Dnes finanční úřad k určení hodnoty domu v konkrétním městě nepotřebuje prodej nemovitosti, ale může to udělat a priori, a to díky nástroji, který má k dispozici finanční úřad a který nese název Omi, zkratka z observatoře na trhu s nemovitostmi.
Omi je jakýmsi maxi archivem, který každých šest měsíců aktualizuje prodejní ceny a nájemné, obytné a jiné, ze všech 8 100 italských obcí pro každou definovanou homogenní územní oblast (zóna OMI).
Hledání nabídky jedné budovy v Itálii lze provést bez jakékoli registrace. Pokud si naopak přejete požádat o poskytnutí nabídek OMI pro celé národní území, konkrétní územní oblast, region, provincii nebo obec, bude stahování stále zdarma, ale musíte se připojit k příslušné části webu. příjmů se Spidem, systémem digitální identity nebo s osobním heslem, které agentura vydá daňovému poplatníkovi a stáhne soubor, stejný postup pro přístup k předvyplněnému formuláři 730.
Omi rozděluje budovy na homogenní zóny a odlišuje je podle charakteristik (honosných, civilních, populárních) a podle stavu údržby. Přijatou měrnou jednotkou je cena za metr čtvereční za prodej, nájemné za metr čtvereční za měsíc za pronájem. Na základě přesných informací jsou daňové orgány schopny zvýšit cenu - například pokud je dům ve vysokém patře - nebo snížit - pokud je v přízemí.
V Miláně je oblastí monitorovaných Omi 41, přičemž City Life se pohybuje od 7 250 do 11 tisíc za metr čtvereční a Porta Nuova, která se místo toho pohybuje od 8 000 do 13 tisíc eur. Pokud jde o Řím, nejdražší oblastí je podle Revenue oblast Piazza di Spagna, kde některé domy dosahují hodnoty 9500 eur za metr čtvereční. V Neapoli se naopak nejvyšší cena týká společnosti Posillipo s 7600 eury za metr.
I přes jejich spolehlivost však agentura varuje, že údaje zadané do tabulek Omi nemohou být v žádném případě zamýšleny jako náhrada za včasný odhad provedený profesionálním technikem. V každém případě představují cennou pomůcku pro hodnocení nebo poskytují obecné pokyny těm, kteří mají v úmyslu dům koupit nebo prodat, ale zdůrazňujeme, že pro přesné vyhodnocení potřebujete přímou návštěvu zasvěceného.