Zpracovaný obsah
- Kdy dochází k usucapionu?
- Co lze získat pomocí usucapionu?
- Usucapione, nejčastější hypotézy
- Jak zastavit usucapione
- Usucapione a spory
Usucapione je velmi staré právní institut, který umožňuje nákup nemovitosti (nebo jiné skutečné právo na potěšení , jako je používání, užívací právo, leasing, nevolnictví, …) díky držení aktiva po určitou dobu .
Usucapione předpokládá zvláštní způsob nabytí majetku . Mluvíme o tom s odbornicí, právničkou Valentinou Papanice, právnicí ADUC, Sdružení pro práva uživatelů a spotřebitelů.
Ve většině případů dochází k převodu vlastnictví sepsáním a podepsáním listiny, obvykle prodejní , nebo dokonce darovací, dědické atd. Vlastnictví se však přenáší nejen těmito způsoby (které patří také mezi nejběžnější), ale také jinými způsoby, například prostřednictvím vlastnění v čase těmi, kteří nejsou vlastníky, ale chovají se jako takoví (jak uvidíme, může se jednat také o akt, ale podepsaný těmi, kteří nejsou jeho vlastníkem). To je přesně to, co se děje s usucapionem.
Proto se může stát, že i když se „z dokumentů“ ukáže, že vlastníkem uvedeného majetku je osoba, jiný - pokud jsou splněny podmínky - může tvrdit, že je uznán jako vlastník, aniž by platil cokoli nebo téměř nic.
Podívejme se na základní charakteristiky usucapione nemovitostí .
Usucapione je slovo latinského původu a ve skutečnosti se institut datuje k římskému právu. Dnes se řídí články 1158 a násl. Občanského zákoníku. V článku 1158 „Vlastnictví nemovitého majetku a další skutečná práva na užívání stejného majetku se získávají trvalým vlastnictvím po dobu dvaceti let“. Proto je základním prvkem usukapionu, který se má uskutečnit, držení a čas .
Držení musí mít určité vlastnosti: musí být nenásilné a tajné (doba, po kterou je držení násilné nebo tajné se nepočítá); navíc musí být držení nepřetržité a nepřerušované , určené k výkonu moci nad věcí, která odpovídá moci vlastníka nebo nositele jiného skutečného práva: musí to být, jak bylo řečeno, „faktická moc odpovídající skutečnému právu posedlý, projevující se přesným plněním úkonů držení v souladu s kvalitou a určením věci a takovým způsobem, že i navenek lze zjistit nesporné a úplné panství nad věcí samotnou na rozdíl od setrvačnosti držitele práva(Cass. 11. května 1996 č. 4436. Cass. 13. prosince 1994 č. 10652) “(Cass. N. 2044/2021). Výkon držení musí být veřejný a jednoznačný .
Bylo tedy řečeno, držení musí pokračovat, nesmí být přerušeno a prodlouženo v době vyžadované zákonem. Prvek trvání je variabilní : umění. 1158 ccm stanoví, že musí uplynout dvacet let, ale existují případy, kdy je zapotřebí méně času : například v případech, kdy existuje kupní smlouva, ale ten, kdo aktivum prodal, není jeho vlastníkem a kdokoli jej koupil byl v dobré víře; v takových případech, pokud je listina přepsána, k usukapionu dochází deset let po přepisu; stejné pravidlo platí i pro nákup dalších skutečných práv na užívání.
Další kratší doby se předpokládají v případě nákupu za použití malého venkovského majetku (článek 1159-bis občanského zákoníku).
Vlastník nesmí být přesvědčen, že je vlastníkem práva, ale musí se chovat jako takový ; proto je pro účely soudního uznání zpronevěry důležité také vyhodnocení psychologického prvku .
To vše se zjevně může stát pouze v setrvačnosti pravého držáku .
Usucapione se může týkat jak nemovitostí (jako jsou pozemky, domy, budovy …), tak i movitého majetku , kterým se zde nezabýváme.
Pro usucapione není možné získat pouze vlastnické právo, ale také další skutečná práva na užívání , kterými jsou: užívání, užívací právo, bydlení, plocha, nájem, nevolnictví.
Vezměme si konkrétní příklad . Pojďme si představit věcné břemeno, které je v občanském zákoníku definováno jako „váha přisouzená fondu pro užitečnost jiného fondu patřícího jinému vlastníkovi“ (viz článek 1027 italského občanského zákoníku). Například náš soused, který roky prochází naším majetkem, aby vstoupil do svého (je tedy nutné posoudit všechny okolnosti konkrétního případu), může mít „usucapito“ právo na nevolnictví (tzv. Přednost v jízdě).
Pokud tedy jsme držiteli vlastnického práva nebo jiného skutečného práva na užívání a necháme ostatní, kteří nejsou držiteli práva, chovat se, jako by byli, a nebudeme proti ničemu, v průběhu času, tvrdit, že získali pro usucapione právo.
Jak je snadné si představit, v této věci nechybí soudní spory. Mezi hypotézami sporu existují hypotézy, u nichž nájemce v souvislosti s nájemní smlouvou nebo spoludědic vůči ostatním požaduje zděděné aktivum; nejklasičtějším případem je možná půda zděděná na místě, které je velmi vzdálené od místa, kde dědic žije, půda, o kterou má naprostý nezájem, čímž hrozí, že ostatní mohou užít majetek nebo jiné právo k majetku.
Co by měl vlastník skutečného práva dělat, pokud se obává, že usucapione jeho majetku ve prospěch někoho dozrává? Nejprve jedná o přerušení držení majetku a poté o právní kroky. Bylo zjištěno, že usukapion není přerušován zasíláním jednoduchých dopisů nebo písemných prohlášení, zatímco činy, které zahrnují podstatnou ztrátu majetku, nebo soudní akty zaměřené na zbavení majetku těch, kteří by mohli uskapirovat studna. Rovněž bylo zjištěno, že čas, který uplynul do splnění usucapionu, je přerušen v případě, že ten, kdo vykonává vlastnictví majetku (a proto by ho mohl usucapovat), uzná, že právo (majetek atd.) Patří ostatním.
V případech nákupu usucapione v určitém okamžiku vždy existuje (nebo téměř) soudní akt; ve skutečnosti dnes, před soudním aktem (nebo po něm), existuje výzva k pokusu o smír (pokus o smír v této věci je povinný podle legislativního nařízení č. 28/2010), což může vést k dohodě mediace .
Spor může aktivovat buď ten, kdo tvrdí, že má usucapito, nebo vlastník práva. Závěrem lze říci, že u obou pozic vám vzhledem ke složitosti institutu doporučujeme včas kontaktovat odborného právníka, aby po vyhodnocení konkrétního případu mohl připravit nejlepší ochranu. Pokud jste například držitelem práva, pravděpodobně před vypršením lhůty stanovené pro usucapione, aby právník mohl označit vhodná opatření k přerušení.