínkám. Rovněž je třeba vzít v úvahu, že v některých částech ostrova je povoleno provádět stavební práce zahrnující pohyb země a hluk pouze v určitých obdobích roku.
- Bazén:je povoleno provádět v určitých konkrétních oblastech po vydání povolení krajiny superintendantem, stejně jako environmentální screening prováděný orgánem parku, který posoudí slučitelnost navrhovaného zásahu s krajinou. V případě schválení podléhají projekt a lokalita dohledu odpovědných orgánů a dodržování řady předpisů zaměřených na zachování původních druhů, respektování fauny a letecké fauny a kontrolu emisí hluku. Pokud jde o konstrukci bazénů, v rámci PRG existuje zvláštní list, který stanoví řadu podmínek, včetně: že jsou zcela pod zemí, že mají maximální kapacitu 100 metrů krychlových,že vlastník se zavazuje dát je k dispozici hasičům v případě potřeby k hašení.