Dobrá zpráva pro ty, kteří si vzali nebo mají v úmyslu vzít si hypotéku na koupi domu, a to díky kolapsu indexů Euribor, které silně váží na hypotéky s variabilní sazbou. Evropská centrální banka oznámila v posledních dnech zavedení „kvantitativního uvolňování “ plán, který je silný nákup státních dluhopisů ze strany evropských bank, s cílem vstřikování nových peněz do ekonomiky v eurozóně as cíl udržovat úrokové sazby na minimu a restartovat spotřebu. Tento scénář se nevyhnutelně odráží i u hypoték. Pokusme se lépe pochopit, co to je, a konkrétní dopady na kapsy občanů.
Rozhodnutí Evropské centrální banky by mělo upřednostnit dostupnost půjček rodinám a společnostem a nechat dýchat ty, kteří si již hypotéku vzali a ještě musí splácet, protože úrokové sazby zůstanou podle všech prognóz na minimální úrovni.
Euribor (mezibankovní sazba) je referenční mezibankovní sazba, která je denně šířena Evropskou bankovní federací a používá se jako indexační parametr pro hypotéky s variabilní sazbou, tedy v zásadě jako parametr pro výpočet sazby hypoték s variabilní sazbou . Splatnost hypotéky určuje Euribor a rozpětí (což představuje výdělky banky, které se mohou lišit v závislosti na typu produktu a době trvání úvěru a s velmi odlišnými hodnotami mezi bankami). Pokud banky v poslední době hodně snížily spready (pokud v únoru 2012 bylo průměrné rozpětí u 20leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou 3,69%, dnes u stejného produktu klesla na 2,28%), Euribor klesl z 1 na 0 procent a dokonce na 0,005 procenta.
Následně významně klesají splátky hypotéky s variabilní sazbou, ale také euriry (indexy, které ovlivňují v době stanovení hypoték s fixní sazbou), jsou na historicky nejnižším bodě. 20letý Eurirs (který ovlivňuje ty, kteří si berou 20letou hypotéku) klesl na 1,12%, 24letý na 1,19% a 30letý na 1,23%.
Pro ty, kteří již mají hypotéku s proměnlivou sazbou, vedou tyto kolapsy ve skutečnosti ke snížení váhy splátky a pro ty, kteří si chtějí hypotéku vzít, je nejlepší čas. Doporučuje se však v každém případě zkontrolovat smlouvu podepsanou s bankou, protože mohou existovat klauzule, do nichž je stanoven strop, pod kterým není úvěrová instituce ochotna klesnout, a proto nelze využít současný Euribor. záporný.