Zpracovaný obsah
- Koupě domu od firmy
- Koupě domu od soukromé osoby
- Koupě domu s výhodami „prvního domova“
- Nákup druhého domu se slevou
Když se rozhodnete koupit dům, je třeba vzít v úvahu kromě nákladů notáře a nákladů na hypotéku i daně, které se liší v závislosti na prodejci, ať už se jedná o obchodní nebo soukromou osobu. Pokud kupujete svůj první dům, daňové úřady také poskytují slevy. Pojďme do podrobností.
Koupě domu od firmy
V případě, že prodávající je podnikatel, platí obecné pravidlo, že prodej je osvobozen od DPH. V tomto případě bude tedy kupující muset zaplatit registrační daň v poměru 9% a hypotéční a katastrální daně, které mají pevně stanovenou částku po 50 eur.
DPH se uplatňuje pouze v případě, že prodej provádějí stavební společnosti nebo v případě obnovy budov do 5 let od dokončení stavby nebo zásahu nebo dokonce po 5 letech nebo k prodeji bytových domů určených k sociálnímu bydlení. . V obou případech je to prodejce, který se rozhodne uplatnit DPH ve výši 10%, pokud je nemovitost zařazena do jiných katastrálních kategorií než A / 1, A / 8 a A / 9, v ostatních případech na 22%.
Koupě domu od soukromé osoby
Pro ty, kteří kupují dům od soukromé osoby, jsou registrační daně 9% a daně z hypotéky a katastru nemovitostí jsou stanoveny na 50 eur. Registrační daň nesmí být v žádném případě nižší než 1 000 eur.
Koupě domu s výhodami „prvního domova“
Daně, které mají být zaplaceny, se snižují, když jsou splněny první domácí požadavky. Co to znamená? S výhodami „prima casa “ se snižuje jak registrační daň, pokud nakupujete od soukromé osoby, tak DPH, pokud nakupujete od společnosti. Kromě toho se na listiny podléhající registrační dani a na ty, které jsou nezbytné k provedení formalit v katastru nemovitostí a v registrech nemovitostí, nevztahuje žádné kolkovné, zvláštní katastrální daně a hypotéční daně. Zejména ti, kteří nakupují od soukromé osoby (nebo od společnosti, která prodává osvobozené od DPH), musí zaplatit registrační daň ve výši 2% namísto 9% z katastrální hodnoty nemovitosti, přičemž se platí hypotéční a katastrální daně každý v pevné částce 50 eur. Pokud je na druhé straně prodávající společnostíu prodeje podléhajícího DPH bude kupující muset zaplatit daň z přidané hodnoty vypočítanou z prodejní ceny rovnou 4% místo 10%. V tomto případě se daň z registrace, katastru nemovitostí a hypotéky platí v pevné částce po 200 EUR.
První domácí dávka se použije, jsou-li splněny tyto podmínky:
- budova, kterou kupujete, patří do určitých katastrálních kategorií: A / 2 (obytný typ); A / 3 (ekonomické bydlení); A / 4 (oblíbené bydlení); A / 5 (velmi populární bydlení); A / 6 (venkovská obydlí); A / 7 (domy v malých vilkách); A / 11 (domy a ubytování typické pro tato místa). První výhody pro dům však nejsou povoleny pro nákup domu spadajícího do katastrálních kategorií A / 1 (honosné domy), A / 8 (domy ve vilách) a A / 9 (zámky a zámky významných osobností) umělecké a historické hodnoty).
- budova se nachází v obci, kde má kupující (nebo má v úmyslu zřídit) své bydliště nebo kde pracuje;
Aby mohl kupující využít výhod koncese na nákup „prvního domu “, nesmí vlastnit jinou nemovitost zakoupenou se stejnou koncesí, nebo pokud tak učiní, musí ji prodat do 12 měsíců od nového dotovaného nákupu. Dům navíc musí být v obci, kde má kupující bydliště nebo se do 18 měsíců od nákupu přestěhuje.
Koncese je splatná také na nákup příslušenství zařazeného nebo zařaditelného do katastrálních kategorií C / 2 (sklady a skladovací prostory), C / 6 (například převody a garáže) a C / 7 (uzavřené nebo otevřené střechy), ale omezeno na relevanci pro každou kategorii. V každém případě je nutné, aby byla příslušnost trvale určena k tomu, aby sloužila hlavní rezidenci, a aby tato rezidence byla zakoupena s využitím koncese „první domov“.
Nákup druhého domu se slevou
Od 1. ledna 2022-2023 je první koncese na bydlení uznána také kupujícímu, který již vlastní nemovitost zakoupenou s koncesemi, za předpokladu, že dům, který již vlastní, je prodán do jednoho roku od nového nákupu. V listině o koupi nové nemovitosti v dotovaném režimu (prodej, darovací listina nebo prohlášení o dědictví) musí být uveden závazek prodat nemovitost, která již byla ve vlastnictví, do jednoho roku. Pokud se tak nestane, dojde ke ztrátě koncesí použitých na koupi nové nemovitosti a kromě vyšších daní a souvisejících úroků bude třeba zaplatit 30% pokutu.