Zpracovaný obsah
- Praskliny a prohýbání: musí být zkontrolováno okamžitě po pravidelných kontrolách
- Pravidelné kontroly: odborník v akci
- Stručně řečeno, plán pravidelných kontrol
Pravidelné kontroly budov jsou nezbytné k odhalení příznaků zhoršení, které, pokud budou okamžitě vyřešeny, mohou zabránit radikálnějším a nákladnějším zásahům. A pro ty, kteří tam žijí, se určitě vyhněte riziku. Ale které jsou nejchoulostivější body budovy a které by proto měly být sledovány častěji? Není pochyb o tom, že jsou to cizinci.
Střecha (viz následující schůzky). Může mít problémy se střešní krytinou, příslušenstvím nebo spojením s komíny. Ale také trpí vážnější degradací, která zasahuje nejvnitřnější vrstvy (od izolace po nosnou konstrukci).
Stěny (viz následující schůzky). Sádra může mít praskliny nebo otoky; na druhé straně dlaždice nebo kámen se mohly oddělit od podpěry nebo se zlomit na povrchu.
Balkony a terasy (viz následující schůzky). Skvrny od vlhkosti, nerovná podlaha, oddělení polic, rezavé kovové prvky: to jsou nejčastější známky stárnutí, které je třeba sledovat.
Praskliny a prohýbání: musí být zkontrolováno okamžitě po pravidelných kontrolách
Přítomnost řady trhlin na vnějších stěnách může znamenat vážné poškození, které vyžaduje strukturální zpevnění. Vyloučíme-li malé mělké trhliny, které jsou důsledkem poškození omítky, často v důsledku přirozeného usazování konstrukcí, mohou hlubší trhliny místo toho představovat výstražný signál možného sesazení základů nebo půdy, na které tyto jsou podporovány.
Osady mohou být způsobeny různými faktory:
• Snížení základových půd v důsledku dutin a dutin
• Zvýšené zatížení základů způsobené stavebními výškami, s nimiž se v původním projektu nepočítalo,
• Poškození v důsledku vnějších faktorů, například zemětřesení.
Do 31/12/2022-2023 jsou pro řadu stavebních prací na budovách, včetně staveb na společných částech v bytových domech, k dispozici některé daňové slevy.
Na fotografii: fasády dokončené Acrisylem od Colorificio San Marco, pigmentovaného dokončovacího základního nátěru pro exteriéry založeného na akrylát-siloxanových disperzích ve vodě a vysoce plnících kamenivech
Pravidelné kontroly: odborník v akci
Pokud jsou vyloučeny přírodní katastrofy, je struktura budovy v průběhu času vystavena přirozenému stárnutí v důsledku degradace použitých materiálů a působení atmosférických látek. V případě zjevného poškození je nutné včas zasáhnout, aby nemovitost měla slušný estetický vzhled. A především obnovit bezpečnostní podmínky pro ty, kteří tam žijí.
Pro správnou diagnózu probíhajícího poškození a identifikaci možných řešení, která mají být implementována, je nezbytné kontaktovat pouze kvalifikované techniky (zeměměřič, architekt, inženýr) . Odborník zvolí nejvhodnější řešení na základě charakteristik konstrukce a použitých materiálů, zejména pokud narazí na závažný problém, jako jsou známky poruchy. V tomto případě je ve skutečnosti nutná pečlivá analýza struktury; před zvážením zásahů může být dokonce nutné budovu sledovat pomocí vhodných nástrojů, pochopit příčinu problému a vyhodnotit nejlepší řešení, které má být implementováno. Znalost typologie budov je velmi důležitá nejen pro účely její architektonické konzervace, ale také pro zajištění její strukturální pevnosti. Jednou z nejčastějších chyb je ve skutečnosti rychlá intervence, ale bez dokonalého povědomí o „stavu věcí“. Protože pokud jsou obecně prováděné intervence v podstatě stejné, bez ohledu na typ uvažované struktury, metody a prostředky se významně liší. Obvykle je v případě vážného poškození konstrukce nutné naplánovat:
• vyztužení odolných prvků(„Šijte a odšroubujte“ na staré zdi, abyste odstranili poškozenou část a obnovili ji v souladu s pravidly oboru)
• vložení nových prvků (jako jsou základy) pro zvýšení bezpečnosti
• snížení tahu oblouků a kleneb (s vložení spojovacích tyčí nebo řetězů)
• zvýšení odolnosti zdiva, sloupů a sloupů (obklopením sloupů: obalení kovových profilů nebo v poslední době kompozitními materiály)
• zlepšení spojení mezi částmi (s obrubník mezi podlahou a zdí)
• snížení deformovatelnosti podlah (s deskou spolupracující s intrados).
Stručně řečeno, plán pravidelných kontrol
STŘECHA
Obecná kontrola: ročně
Zkontrolujte žlaby a svody: dvakrát ročně
Mimořádná údržba: každých 10 let
Restrukturalizace: každých 10/40 let
VENKOVNÍ STĚNY
Vizuální kontrola: roční
Mimořádná údržba: každých 25 let
BALKONY A TERASY
Mimořádná údržba: každých 5/10 let
Za údržbu jednoho domu odpovídá majitel. V kondominiu je však odpovědný správce: odpovědnost za bezpečnost a údržbu je jeho. Musí dodržovat ustanovení občanského zákoníku týkající se jejích úkolů pro dobro budovy. V kondominiu pak musí být každé rozhodnutí týkající se budovy jako celku a jejích společných částí projednáno na shromáždění většinou.