Majitelé nemovitostí a také nájemci se připravují na vypořádání zálohy IMU a splatné daně v úterý 16. června 2022-2023. Ve srovnání s loňským rokem se pravidla pro výpočet daně z nemovitosti nezměnila, spolu s tari (daň z odpadu), s iuc (zkratka pro obecní daň). Rovněž nemění, přinejmenším k uhrazení první splátky v červnu, sazby pro první a druhý dům, a to jak pro IMU, tak pro Tasi, pro které se jednotlivé obce rozhodly pro rok 2022-2023.
Než se pustíme do podstaty sazeb, prvků nezbytných pro výpočet daní, je nutné shrnout některé základní informace týkající se jak IMU, tak Tasi, platné ve všech obcích.
Zaprvé, majitelé nemovitostí používaných jako hlavní rezidence jsou povinni zaplatit IMU pouze v případě, že je to luxusní / prestižní, a proto spadají do katastrálních kategorií A1, A8 a A9, spolu se souvisejícími doplňky. Imu tedy není splatná ani na rok 2022-2023 u prvního domu, ledaže by to mělo vlastnosti luxusního majetku. Následující realitní jednotky jsou asimilovány do hlavního bydliště: majetek ve vlastnictví majetku nebo užívacího práva pro seniory nebo zdravotně postižené, kteří pobývají v nemocnici nebo ve zdravotnických zařízeních (za předpokladu, že si však nemovitost nepronajímají) poskytnuto k zapůjčení příbuzným v přímé linii do 1 stupně (pomyslete na dům poskytnutý otcem jeho synovi),ale pokud jsou dodrženy určité limity příjmů (v mnoha obcích je osvobození od IMU poskytováno pouze v případě, že dlužník patří do rodiny, jejíž ISEE nepřesahuje 15 tisíc eur v hrubém za rok).
Na druhou stranu je Tasi splatná u všech nemovitostí, dokonce i u pronajatých, a v těchto případech je to také nájemce, který ji platí v kvótě stanovené mezi minimálně 10 a maximálně 30% z celkové daně. Zbývající podíl, mezi 90 a 70%, nese majitel domu. Rozhodnutí je ponecháno na jediné obci, že v usnesení se rozhodne o podílu nájemce, jinak se v tichu správy obce použije minimálně 10%.
Pravidla, která je třeba dodržovat při výpočtu daní, jsou stejná jako v loňském roce. IMU a Tasi mají stejný daňový základ, který je dán hodnotou příjmu z katastru nemovitostí, přeceněnou na 5% a poté vynásobenou zákonem stanoveným koeficientem (160 pro hlavní bydliště). Na získanou částku se poté použijí sazby a odpočty, které se v jednotlivých obcích liší.
Právě skutečnost, že obce dosud neschválily nové sazby pro rok 2022-2023, znamená, že ty, které byly přijaty v loňském roce, se používají k úhradě první splátky splatné 16. června. Obce pak budou muset nové sazby schválit do 31. července příštího roku (a poté je zveřejnit na webových stránkách ministerstva financí do 28. října), aby je mohly používat pro účely zůstatku IMU a Tasi. úpravy s ohledem na částku již vyplacenou při první splátce.
Abychom tedy lépe pochopili, jak platit zálohy IMU a Tasi 2022-2023, pojďme se podívat na tři velká italská města, Milán, Řím a Neapol.
Počínaje městem Milán, sazba schválená městskou radou usnesením č. 17 ze dne 23. června 2022-2023, tj. Sazba 6 za tisíc pro hlavní bydliště (v kategoriích A1, A8 a A9) a související doplňky. Při výpočtu IMU je vždy třeba vzít v úvahu odpočty, tj. Možnost odečíst podíl 200 eur od daně splatné za nemovitost určenou k primárnímu pobytu. Sazby schválené městskou radou v Miláně se stejným usnesením z roku 2022-2023 se vztahují také na vklad Tasi splatný 16. června 2022-2023, a to jsou:
- sazba 2,5 promile pro hlavní bydliště zařazené do katastrální kategorie A2, A3, A4, A5, A6, A7 a související příslušenství (C2, C6, C7)
- sazba 0,8 promile pro hlavní luxusní domy (katastrální kategorie A1, A8 a A9).
Také pro výpočet Tasi je třeba věnovat pozornost odpočtům, tj. Možnosti odpočtu až do výše daně, různé částky v závislosti na hodnotě katastrálního příjmu (115 eur u domů s katastrálním příjmem do 300 eur; 112 eur pro domy s katastrálním příjmem do 350,99 eur atd.).
Totéž platí pro Řím, kde sazby pro rok 2022-2023, které mají být použity pro výpočet první splátky IMU do roku 2022-2023, která končí 16. června, jsou: sazba 5 za tisíc pro hlavní bydliště (katastrální kategorie A1, A8 a A9): sazba na 10,6 promile pro ostatní nemovitosti. Odpočet IMU , které mají být použity k vložila jednotky používané jako hlavní bydliště osobou povinnou k dani a zařazen do katastrálních kategoriích A / 1, A / 8 a A / 9, jakož i pro související náležitosti, je 200 eur. U daně určené k financování obecních služeb, jako je údržba povrchu vozovky a veřejné osvětlení, máme na druhé straně Tasi:
- sazba rovna 2,5 promile pro hlavní bydliště (katastrální kategorie od A2 do A7):
- sazba 1 promile pro hlavní bydliště a související příslušenství zařazené do katastrálních kategorií A / 1, A / 8, A / 9:
- sazba rovnající se 0,8 promile pro všechny ostatní nemovitosti.
Tyto odpočty pro Tasi rozhodla městská rada Kapitol se vztahují k příjmům pozemku: 110 eur za pozemky s anuity ve výši až 450 eur, 60 pro anuity mezi 451 a 650 eur a 30 eur za pozemky s anuity mezi 651 a 1500 eur . Nájemníci, kteří žijí v Římě v nájmu, platí podíl Tasi ve výši 20% z celkové daně a zbývajících 80 procent nese vlastník.
Rovněž v Neapoli musí být platba první splátky IMU 2022-2023 a první splátky Tasi 2022-2023 provedena na základě rezolucí se sazbami platnými pro rok 2022-2023. Zejména v Neapolsku byly v loňském roce rozhodnuty tyto sazby pro IMU:
sazba 6 promile pro hlavní bydliště (katastrální kategorie A1, A8 a A9):
sazba 8 promile pro nemovitosti pronajaté se sjednanou smluvní
sazbou 6,6 promile pro nemovitosti pronajaté za dohodnuté nájemné mladým párům
sazba 10,6 promile pro všechny ostatní nemovitosti.
Pokud jde o Tasi, sazba se očekává v roce 2022-2023 pro hlavní domy bez luxusu(katastrální kategorie A2, A3, A4, A5, A6 a A7) a související doplňky, které se mají použít také pro výpočet první splátky v roce 2022-2023, jsou 3,3 za tisíc .
Chcete-li zjistit sazby, ale také odpočty pro účely IMU a Tasi, o nichž rozhoduje vaše obec, navštivte web ministerstva financí (http://www1.finanze.gov.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/IUC/sceltaregione.htm) , ze kterých je možné výběrem Regionu a poté Referenční obce konzultovat sazby pro rok 2022-2023 a poté nové platné pro rok 2022-2023 (u těchto je nutné počkat do konce října).