Jakákoli nájemní nebo prodejní smlouva je neplatná, pokud není doprovázena Ape, osvědčením o energetické náročnosti . To je stanoveno zákonem o přeměně legislativního nařízení 63/2013. Jedná se o zákon 90 ze dne 3. srpna 2013 (platný od 4. srpna 2013), který upravuje pravidla týkající se ekologického bonusu . Na základě tohoto zákona přebírá Ace (certifikát energetické náročnosti) od 4. srpna 2013 název Ape (certifikát energetické náročnosti) . A samotný zákon stanoví, že „certifikát energetické náročnosti musí být přiložen k kupní smlouvě, k listinám o převodu nemovitostí zdarma a k novým nájemním smlouvám, pod sankcí neplatnosti samotných smluv“. Opice už bylastanoveno legislativním výnosem 63/2013: nedělat to a nejednat podle toho, co říká zákon, zahrnuje velmi tvrdé tresty od:
- od minimálně 3 000 EUR do maximálně 18 000 EUR pro vlastníky a stavitele v případě kupní smlouvy;
- od 300 do 1 800 eur v případě nájemní smlouvy pro pronajímatele;
- od 500 do 3 tisíc eur pro realitní makléře, kteří v reklamě opice vynechají.
Neplatnost smlouvy je pak citelná sankce, protože to znamená převod nemovitostí, které nebyly provedeny a disciplinární předpisy pro notáře notáře.
Je však třeba vzít v úvahu jednu otázku, a to, že téma „energetické náročnosti budov“ podléhá také regionální legislativě . A proto je stav zákon je platný pouze tak dlouho, dokud region neposkytuje s jeho právními předpisy . Aby bylo možné převažovat nad státem, musí být nutně „konkrétně“ vydáno při provádění směrnice 2010/31 / EU .
V tuto chvíli existuje povinnost od 4. srpna 2013 připojit Ape k nájemním nebo prodejním smlouvám pod sankcí neplatnosti . To vše, dokud vláda tuto povinnost nezastaví , jak se zdá, že se rozhodla udělat, pravděpodobně do září.