Zpracovaný obsah
- Na čem závisí barva fasád?
- Jak se v budově uvažuje o fasádě?
- Jaké barvy?
- Změna barvy: jak se rozhodnout?
- Jak zpochybnit rozlišení barvy fasád?
- Vnitřní části budovy: jaká pravidla?
- Vlastník a nájemce při rozhodování o zbarvení fasád: kdo rozhoduje?
Barvu fasád je třeba považovat za podstatnou úpravu společných částí bytu. Z tohoto důvodu bude jakýkoli zásah do nich předmětem usnesení shromáždění, o kterém bude rozhodnuto příznivým hlasováním většiny účastníků schůze představujících poloviční tisící hodnotu budovy.
Na čem závisí barva fasád?
Zaprvé o tom rozhodne stavitel při stavbě budovy a na základě stavebních předpisů platných v dané oblasti, které musí dodržovat.
Jak se v budově uvažuje o fasádě?
Fasáda je naším zákonodárcem považována za běžnou součást budovy a její barva je proto podstatným prvkem celkové estetiky budovy. Z toho vyplývá, že veškerá rozhodnutí týkající se jejích změn bude přijímat kondominiové shromáždění většinou, aniž by je jednotlivá kondominia nebo administrátor mohli samostatně upravovat.
Jaké barvy?
V mnoha obcích existují zvláštní předpisy týkající se barevnosti fasád, jejichž cílem je zaručit celkovou a obecnou chromatickou harmonii mezi různými budovami ve městě. Kromě úpravy výběru na základě obecních pravidel bude mít stavitel, jak již bylo zmíněno, při konečném rozhodnutí o vybarvení fasád dobrou dávku diskrétnosti.
Změna barvy: jak se rozhodnout?
Rozhodnutí změnit barvu fasády budovy je podle předpisů kondominia považováno za významnou změnu . To ve skutečnosti vyžaduje příznivý hlas většiny účastníků schůzky, kteří představují alespoň polovinu z tisíciny hodnoty budovy. V případě, že jeden z bytů nesouhlasí, bude mít možnost napadnout rozhodnutí shromáždění dvěma způsoby, v závislosti na předmětu sporu.
Jak zpochybnit rozlišení barvy fasád?
Odvolání musí probíhat následovně:
- V případě, že se vada bude týkat nedostatečného usnášeníschopnosti nebo formálních vad, bude rozhodnutí neplatné a nesouhlasící nebo zdržující se byty budou mít třicet dní na to, aby vadné řešení zpochybnily od okamžiku sdělení zápisu.
- V případě, že bude zpochybněna změna výzdoby budovy, bude toto usnesení považováno za neplatné podle ustanovení posledního odstavce článku 1120 italského občanského zákoníku, který považuje „všechny inovace, které mohou ovlivnit stabilitu nebo bezpečnost budovy, jsou zakázány, které mění architektonickou výzdobu nebo činí některé společné části budovy nepoužitelnými pro užívání nebo požitek co i jen jediného bytu ".
Tuto poslední stížnost je však nutno prokázat u soudu, což je okolnost, která není snadná, protože toto porušení muselo vést k „narušení, dokonce pejorativnímu, estetiky budovy“.
Vnitřní části budovy: jaká pravidla?
Když mluvíme o vnitřních stěnách budovy, máme na mysli části, které jsou považovány za běžné věci budovy: stěny schodů, přistání. Také v této hypotéze platí pravidla diktovaná pro vnější stěny.
Vlastník a nájemce při rozhodování o zbarvení fasád: kdo rozhoduje?
V případě, že již dříve byla stanovena regulace kondominia ohledně barvy fasád, musí se vlastník a pronajímatel přizpůsobit právním předpisům pro kondominium. Barevné provedení fasád je považováno za mimořádné dílo , a to i ve vztahu k souvisejícím nákladům, a jako takové v oblasti vlastníka pronajatého bytu.