Jaké daně musím platit, pokud renovuji a prodám svůj první dům před 5 lety? Zeptal se nás čtenář a my jsme tuto otázku předali Národní radě notářů , která takto reaguje.
Prodej prvního domu - po uplynutí pěti let, které uplynuly od nákupu - znamená ztrátu koncese užil . Listina je „obnovena“ a daň se platí se sazbami stanovenými pro druhý dům .
Pokud nákup provedla soukromá osoba, jedná se o registrační daň , která se pohybuje od 2% do 9% .
Pokud dům naopak koupil stavitel, jedná se o DPH, která ze 4% činí 10% .
V obou případech je daňový rozdíl vrácen s úrokem navíc ve výši 30% z tohoto rozdílu . (*)
Pokud jste v domě žili méně než polovinu období mezi nákupem a prodejem, zaplatíte daň z kapitálového zisku , tj. Z rozdílu mezi kupní cenou plus náklady na renovaci a výnosem z prodeje.
Pokud si však čtenář do jednoho roku od prodeje koupí další první dům , nebude muset platit žádnou daň a bude mít také nárok na vrácení daně zaplacené za předchozí nákup.
Konkrétní příklad
Uvažujme o prvním domě zakoupeném soukromou osobou za cenu 150 000 eur s katastrálním příjmem 800 eur. Jak je dobře známo, zdanění soukromých nákupů se nepočítá z ceny, ale z hodnoty katastru , která se získá vynásobením příjmu z katastru číslem 115,50, pokud se jedná o první dům, a 126, pokud se jedná o druhý dům.
Při nákupu byla proto registrační daň ve výši 2% vypočtena na 800 x 115,50 = 92 400, a činila tedy 1 848 eur.
Když dojde ke ztrátě koncese, protože je prodána před 5 lety, je základ daně přepočítán s druhým domovským koeficientem , tedy 800 x 126 = 100 800. Z této částky je sazba 9%, a proto je daň 9 072 EUR.
Finanční úřad požádá o částku vypočtenou takto: splatná daň 9 072 - zaplacená daň 1 848 = 7 224 + 30% z 7 224 ve výši 2 167 20 = 9 391,20 navíc k úrokům, které mají být zaplaceny na základě uplynulého času.
Pokud naopak listina podléhala DPH, protože nákup provedl výrobce , o katastrální hodnotě nelze pochybovat. Kupující zaplatí 4% ze 150 000, což je 6 000. S 10% DPH se toto číslo stává 15 000. Proto: 15 000 - 6 000 = 9 000 + 30% z 9 000, což se rovná 2700 = 11 700, navíc k úrokům, které mají být zaplaceny na základě uplynulého času.
Záležitost ztráty výhod je vysvětlena také finančním úřadem.