Častý je případ městských bytů, ve kterých byl vrátný využíván jako obydlí a pronajímán. V těchto případech musí byty v daňovém přiznání uvést příjmy z pronájmu bývalého vrátného, každý podle tisícin nemovitosti s podílem, který správce každoročně komunikuje. Někdy se však může stát, že jste nevědomky vlastníky jiných podílů na kondominiových částech, jak se to stalo naší čtenářce Sabrině M., jejíž účetní z katastrálního průzkumu zjistil, že byl 1,8% vlastníkem dvou kondominiových sklepů, které kterou nikdy nevyhlásil v roce 730. Co dělat v takových případech?
Nedávno jsem koupil nový byt a po prohlídce u finanční agentury se ukázalo, že ve starém domě, který musím prodat, vlastním 1,8% dvou kondominiových sklepů. Když jsem od správce neobdržel potvrzení, zajímalo by mě, jestli jsem měl v minulosti něco deklarovat a zaplatit. Nyní se chystám prodat a rád bych také pochopil, co mám říci všem kupujícím.
Majetek ve vlastnictví musí být vždy přiznán v daňovém přiznání, ale pokud z formuláře 730 vyplývá, že nepřináší příjem, spustí se osvobození. Přesně jako ve výše uvedeném případě držení pouze 1,8% anuity ve výši 15,00 EUR, což je hodnota, pro kterou neexistuje platba, která je nižší než 1,00 EUR.
Jak píše Revenue Agency v pokynech k modelu 730, kondominium musí ve skutečnosti deklarovat pokoje pro recepční, ubytování vrátného a další služby v oblasti vlastnictví kondominia, které mají autonomní katastrální příjem, pouze pokud podíl na příjmu, který splatná za každou nemovitostní jednotku přesahuje 25,82 EUR.
Obecně, pokud jde o nemovitosti, které mají být přiznány v daňovém přiznání, finanční úřad stanoví, že neprodukují příjmy z budov, a proto by se neměly vykazovat :
- venkovské budovy sloužící k bydlení, které patří vlastníkovi nebo nájemci půdy a skutečně se používají k zemědělským účelům
- budovy, které se používají k provádění zemědělských činností, včetně budov určených k ochraně rostlin, konzervaci zemědělských produktů, úschově strojů, nástrojů a zásob potřebných pro pěstování
- venkovské budovy určené pro zemědělské prázdniny
- nemovitostní jednotky, pro které byly vydány licence, koncese nebo povolení k restaurování, konzervativní obnově nebo obnově budovy, pouze po dobu platnosti ustanovení, během níž nesmí být nemovitá jednotka v žádném případě užívána
- nemovitosti zcela využívané jako místa otevřená pro veřejnost v muzeích, knihovnách, archivech, filmových knihovnách a knihovnách novin, pokud vlastník z používání majetku nevyplývá žádné příjmy.
- realitní jednotky určené výlučně k výkonu bohoslužeb, stejně jako klášterní kláštery, pokud nejsou pronajaty, a jejich příslušenství.