Zpracovaný obsah
- Tabulka rozdělení vedlejších poplatků mezi pronajímatele a nájemce
- Poplatky za kondominium
- Výdaje na byt
Po 16 letech byla obnovena dohoda mezi Confedilizia a nájemními odbory (Sicet, Sunia, Uniat), pokud jde o rozdělení nákladů mezi vlastníky nemovitostí a nájemce. Není to divize, která by měla být povinně respektována, ale chce to být konfigurováno spíše jako jakýsi desatero, vademecum, které by vlastníci a nájemníci měli brát jako referenci, pokud jde o sdílení nákladů na kondominium, zvláště užitečné ke snížení sporů o kondominium, které ucpávají soudní síně Italové. Položky obsažené v různých částech (výtah, společné části, vnitřní části, čištění) vycházejí z technických inovací, které byly zavedeny v posledních letech. Podlenový stůl instalaci nebo výměnu, stejně jako úpravy pro provedení v souladu se zákonem, by nesl majitel při čtení měřičů, drobné opravy a pravidelné čištění by to bylo pro nájemce , stejně jako náklady na odklízení sněhu. Zde je nová tabulka distribuce doplňkových poplatků mezi pronajímatelem a nájemcem, registrovaná v Římě 30. dubna 2022-2023 na základě dohody mezi Konfederací a odbory nájemců Sunia, Sicet a Uniat.
Tabulka rozdělení vedlejších poplatků mezi pronajímatele a nájemce
Aby byla nutná revize starých tabulek, je nutná aktualizace s ohledem na nové problémy způsobené technologickými inovacemi , jako je například zapojení bytů, systémy pro ovládání videa a satelitní antény. Hlavní případy, které se berou v úvahu, v závislosti na tom, zda se jedná o výdaje na kondominium nebo výdaje spojené s bytem, se řídí pravidlem, podle kterého za vše, co mění vlastnosti budovy a bytu, odpovídá majitel, zatímco Pravidelná údržba funkční pro správné fungování systémů je odpovědností nájemce.
Poplatky za kondominium
Tato kategorie zahrnuje výdaje na instalace, například:
Výtahy - Instalaci a mimořádnou údržbu systémů a přizpůsobení nových právních předpisů musí hradit majitel; za běžnou údržbu, spotřebu elektřiny, kontroly a zkoušky odpovídá nájemce;
Video dveřní vstupy a kamerové systémy - instalace je odpovědností vlastníka, zatímco údržba je odpovědností nájemce;
Klimatizační a topné systémy - Za instalaci a její případné přizpůsobení odpovídá majitel, zatímco za běžnou údržbu, spotřebu energie a vody a čištění autoklávů nájemce;
Rekonstrukce interiérů a fasád - Jelikož se jedná o funkční práce k udržení, pokud ne zvýšení hodnoty nemovitosti, zůstává tato v odpovědnosti vlastníka, stejně jako jakákoli daň za užívání veřejného pozemku za jakékoli lešení. Tuto daň však musí platit nájemce, pokud se vztahuje na půdu před branami a garážemi, kterou využívají ti, kteří bydlí v bytě;
Concierge - Plat jakéhokoli concierge platí nájemce ve výši 90% a vlastník ve výši 10%.
Úklid - Náklady na dokončení výběrového řízení na výběr společnosti nese vlastník, zatímco náklady na materiál a pracovníky nese nájemce.
Výdaje na byt
Podlahy a krytiny - za jejich výměnu odpovídá majitel;
Běžná údržba - Všechny opravy týkající se svítidel, sanitární keramiky, topných systémů a nátěrů stěn, za které nese odpovědnost nájemce, jsou seskupeny pod touto definicí. Chcete-li použít novou tabulku, bude stačit ji odvolat v nových smlouvách, aniž byste ji museli připojovat, čímž se vyhnete dalším výdajům na kolkovné.
Dodavatelé věří, že nový nástroj, který se bude vztahovat na více než 4 a půl milionu nájemních smluv, umožní výrazné snížení právních sporů týkajících se sdílení nákladů mezi vlastníky a nájemci.