Zpracovaný obsah
- Restrukturalizační odpočet 2022-2023: práce povoleny
- Restrukturalizační odpočet 2022-2023: příjemci
- Restrukturalizační odpočet: závazky
Ještě jeden rok na to, abyste využili odpočtu daně na renovaci budov v nejvyšší výši 50%. Zákon o rozpočtu prodloužil daňovou úlevu do 31. prosince 2022-2023, kdy bude stále maximální limit 96 tisíc eur na jednotku nemovitosti.
Restrukturalizační odpočet 2022-2023: práce povoleny
Odpočet daně se použije v případě prací prováděných na jedné nemovitostní jednotky týkající se:
- mimořádná údržba (instalace výtahů a bezpečnostních schodů, výstavba a vylepšení toalet, výměna vnějších svítidel a oken nebo rolet za žaluzie a s úpravou materiálu nebo typu svítidla, rekonstrukce schodů a ramp, zásahy zaměřené na úsporu energie, oplocení soukromého prostoru a konstrukce vnitřních schodů);
- restaurování a konzervativní rehabilitace (zásahy zaměřené na eliminaci a prevenci degradačních situací, úpravy výšek podlah v souladu se stávajícími objemy, otevírání oken pro ventilační potřeby areálu);
- renovace (demolice a rekonstrukce se stejným objemem jako stávající budova, úprava fasády, výstavba podkroví nebo balkonu, přestavba podkroví na půdu nebo balkon na verandu, otevření nových dveří a oken, výstavba toalet v rozšíření stávajících povrchů a objemů).
Na společných částech obytných budov - například na základech, hlavních stěnách, střechách a plochých střechách, schodech, vchodových dveřích, předsíních, arkádách, nádvořích, všech částech budovy nezbytných pro použití společné, pokoje pro vrátnici a pro vrátné, výtahy - povolen je také odpočet za běžnou údržbu, tj. práce jako malování stěn, výměna svítidel, rekonstrukce omítek, malování garáží. U prací na společných částech obytných budov je pro schválení prací a rozdělení výdajů a odpočtů na základě tisíciny tabulek nutné usnesení shromáždění.
Mezi dalšími pracemi, které opravňují k 50% odpočtu do 31. prosince 2022-2023, najdeme:
- ty, které se týkají výstavby garáží nebo příslušných parkovacích míst, včetně těch ve společném vlastnictví
- ty, jejichž cílem je odstranění architektonických bariér, jejichž předmětem jsou výtahy a kladkostroje (například stavba výtahu mimo domov)
- ty pro vytvoření jakéhokoli nástroje, který je prostřednictvím komunikace, robotiky a jakýchkoli jiných prostředků pokročilejší technologie vhodný pro podporu mobility uvnitř i vně domova pro osoby s těžkým postižením
- rekultivace azbestu a provádění prací zaměřených na prevenci domácích nehod.
- ty, které se týkají přijetí opatření zaměřených na prevenci rizika, že třetí strany budou konat protiprávní jednání. ty, které jsou zaměřeny na elektroinstalaci budov, omezení hluku, dosažení úspor energie, přijetí statických a protiseismických bezpečnostních opatření pro budovy, provádění vnitřních prací.
Kromě výdajů nezbytných pro provedení prací je pro účely odpočtu možné vzít v úvahu také:
- výdaje na design a další související profesionální služby
- výdaje na profesionální služby v každém případě požadované typem zásahu
- výdaje na regulaci budov podle ministerské vyhlášky 37/2008 - bývalý zákon 46/90 (elektrické systémy) a Unicig předpisy pro metanové systémy (zákon 1083/71)
- výdaje na nákup materiálu
- odměna vyplacená za zprávu o souladu prací s platnými zákony
- výdaje na provádění hodnocení a inspekcí
- daň z přidané hodnoty, kolkovné a poplatky zaplacené za koncese, povolení a oznámení o zahájení prací
- poplatky za urbanizaci
- jakékoli další náklady striktně spojené s prováděním intervencí i s povinnostmi stanovenými nařízením provádějícím subvencované intervence (vyhláška č. 41 ze dne 18. února 1998).
Restrukturalizační odpočet 2022-2023: příjemci
Z koncese mohou mít prospěch nejen vlastníci nebo držitelé skutečných práv k nemovitostem, pro které jsou práce prováděny, a kteří nesou náklady, ale také nájemce nebo dlužník. Zejména mají nárok na odpočet:
- majitel nebo nahý majitel
- držitel skutečného práva na užívání (užívací právo, užívání, obydlí nebo povrch)
- nájemce nebo dlužník
- členové rozdělených a nerozdělených družstev
- akcionáři jednoduchých partnerství
- individuální podnikatelé, pouze u nemovitostí, které nejsou součástí kapitálu nebo komoditního majetku.
Odpočet je rovněž způsoben tím, že rodinný příslušník (manžel, příbuzní ve třetím stupni, příbuzní ve druhém stupni) spolubydlí s vlastníkem nebo držitelem nemovitosti, pokud nese náklady a jsou mu vystaveny faktury a převody. Dávka je splatná také v případě, že obecní povolení jsou registrována na jméno vlastníka nemovitosti, a nikoli člena rodiny, který má prospěch z odpočtu.
Restrukturalizační odpočet: závazky
Chcete-li využít odpočet, stačí v daňovém přiznání uvést údaje katastru nemovitostí, které identifikují majetek, a pokud je práce prováděna vlastníkem, registrační údaje listiny, která tvoří název, a další údaje potřebné pro kontrolu odpočtu.
Pro získání nároku na odpočet musí být platby provedeny bankovním nebo poštovním převodem (také „online“), které ukazují:
- důvod platby s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
- daňový kód příjemce odpočtu
- daňový kód nebo DIČ příjemce platby.
V době platby převodu musí banky a Poste Italiane Spa složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společností provádějící práci. Od 1. ledna 2022-2023 je srážková daň 8%. Dotyční daňoví poplatníci musí kromě dokladu o bankovním převodu uchovávat také faktury nebo daňové doklady týkající se výdajů vzniklých při provádění renovačních prací. Tyto dokumenty, které musí být na jméno osob, které mají prospěch z odpočtu, by ve skutečnosti mohly vyžadovat finanční úřady, které kontrolují jejich daňová přiznání.
Potvrzení o bankovním převodu musí být uschováno a na vyžádání uvedeno spolu s dalšími dokumenty, jako například:
- správní kvalifikace ve vztahu k druhu práce, která má být provedena (koncese, povolení nebo sdělení o zahájení prací). Pokud tyto kvalifikace nejsou poskytnuty, postačuje náhradní prohlášení o proslulosti, ve kterém musí být uvedeno datum zahájení prací a potvrzeno, že provedené renovace budovy patří k těm, které lze usnadnit
- žádost o registraci u nemovitostí, které ještě nejsou zaregistrovány
- Doklady o platbě, pokud jsou splatné
- usnesení valné hromady o schválení provedení prací a tisící tabulka rozdělení nákladů na zásahy do společných částí bytových domů
- v případě prací prováděných majitelem nemovitosti, pokud se liší od spolubydlících členů rodiny, prohlášení vlastníka souhlasu s provedením prací
- předchozí sdělení obsahující datum zahájení prací, které mají být zaslány místnímu zdravotnickému úřadu, pokud je to podle ustanovení o bezpečnosti na stavbě povinné
- faktury a daňové příjmy týkající se skutečně vzniklých výdajů
- příjmy z platebních převodů.