Ti, kteří žijí v nájmu, se mohou ocitnout v potřebě změnit byt , například přestěhováním do většího, aby vyhověli potřebám rodiny, ale také pronajímatel může požádat nájemce, aby před vypršením smlouvy vyklidil nemovitost, a to z konkrétních důvodů, které identifikovat zákon. Jak se chovat v těchto případech?
Nejprve je třeba říci, že pokud jde o dobu trvání leasingu bezplatného nájemného, platí vzorec „4 + 4“ : po 4 letech se smlouva automaticky obnovuje na další čtyři roky. Šest měsíců před termínem může pronajímatel písemně informovat nájemce o vyklizení nemovitosti, což mu dává „odmítnutí obnovy“ (často také nazývané „zrušení“)). Pronajímatel musí podrobně uvést datum vydání nemovitosti a především důvod odmítnutí. Důvodem může být například potřeba rekonstrukce nemovitosti nebo to, když má pronajímatel v úmyslu nemovitost přidělit pro vlastní potřebu. Pokud oznámení o zrušení chybí, může být pronajímatel odsouzen k náhradě škody ve prospěch nájemce (maximálně 36 měsíců nájemného) nebo k obnovení nezákonně zrušené nájemní smlouvy.
Nájemce se také může rozhodnout opustit nemovitost předem a v tomto případě mluvíme o odstoupení. Zákon č. 431 z roku 1998 stanoví, že nájemce může v případě závažných důvodů kdykoli odstoupit od smlouvy, a to oznámit pronajímateli s šestiměsíční výpovědní lhůtou, a to i v tomto případě. K tomu, aby nájemce odstoupil od nájemní smlouvy, musí existovat vážné důvody, a to objektivní, nepředvídatelné a nepředvídatelné okolnosti, tj. Spojené s nepředvídanou událostí, nezávislé na samotném nájemci a zjevně, k nimž došlo po podpisu smlouvy, ekonomicky nevýhodné, nebo psychologicky zatěžující. Vážnými důvody mohou být například přemístění za prací, rodinné problémy vyžadující přemístění (např. Nemoc rodičů),opuštění vysokoškolského studia nebo dokonce proto, že nemovitost představuje problémy, které se obtížně řeší, například vzhled kondenzace, která má vliv na zdraví nemovitosti. Pokud se strany ve smlouvě nedohodly jinak, musí být pronajímateli zasláno doporučeně doporučeným dopisem.Oznámení může být napsáno na obyčejném papíře s uvedením kromě vašich osobních údajů také umístění nemovitosti a čísla a data registrace smlouvy spolu s důvody, pro které hodláte odstoupit. Během zbývajících šesti měsíců je nájemce v každém případě povinen platit nájem, pokud nedojde k odlišné dohodě mezi stranami.
Předčasné odstoupení od smlouvy ze strany nájemce znamená ze strany stran povinnost zaplatit registrační poplatek za předčasné ukončení. Částka má pevnou částku 67 eur, která se platí formou „F24 Platby s identifikačními prvky“ pomocí kódu 1503 vztahujícího se k „Leasingu a pronájmu nemovitostí - registrační daň pro ukončení smlouvy“. Pokud jde o subjekt, který je povinen platit, je nutné zjistit, zda smlouva obsahuje klauzuli, která zatěžuje vlastníka nebo nájemce. Pokud tento údaj chybí, jedná se o společnou a nerozdílnou povinnost, částku však ve skutečnosti zaplatí osoba, která formalizuje řešení.