Zpracovaný obsah
- Běžné zásahy do údržby
- Mimořádné zásahy do údržby
- Rekonstrukce budovy
- Restaurování a konzervativní restaurování
Renovace domu (nebo dokonce jeho energetická účinnost) se vyplatí díky daňovým slevám naplánovaným do 31. prosince tohoto roku, i když se mluví o prodloužení na celý rok 2022-2023 . Mluvíme o 50% odpočtu daně z příjmů pro ty, kteří renovují dům, o 65% odpočtu pro ty, kteří provádějí zásahy do úspory energie, a takzvaného bonusu za nábytek . Abychom toho mohli využít, je nutné, aby zařízení bylo určeno pro budovu procházející rekonstrukcí.
Odpočet pro renovace spočívá v možnosti odečíst od daně z příjmů fyzických osob (daně z příjmu pro fyzické osoby) část nákladů vynaložených na rekonstrukci domů a společných částí obytných budov nacházejících se na území daného státu. Daňoví poplatníci mohou zejména využít 50% odpočtu vzniklých výdajů (uskutečněných převodů) od 26. června 2012(odpočet se rovnal 36% vzniklých výdajů, jejichž celková výše nepřesahuje 48 000 eur na jednotku nemovitosti; u výdajů vzniklých od 26. 6. 2012 do 30. 6. 2013 však vyhláška č. 83 / 2012 zvýšil částku odpočtu na 50% a na 96 000 eur, maximální výdaje povolené pro dávku) k 31. prosinci 2022-2023 , s maximálním limitem 96 000 eur pro každou jednotku nemovitosti.
Zákon o stabilitě z roku 2022-2023 prodloužil do 31. prosince 2022-2023, a to v rozsahu 65%, odpočet daně za energetickou rekvalifikaci budov, jako je snížení energetické potřeby pro vytápění, tepelné zlepšení budovy (izolace - podlahy - okna, včetně svítidel), instalace solárních panelů, výměna zimních klimatizačních systémů, k nimž se přidává, do 31. prosince tohoto roku, nákup a instalace solárního stínění (do maximální hodnota odpočtu 60 000 eur) a zimních klimatizačních systémů vybavených tepelnými generátory na spalitelnou biomasu (až do maximální hodnoty odpočtu 30 000 eur).
Příští zákon o stabilitě má za cíl zahrnout rozšíření všech těchto daňových pobídek na bydlení do roku 2022-2023 s jejich možným rozšířením. Zejména by se odpočet daně u prací na úsporu energie mohl rozšířit na sociální bydlení dosud vyloučené z daňových výhod a na druhou stranu by se bonus na nábytek mohl rozšířit také na ty, kteří půjdou na nájem, a nejen na ty, kteří nemovitost vlastní. renovace.
Pokud jde o bonus za nábytek, jedná se o odpočet daně poskytované za nákup nábytku a velkých spotřebičů nižší třídy než A + (A pro trouby) , jehož cílem je vybavení budov procházejících rekonstrukcí.
Bonus můžete využít uvedením výdajů vynaložených v daňovém přiznání, formulář 730. Odpočet má míru 50% a musí být rozdělen do 10 ročních splátek a vypočítán z maximální částky 10 tisíc eur pro každou nemovitostní jednotku.
Hlavním předpokladem pro odpočet je provedení ozdravného zásahu do stavebního dědictví, tj. Běžné zásahy do údržby, mimořádné zásahy do údržby, renovace budovy, restaurování a konzervativní restaurování, rekonstrukce nebo restaurování majetku poškozeného kalamitními událostmi (pokud byl prohlášen stav ohrožení).
Běžné zásahy do údržby
Běžné zásahy do údržby mají nárok na bonus za nábytek, pouze pokud jsou prováděny na společných částech obytných budovjako jsou schody, vchodové dveře, zádveří, arkády, všechny části budovy potřebné pro běžné použití, místnosti pro vrátnici, vrátnice atd. Mezi běžné údržbářské práce patří například opravy okapů, okolních zdí, bran nebo dveří, renovace a výměna povrchových úprav budov, nátěry stěn, stropů, vnitřních a vnějších svítidel, rekonstrukce vnitřních omítek, nátěry dveří garáž. Tyto zásahy opravňují k bonusu za nábytek, pouze pokud jsou prováděny na společných částech budov. V tomto případě jsou to byty, které mohou těžit z odpočtu daně, každý za svůj podíl, ale zakoupený nábytek a velké spotřebiče musí být použity k vybavení nikoli jediného bytu kondominia,ale společná část stavebního objektu zásahu.
Běžné zásahy údržby prováděné na jednotlivých bytech nezakládají nárok na bonus za nábytek. Například malování stěn, výměna podlah nebo rekonstrukce omítek jednoho bytu jsou běžné údržbářské práce, které nezakládají nárok na 50% odpočet za renovaci a relativní bonus za nábytek. Pokud je však jediný zásah do bytu součástí větší rekonstrukce nebo mimořádných údržbářských prací, můžete využít odpočet na restrukturalizaci, a tedy bonus za nábytek. Například vytváření nových dělících stěn doma nevyhnutelně zahrnuje předělávání omítek a malování stěn: jednotlivé zásahy běžné údržby jsou součástí toho výjimečného (vytváření dělících stěn),za které máte nárok na 50% odpočet daně z příjmu za renovaci a bonus za nábytek.
Mimořádné zásahy do údržby
Mimořádné údržbářské práce, a to jak na jednotlivých bytech, tak na společných částech obytných budov, opravňují držitele k bonusu za nábytek . Mimořádnými údržbářskými pracemi jsou například práce a úpravy nutné k renovaci a výměně konstrukčních částí budov, výstavba nebo integrace hygienických / sanitárních a technologických služeb, rozdělení nebo sloučení realitních jednotek s provedením prací, i když zahrnují změny povrchů jednotlivých realitních jednotek i zátěž měst, za předpokladu, že se nezmění celkový objem budov a bude zachováno původní zamýšlené použití.
Rekonstrukce budovy
Mezi zásahy, které dávají právo na bonus za nábytek, patří také zásahy do renovace budov prováděné jak na jednotlivých bytech, tak na společných částech obytných budov, jejichž cílem je přeměna budovy prostřednictvím souboru prací, které mohou vést k budově zcela nebo zčásti odlišný od předchozího. Jedná se například o demolici a věrnou rekonstrukci budovy, úpravu fasády, stavbu podkroví či balkonu či otevření nových dveří a oken.
Restaurování a konzervativní restaurování
Bonus za nábytek se poskytuje také při restaurátorských a konzervativních přestavbách, což znamená, že práce směřovaly k zachování majetku a zajištění jeho funkčnosti. Příkladem restaurátorských a konzervativních rehabilitačních zásahů jsou zásahy zaměřené na eliminaci a prevenci degradačních situací a úpravu výšek podlah v souladu se stávajícími objemy.
Je třeba poznamenat, že pro získání odpočtu daně při nákupu nábytku a velkých spotřebičů je nutné, aby datum zahájení renovačních prací bylo dřívější než datum, kdy vznikly náklady na vybavení , a toto datum musí být prokázáno administrativní kvalifikace nebo předchozí komunikace s ASL, pokud je to povinné.
Bonus za nábytek lze použít na nákup nábytku, jako jsou kuchyně, postele, skříně, komoda, noční stolky, knihovny, psací stoly, stoly, židle, pohovky, křesla, postele a osvětlovací zařízení (stolní lampy , noční lampy, stojací lampy , lustry, závěsná svítidla, stropní svítidla, nášivky). Musí být nové a jako takový je nákup použitého, starožitného a starožitného nábytku z bonusu vyloučen, zatímco nábytek vyrobený tesařem na míru lze zakoupit také s bonusem.
Výdaje spojené s přepravou a montáží zakoupeného zboží lze také stáhnout v daňovém přiznání s mobilním bonusem.
Bonus se poskytuje také na nákup velkých spotřebičů, jako jsou ledničky, mrazničky, pračky, sušičky, myčky nádobí, elektrické a plynové trouby, kuchyňské digestoře. Musí být nové a v rámci energetické třídy A + nebo vyšší (tedy vybavené energetickým štítkem), s výjimkou pecí, které mohou být ve třídě A. Od letošního roku jsou pro elektrické trouby a energetické třídy A +, A ++ a A +++ stejné označení bylo také povinné pro plynové trouby a kuchyňské digestoře, které dosud nemusí být k dispozici.
Bonus za nábytek nezahrnuje televizory, vysavače, elektrické koště, žehličky a také dveře, podlahy (parkety, keramika, terakota, porcelánové kameniny, PVC, mramor, žula atd.), Záclony a bytové doplňky (rámy, předměty , atd).
Aby bylo možné odečíst nákup nábytku a velkých spotřebičů, musí být platby provedeny bankovním převodem nebo poštovní poukázkou , na které musí být uvedeno:
- důvod platby (ten, který v současné době používají banky a Poste Spa pro bankovní převody související s renovacemi)
- daňový kód příjemce odpočtu
- DIČ nebo daňový kód osoby, ve prospěch které se převod provádí.
V době platby převodu musí banky a Poste Italiane Spa složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společnosti provádějící práce, která se od 1. ledna 2022-2023 rovná 8%.
A „ Platbu můžete provést také prostřednictvím kreditních karet nebo debetních karet . Datum platby je identifikováno v den použití karty držitelem karty (uvedené v potvrzení transakce), nikoli v den debetu na běžném účtu. Není však možné provádět platby bankovním šekem, hotovostí nebo jinými platebními prostředky.
Pokud rekonstrukční práce zaplatila finanční společnost, která poskytla daňovému poplatníkovi půjčku, může tento daňový poplatník přesto požádat o mobilní bonus za předpokladu, že společnost poskytující úvěr zaplatí společnosti, která dílo provedla, bankovním převodem nebo pošta uvádějící všechny údaje požadované zákonem (důvod platby s uvedením podrobností pravidla umožňujícího platbu, daňový kód osoby, jejímž jménem je platba provedena, DIČ osoby, ve prospěch které se převod provádí ) a že daňový poplatník je držitelem potvrzení o převodu provedeném finanční společností poskytovateli služeb.
Musí být uchovány tyto dokumenty:
- potvrzení o převodu
- přijetí transakce (pro platby kreditní nebo debetní kartou)
- debetní dokumentaci k aktuálnímu účtu
- faktury za nákup zboží s uvedením povahy, kvality a množství získaného zboží a služeb