Zpracovaný obsah
- Nájemní smlouva: jak to funguje
- Zákon proti černému nájmu
- Nájemní smlouva (nájem) za sjednanou sazbu
- Smlouva o pronájmu pro dočasné použití
- Jak zaregistrovat nájemní smlouvu
- Daňové odpočty pro ty, kteří žijí v nájemném
S asistovaným nájemným nebo dočasným užíváním nebo dokonce se vzorcem „4 + 4“ a pro dítě, které navštěvuje univerzitu v jiné obci, existuje zákonem mnoho druhů smluv o pronájmu domu. Tady jsou.
Nájemní smlouva: jak to funguje
Nájemní smlouva je smlouva, se kterou se strana, nazývaná pronajímatel, zavazuje zaručit užívání nemovitosti k rezidenčnímu užívání ve prospěch jiného subjektu, nazývaného nájemce nebo nájemce, který je zase povinen pravidelně platit určená částka, nazývaná nájemné. Smlouva má volnou formu, což znamená, že občanský zákoník, který upravuje její pravidla a obsah, nevyžaduje typickou a konkrétní smluvní formu.
Je to zákon, který označuje typické prvky, které musí nájemní smlouvu obsahovat, a kromě obecnosti smluvních stran jsou to také popis nemovitosti, údaj o výši nájemného, způsoby platby a doba trvání nájmu, a katastrální údaje.
Do nájemní smlouvy je nutné vložit konkrétní klauzuli, se kterou nájemce prohlašuje, že obdržel informace a dokumentaci, včetně osvědčení o energetické náročnosti , Ape. Pokud prohlášení chybí, podléhá pronajímateli a nájemci správní pokuty společně a ve stejných částech.
Pokud jde o dobu trvání nájemní smlouvy, obecně se předpokládá vzorec 4 + 4, tj. 4 roky s možností prodloužení o další čtyři. Obnovení je automatické, pokud nájemce nepošle zrušení doporučeným dopisem 6 měsíců před termínem. Pronajímatel může toto sdělení také provést, ale pouze v případech striktně stanovených zákonem, které jsou:
- potřeba přidělit dům pro vlastní potřebu pronajímatele
- rekonstrukce budovy
- musíte nemovitost prodat.
Na konci osmi let lze nájem znovu obnovit na dalších osm, jinak vyprší. Ze smlouvy o nájmu vyplývá řada povinností jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. V prvním případě jsou to:
- doručit nemovitost v dobrém stavu a udržovat ji vhodnou jako domov (například vybavenou sociálním zařízením atd.);
- zajistit, aby aktivum neobsahovalo vady (například bez selhání konstrukce) a zajistit, aby si ho mohl nájemce užívat v klidu;
- vystavit nájemci potvrzení o zaplacení poplatku,
- uhradit náklady na mimořádnou údržbu (například výměna topného systému);
- zaregistrujte smlouvu do 30 dnů a během následujících 60 dnů poskytněte dokumentovanou komunikaci nájemci a správci kondominia.
Na straně nájemce jsou to však tyto povinnosti:
- převzít dům a používat jej s péčí „dobrého otce rodiny“, provést nezbytné opravy a poté po skončení smlouvy vrátit nemovitost v dobrém stavu
- platit poplatek pravidelně ve sjednaných termínech
- zaplatit pronajímateli zálohu, což může být obvykle maximálně 3 měsíční nájemné
- platit za běžné náklady na údržbu (například roční kontrola kotle, výměna rozbitého skla atd.)
Za účelem potlačení fenoménu protiprávního nájemného zasáhl zákonodárce stanovením, že nájemce může v případě dohody o zvýšení nájemného v rozsahu větším, než jaký stanoví smlouva, požádat soudní orgán do 6 měsíců od vrácení pronajatý majetek, vrácení nezaplacených částek, které nebyly splatné, a že nájem je vrácen zpět za podmínek, které jsou v souladu s ustanoveními zákona pro tento typ smlouvy.
V jiném případě, to znamená, že pokud pronajímatel nezaregistruje smlouvu do 30 dnů, může požádat o žalobu, kterou lze navrhnout u soudního orgánu, o vrácení nájemní smlouvy za podmínek, které jsou v souladu s ustanoveními zákona pro tento typ. smlouvy.
Smlouva o nájmu s asistencí nebo sjednaná nájemní smlouva je stanovena v obcích s vysokou hustotou obyvatelstva , kde se majitel domu může rozhodnout použít standardní smluvní modely pro pronájem stanovené místně sdruženími zastupujícími kategorii vlastníků a vlastníků nájemci.
Nájemné je dohodnuto v tom smyslu, že o jeho výši rozhodují strany a nelze jej ponechat na uvážení pronajímatele. Doba trvání této smlouvy je obvykle tři roky, kterou lze prodloužit o další dva roky.
Na konci 3 let se strany mohou rozhodnout uzavřít novou smlouvu vzájemnou dohodou nebo v případě, že nebude sjednána nová smlouva, bude předchozí smlouva považována za prodlouženou zákonem o další 2 roky, pokud pronajímatel pro osobní potřebu neprodleně zaslal nájemci výpověď ve lhůtě 6 měsíců před tříletou lhůtou.
Nájemní smlouva pro přechodné použití je takzvaný protože má krátkou dobu a je stanovena pro splnění specifických dočasných potřeb. Touto smlouvou majitel nemovitosti uděluje na omezenou dobu a pro konkrétní přechodnou potřebu užívat nemovitost za úplatu, na omezenou dobu od 1 do maximálně 18 měsíců.
Na rozdíl od jiných typů smluv není nutné smlouvu rušit, protože smlouva přirozeně vyprší na konci stanoveného času.
Mezi nejčastější důvody vedoucí k uzavření této smlouvy patří přemístění nájemce z pracovních důvodů do jiného města a ze studijních důvodů chlapcem, který musí navštěvovat univerzitu v jiném městě, než je město bydliště. .
Nájemní smlouva pro „běžné“ přechodné použití musí být sepsána na formuláři připraveném Ministerstvem dopravy a infrastruktury (vyhláška ministra ze dne 30. prosince 2002, příloha C nebo D). Mezi prvky, které musí smlouva nutně obsahovat, najdeme:
- údaje o stranách;
- popis nemovitosti;
- výše poplatku a platební metody;
- doba trvání leasingu;
- odkaz na přechodnou potřebu, který se prokáže vhodnou dokumentací, která se připojí ke stejné smlouvě (například v případě převodu z pracovních důvodů prohlášení zaměstnavatele). Je třeba zdůraznit, že v případě neuvedení dočasné potřeby se na smlouvu vztahují běžná pravidla, a proto bude její trvání 4 roky + 4 roky.
- klauzule, s níž nájemce prohlašuje, že obdržel informace a dokumentaci, včetně certifikátu, týkající se certifikátu energetické náročnosti.
U leasingových smluv pro přechodné použití není nutné uvádět zrušení, protože ukončení smlouvy nastává automaticky na konci předem stanoveného období.
Jakmile je nájemní smlouva sjednána, musí být zaregistrována u Agenzia delle Entrat e, ale pouze v případě, že doba trvání smlouvy přesahuje 30 dní v roce. Registraci lze provést zejména:
- Online z webu agentury s přihlašovacími údaji pro přístup ke službám, jako je Entratel nebo Fisconline
- Pro místní finanční kanceláře představením modelu RLI.
Za registraci leasingu je splatná registrační daň a kolkovné. První se rovná 2% ročního nájemného vynásobeného počtem let nájmu a platí ho pronajímatel a nájemce, 50 a 50. Za každou kopii smlouvy, která má být zaregistrována, se platí také kolkovné ve výši 16 eur. každé 4 písemné strany.
Můžete se také rozhodnout zaplatit náhradní daň, a to suchý kupón. Alternativní daňový režim, s kupónem zaplatíte daň, která nahradí daň z příjmu fyzických osob a související dodatečné daně. Ti, kdo si zvolí kupón, nebudou muset platit registrační daň ani kolkovné.
Ti, kteří smlouvu zaregistrují online prostřednictvím online aplikace RLI, budou moci platit daně prostřednictvím inkasa na svém běžném účtu. Pokud se nerozhodnete platit je debetem z běžného účtu, lze splatné daně zaplatit pomocí modelu F24 Elide , který nahradil předchozí model F23. Daňový kód, který se použije v případě první registrace pro registrační daň, je „1 500“, přičemž kolkovné lze zaplatit také elektronickou dobírkou.
Pronajímatel je povinen zaregistrovat nájem do 30 dnů a během následujících 60 dnů musí o registraci informovat nájemce, jakož i správce v případě nemovitosti nacházející se v kondominiu. V případě, že smlouva není registrována zákonem, neexistuje a nájemce má právo se odvolat k soudci, aby zjistil její existenci. V případě opomenutí nebo opožděné registrace nájmu se platí registrační daň, která se pohybuje od 120% do 240% splatné registrační daně. V případě opožděné platby registrační daně je příslušná pokuta 30% z zaplacené daně. Pokuty lze také snížit, pokud daňový poplatník těží z aktivního pokání,instituce, u které lze porušování daní napravit spontánně a v přesných termínech zaplacením snížených pokut. V případě registrace nájemní smlouvy do 30 dnů bude pokuta, která se má uplatnit, rovna 12% z registrační daně, která má být zaplacena (1/10 ze 120%). Pokud bude oprava provedena do 90 dnů, pokuta se bude rovnat 13,33% z registrační daně k zaplacení (1/9 ze 120%), do 1 roku 15% z registrační daně k zaplacení a více než dvě let bude pokuta 20%.Zaplatí se 33% z registrační daně (1/9 ze 120%), do 1 roku 15% z registrační daně, která se má zaplatit, a po dvou letech bude pokuta, která se má uplatnit, 20%.Zaplatí se 33% z registrační daně (1/9 ze 120%), do 1 roku 15% z registrační daně, která se má zaplatit, a po dvou letech bude pokuta, která se má uplatnit, 20%.
Ti, kteří žijí v nájmu, mohou těžit z řady daňových odpočtů, které budou uvedeny v daňovém přiznání. Tyto odpočty se rovnají:
- 300 eur, pokud celkový příjem nepřesáhne 15 493,71 eur
- 150 eur, pokud je celkový příjem vyšší než 15 493,71, ale ne 30 987,41 eur.
Pokud má nájemce celkový příjem vyšší než 30 987,41 eur, žádný odpočet není splatný.
Pokud je nájemce ve věku mezi 20 a 30 lety a podepíše nájemní smlouvu na nemovitost, která má být použita jako jeho hlavní bydliště, má nárok na odpočet ve výši 991,60 EUR. Daňová úleva je však splatná za první tři roky pronájmu a za předpokladu, že se pronajatý dům liší od hlavního domova rodičů nebo těch, kterým jsou svěřeny, a celkový příjem nájemce nepřesahuje 15 493,71 EUR ročně.
Mladý člověk, na druhé straně, který jde ke studiu na vysoké škole off-site a pronajímá dům, mohou využít odpočtu daně ve výši 19%, který lze vypočítat z částky nájemného nepřesahující € 2,633. Je nezbytné, aby se nemovitost, na kterou se vztahuje nájemní smlouva, nacházela ve stejné obci, kde se nachází univerzita, nebo v sousedních obcích, nejméně 100 km od bydliště a v každém případě se musí nacházet v jiné provincii.
Další odpočet se předpokládá u nájemného placeného nájemci, kteří uzavírali nájemní smlouvy za dohodnutou sazbu , tj. Na základě konkrétních dohod definovaných místně mezi organizacemi stavebního majetku a nejreprezentativnějšími nájemními organizacemi na národní úrovni.
Míra odpočtu je zejména:
- 495,80 eur, pokud celkový příjem nepřesáhne 15 493,71 eur
- 247,90 EUR, pokud je celkový příjem mezi 15 493,71 EUR a 30 987,41 EUR (nad tuto částku se neposkytuje žádný odpočet).
Konečně každý, kdo z pracovních důvodů podepíše nájemní smlouvu ve vzdáleném městě a přemístí tam své bydliště, má nárok na odpočet ve výši:
- 991,60 eur, pokud celkový příjem nepřesáhne 15 493,71 eur
- 495,80 eur, pokud celkový příjem přesáhne 15 493,71 eur, ale ne 30 987,41 eur.
Chcete-li však odpočet využít, musí být nová obec vzdálena nejméně 100 kilometrů od původní a v každém případě mimo vlastní region. Kromě toho muselo být bydliště v nové obci převedeno nejpozději tři roky po žádosti o odpočet, kterou lze použít v prvních třech letech, kdy bylo bydliště přemístěno.